안녕하세요 바체입니다.
3주차는 주우이님의 소액투자 강의였습니다.
소액투자 강의와 소액투자가 가능한 수도권의 신도시 2곳에 대한 지역강의를 해주셨는데요
그동안 외면했던 곳들이었고 이 곳들은 지금 같은 시장에서 우선순위가 떨어지니
좋지 않은 투자라고 생각했습니다.
하지만 주우이님 말씀대로 3-4년전까지만 해도 이런 곳들도 비싸서 투자를 할 수 없었는데
지금은 살 수 있는 수도권의 지역들이 많아졌다보니 충분히 가치가 있음에도 주의깊게 보려고 하지 않았던 것 같습니다.
강의를 듣다보니 투자로서 정말 매력적인 단지들이 계속 튀어나왔는데요
이렇게 투자기회가 많은 지금의 시장에서 나만 열심히 하면 되겠구나 라는 생각을 했습니다.
(전세 물량 빠지면서 전세 오르는 속도가 생각보다 되게 빠르더라구요)
- 단지를 볼 때 전세가격을 중요하게 볼 것
매전 차이를 확인하기 위해서 전세가격을 보는게 아니라
전세가 조금씩이라도 꾸준히 상승하는 지역인지
또는 전세의 전고점이 어느 정도의 수준을 보이는지
아 단지가 가치가 있는 단지인지, 가치가 있다면 어느정도의 가치를 지닌 단지인지를 판단할 수 있는
요소 중 하나라고 하셨습니다.
2. 지역을 쪼개서 생활권별 순위 매기기
이번 강의에서 가장 인상깊게 들은 부분인데요
지역을 단순화해서 각각 생활권의 순위를 정하는 것입니다.
생활권 순위를 나눈 것으로 끝나는 것이 아니라
해당지역에 기회가 왔을 때 어느 지역부터 봐야할 지 그 우선순위를 판단할 수 있는 기준으로 삼고
나아가서는 단지별로 저평가 여부를 파악할 떄 사용한다고 하셨습니다.
항상 느끼는 것이지만 내가 지금 하는 것들이 투자와 어떻게 연결이 되는지를 생각해보는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
3. 물건 찾는 프로세스
실제로 어떤식으로 투자 단지를 찾는지를 보여주셨는데요,
갭보다 가격에 집중한다는게 어떤식으로 하는 건지 알게 된 것 같습니다.
무조건 저평가 되어있는 물건을 고르는 것을 1순위로
매전차이는 그 이후에 부수적으로 확인하는 요소임을 잊지 말아야겠습니다.
4. 2-4주 간격으로 시세트래킹
지금은 생각보다 전세 매매가 급하게 올라가고 있는 시장인 것 같습니다.
좋은 지역은 생각보다 빠르게 눈앞에서 날아가고
전세가 올라간다 싶으면 매매도 같이 치고 올라가 버리고
실시간으로 호가가 올라가는 상황입니다.
이런 상황속에서 내가 가진 앞마당에서 기회를 잡기 위해서는 생각보다 자주 시세트래킹을 해야겠다는 생각을 했습니다.
기회가 왔을 때 누구보다 빠르게 잡기 위해서 열심히 지켜봐야겠습니다.
[BM]
- 앞마당 전수조사
- BM할 것들 다음 임보에 적용하기
- 생각 고쳐먹기 - 기회가 보이면 투자한다
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