[신투기1기 6십세전에3십억벌어은퇴할조_네르하] 3주차 강의후기

제주바다님 강의에서 드디어 제가 임장하는 곳이 나와서 신났습니다 ㅎㅎ

역시나 아는 만큼 보인다는 사실을 다시금 깨닫게 되면서

앞으로 다양한 지역을 더 열심히 공부해야겠다는 다짐을 하게 됐습니다. 

하지만 강의에서 다룬 지역 분석 포인트들이 그 지역에만 국한되지 않고

제가 현재보고있는 지역이나 앞으로 알아갈 지역에도 

충분히 적용될 수 있다는 점에서 많은 도움이 되었습니다 !

• 경기 vs 서울
  이번 신투기에서도 계속 언급되는 주제인데, 제주바다님이 다시 한 번 강조해 주셨습니다. 각 단지별, 지역별 특성을 고려해야 하며, 서울의 가격이 상승했다면 다른 선택지가 필요합니다. 
• 서울만 고집할게 아니라 서울만큼의 잠재력을 가진 선택지를 찾기 위해 수도권의 신도시도 열심히 앞마당을 만들어가야한다는걸 깨달았습니다!

• 교통입지 개선의 중요성 

교통 환경의 변화는 투자 기회를 만든다. 

현재 임장을 다니고 있는 지역에서도 아직 멀긴 했지만

교통 개선이 된다면 확실히 선호하는 아파트가 바뀔것으로 보입니다

교통 분석 시 개선되는 단지를 찾아보게 되었어요!

• 환경 개선

  
  구축 주택가가 신축으로 변하면서 지역의 입지가 완전히 바뀌는 곳도 주목해야합니다

  특히 새 아파트들이 많이 들어서거나 들어설 예정인 곳에서는 

  신축의 가격이 전체적으로 억제되어 있어

  기회를 잡을 수 있기 때문인데요! 

   

  ex) 덜 선호되는 브랜드, 비역세권, 초등학교와 거리가 먼 곳,작은 평형 구성, 신축이지만 복도식 구조 등 '가치가 있지만 입지 가치가 부족하다'는 이유로 '가격이 오르지 못한' 단지들

지역분석을 제대로 해주셔서 어떤 점을 고려해야 하고, 

어떻게 변화하고 있는지를 알게되었고 마치 함께 임장한 느낌이 들었습니다.

교통이 중요하지만 그것만으로는 충분하지 않다는 것을 깨달았습니다. 

두 도시 모두 신도시가 있으며 연식이나 환경에 따른 선호 요인이 있기 때문에 

반드시 교통만을 따라가서는 안 됨을 알게 되었습니다!