안녕하세요 지투21기 7조 도도찌입니다.
지투반 4주차는 잔쟈니 튜터님의
한번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스에 대한 내용이었습니다.
우리는 투자 공부를 하고 있지만 실제 투자경험은 많지 않습니다.
실제 투자를 위한 과정을 지나 투자로 이어져야할텐데요
그때 꼭 알아둬야할 메뉴얼을 알려주셔서 너무 좋았습니다.
투자는 매수 뿐만 아니라 보유와 매도까지 가야하는 영역
우리는 매수만을 위해 준비하고 있지만 이 모든 과정을 거쳐야
진짜 투자인 것이고 우리도 진짜 투자자가 되는 것이겠지요
사실 실제 투자를 한다고 했을 때 걱정되는 부분이 많았습니다만
이번 강의를 통해 진짜 투자를 하는 시뮬레이션 하는 듯한 내용이었습니다
그럼 강의 후기 적어보겠습니다.
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매수.보유.매도 절차를 알아야 하는 이유
우리가 실제 투자에서 진행하는
매수, 보유, 매도 프로세스를 정확히 알지 못하고
제대로 실행하지 않는다면,
그 누구도 그 과정과 결과를 보상해주지 않습니다
돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없고
계약을 원만하게 진행하려면 명확한 절차를 알고 있어야합니다.
모든 투자는 본인이 주체이며 본인의 책임입니다.
돈을 잃지 않기 위해 감정이나 상황이 아닌
절차대로 해야되는 것을 배웠습니다.
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
거주지에 대한 전세계약 경험은 있어서
그래도 어느정도 절차를 알고 있다고 생각했으나
실제 부동산 투자를 위해 매수시 알아야할 프로세스는
생각보다 더 많은 것을 신경쓰고 챙겨야할게 많았습니다.
시세와 서류, 특약과 계약서, 계약의 단계까지
신경써야 될 부분도 많았지만 무엇보다 중요한건
단 하나의 절차도 실수해선, 흘려보내선 안된다는 것이었습니다.
특약도 정말… 꼼꼼하게 챙겨야하고 전세가 설정까지!!
모든 것이 다 연결되어있고, 소중한 종잣돈이 연결되어있으니까요.
가계약 본계약 전세계약 잔금 등
매수 프로세스에서 내가 내 투자를 제대로 행하지 않는다면
그 결과는 온전히 본인의 수익과 연결되어있고
더 큰 일을 발생시킬 수 있는 것들입니다.
알려주신 프로세스대로 행할 수 있도록 꼭 챙겨보겠습니다.
그리고 정말 사장님의 역할이 중요하다는 것을
다시한번 깨닫습니다 내편이 될 사장님을 만나야되요 진짜로
전세 빼는 과정도 정말 상세하게 말씀해주셔서 놀랐습니다
과정과 임차인의 종류, 전세보증보험과 대출, 법무사 관련 내용까지….
정말 너무너무 좋은 내용이 많아서 실제로 도움이 많이 될거같습니다
투자를 하는 과정에 너무너무 필요한 내용들입니다.
다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것
가치있는 것을 샀어도 오를 떄까지 기다리고 지키고
매도하고 수익을 내고 아니면 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.
다양한 상황에 대응하며 수익이 날 때까지 내 소중한 자산을 지키는 것.
보유하는 것. 그 모든 과정이 있은 뒤에야 돈을 벌 수 있습니다.
이 보유하는 과정에서 세입자와의 관계를 어떻게 맺느냐가
나중에 매도로 이어지는 과정에서도 수월할 수 있습니다.
세입자는 일반 사람이 아닌 나에게 무이자로 돈을 빌려주는 사업파트너
지키는 것도 투자의 일부입니다. 역전세라고 막 매도를 하면 안됩니다.
싸다는 판단이 들면 투자금이 더 들더라도 지켜야함을
잊지 않겠습니다. 내 자산을 지키겠습니다.
수익을 확정하는 매도 프로세스
우리가 지켜야 하는 자산,
우리가 소중히 행한 투자로 모아온 자산들을
지킬수도, 갈아탈수도, 매도할수도 있어야 합니다.
물론 가치투자라고 하는 것은 장기적으로 가져가기 위한 투자겠지만
지방 소액투자의 경우 수도권과 달리 시세가 과거의 시세로 돌아갈수도 있고
입지독점성이 약해서 전세가와 매매가가 큰폭으로 하락하거나
역전세를 맞이할 수도 있으므로
항상 리스크 대비와 목표수익률을 계산하여
보유할 것인지 매도할 것인지 계획해두고 지켜봐야합니다.
매도는 감정이 아닌 기준대로 해야합니다.
매도해서 더 좋은것으로 갈아탈 수 있는 투자자의 실력을 길러야겠습니다
확보한 투자금으로 더 좋은 투자를 하기 위한 실력
그것이 중요하다는 것. 실력이 있다면 기회는 언제나 있습니다.
투자는 매수를 하는 것에서 끝나는 것이 아닌
예술의 과정인 보유와 매도에서 투자자의 실력이 결정되는거 같습니다.
목표 수익을 정해놓고 욕심부리지 않는 정도의 투자자가 되도록
노력하겠습니다.
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이렇게 자세하게 매수 보유 매도 프로세스에 대해서
설명해주신 강의 너무너무 감사합니다.
정말 이걸로 10년동안 투자하는데에 큰도움을 받을거 같습니다.
실제 투자시 특약, 계약서, 조건, 상황 등을 참고하여
꼭 알려주신 부분에서는 실수하지 않도록 노력하겠습니다.
그대로 갖다 쓰겠습니다!!!
자세한 투자자의 투자과정을 알려주신 잔쟈니 튜터님께 감사인사 드리며
후기 마치겠습니다.
[BM 할 점]
> 투자는 감정과 상황이 아닌 기계적인 절차. 법 안에서 꼭 절차 지킬 것
> 각 투자프로세스에 맞는 특약과 조건 체크하고 체크리스트 작성 체크할 것
> 매도 목표를 세우고 감당가능한 상태의 투자를 진행하여 리스크 0%로 만들 것
> 보유 매도까지의 과정에서 정말 수익이 날때까지 기다리는 투자자의 마인드 갖출 것
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