안녕하세요!
신투기1기 다이아8찌 말고 아파트 4줄게 기다려조
녹두보리입니다.
이번 신도시투자기초반 3강은
제주바다 멘토님이 하남과 구성남의 지역 분석을 진행해 주셨습니다.
역시 알면 알수록 보인다고,
현재 임장지인 구성남이 포함되어 있어서
강의를 듣는 내내 너무 재밋었는데요!!!
지역 분석부터 투자 전력까지 세세하게 알려주신
신투기 3강 강의 후기 시작합니다 :-)
하남시
평지+신축+9호선 호재
원래 광주군에 하남, 성남, 경기도 광주가
모두 포함되어 있었다고 하더라구요.
성남과 하남 어떻게 보면 형제 같은 도시임을
이번 강의를 통해 알 수 있었습니다.
지금 하남시는 사람들이 좋아하는 신축은 전고점을 회복,
같은 신도시 내 덜 선호하는 단지는 여전히 기회를 주고 있는 시장인데요.
사람들이 신축만 보고 있고 구축이면 쳐다보지 않으려 하는데..
하남의 경우 신축은 많이 올랐지만
사람들이 덜 좋아하는 신축 등은 거의 오르지 않았더라구요.
그리고 하남은
9호선 연장 및 교산신도시 호재가 있습니다.
9호선이 연장되면 바로 강남과 여의도가 연결되기 때문에
하남의 입지가 더 좋아질 수 있는 막강한 호재인데요.
지금은 9호선 호재가 반영되지 않은 시장이기에
우리에게는 이런 단지를 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
또한 교산신도시가 입주 할 때
주변 단지들 가격이 눌릴 수 있기에,
그 때 가격이 싸진 단지를 투자로 노려볼 수도 있습니다.
하남은 잘 모르는 곳이었는데
이번 강의를 통해
강동구와 붙어 있는 미사, 구도심 신장덕풍,
송파와 가까운 감일 위례, 새롭게 들어오는 교산신도시까지
하남에 대해 마치 가본 것처럼 세세하게 배울 수 있었습니다.
하남에 임대주택이 많다는 것,
호수공원 끼고 상권이 크게 형성되어 있다는 것들도 알 수 있었습니다.
하남도 빠른 시일 내에 앞마당으로 만들 수 있도록 하겠습니다….!!!!
성남시
언덕 위 재개발로 천지개벽 성남
성남은 크게 원도심과 분당 신도시, 위례로 구분할 수 있습니다.
구성남 자체가 서울에 있는 많은 사람들을 이주 시키려고 만든 곳이기에
서울과 지리적으로 매우 가깝고,
서울에서 어렵게 살던 사람들이 넘어와 정착한 곳이라는 특징이 있었는데요.
성남으로 보낼 때 사람들의 민심을 잠재우기 위해
오직 구성남을 위한 8호선 라인을 만들었다는 에피소드도 매우 흥미로웠습니다.
워낙 땅의 위치가 좋지만
새 아파트가 없었기에 지금까지 제대로 된 빛을 보지 못했던 성남은
앞으로 계속 새 아파트가 들어올 예정이기에
마포처럼 천지개벽을 할 수도 있는 곳입니다.
이런 구성남은 현재 재개발로 입지가 개선된 지역 신축은
빠르게 전고점을 회복하고 있지만,
신축선호로 소외되고 있는 준신축과 구축,
평형간 가격눌림목은 기회를 주고 있는 시장입니다.
구성남은 하남이랑 다르게
개발제한구역이 있어서 늘릴 땅이 별로 없다고 해요.
그래서 기존의 주택들을 재건축으로 바꾸면서 인구를 늘리고 있는데요.
재건축이기에 기존에 언덕 위에 있던 단지들을 새 아파트로 바꾸고 있으며,
새 아파트가 들어서더라도 여전히 언덕 위에 위치한다는 것이
특징이자 아쉬운 점인 것 같습니다.
임장지이기도 하기에
강의에서 알려준 내용을
임보에도 잘 정리하여 넣도록 하겠습니다!
좋은 강의 감사합니다!! :-)
B.M
1. 억대별 투자 가능 단지 5분위 시세표 정리
2. 단지 트래킹 뿐 아니러 전수조사 해야 함.
3. 하남에 투자 한다면 교산 입주 계속 체크하며 역전세 대비하기
4. 경기도 재건축 재개발은 서울과 다르다. 빠르다. 서울에서 사람들 빠져나가게 해야 하니까.
5. 전수조사 → 비싼 것부터 정렬해서 가치 비교
6. 단지 빼지 마! 다 제끼면 뭐랑 비교평가 할 건데?
7. 내가 투자가 안 되는 건 동기부여가 안 돼서 행동으로 옮겨지지 않고 있기 때문
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