안녕하세요~
임장을 여행처럼 가는 새여매입니다 ^^
설마… 4주차 마지막이라구유?
(안돼안돼)
한달이 긴거 같아도
늘 4주차가 되면 아쉽고
그렇습니다 ^^;;
(흑흑)
주우이 멘토님과 함께
신도시 투자 비교평가 프로세스
진짜 투자할수 있는 찐강의
3주차 후기
들어가겠습니다 ^^
소액투자
왜 소액투자를 해야하나요?
매매와 전세 차이가 적은
아파트에 투자하기 때문에
투자금이 적게 들어갑니다.
그렇기 때문에 매매가가 조금만 오르더라도
투자금 대비 높은 수익률을 기대할수 있다고 합니다.
+
입지 괜찮은 수도권 아파트는
매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않기 때문에
현재 전세가가 저렴하거나 전세가가 떨어질 이유가
없다면 리스크를 줄일수 잇다고 합니다.
우리가 흔히 알고 있는 갭투자와
소액투자를 비교하여 설명해 주셨고
차이는 수요가 있는지 없는지
가치대비 싼지를 확인하고
투자를 진행한다고 말씀하셨습니다.
사실… 갭투자는
느낌도 투기꾼…같고
갭이 싸면 산다고 생각이
들어서 확실히 소액투자와의
차이점을 이해하였습니다.
수요가 있고, 교통이 좋으며
전세가가 올라가는 단지를
집중적으로 보겠습니다.
소액투자 하기 좋은 시점은?
1. 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰경우
2. 시장이 좋지않기 때문에 매매는
주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우
물론 2번시장이 투자자에게는 투자하기
좋습니다.
시장은 예상할 수 없는 문제가 생길수가 있으며
소액투자의 기본정의를 알고 투자해야합니다.
가치 없는물건을 소액으로 사는 것이 아니라
가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과
적은 투자금으로 매수 하는 것
소액투자는 노력의 영역이라고
말씀하실때 쉽지 않겠구나 생각이 들었지만,
내가 알고 있는 지역이 많다면
더 좋은 물건을 가려낼 수 있기 때문에
앞마당을 부지런히 많이 만들어야 겠구나
생각이 들었습니다.
투자 가능 단지 리스트업
전수조사
바로 진행!!
눈여겨 봐야할 b지역과 k지역
두지역의 배드타운의 성격을 지닌 지역이라
교통이 굉장히 중요하다고 합니다.
gtx 교통호재는 서울 접근성이
더욱 용이해진다고 합니다.
다만… 아직 진행이 안되고 있다고 합니다.
제가 살았던 지역도 포함이되서
너무 흥미 진진했네요 ^^
두 지역내 투자 우선순위와
두 지역내 비교 평가 프로세스도
영상 멈추고 맞춰보았습니다
(한 80점?)
두지역 비슷한 흐름으로 가고 있지만
전세가에선 차이를 보이고 있었습니다.
내가 투자하기위해선 투자금이 적게 드는게 중요합니다.
현재시점에서 두지역에서 어떤 선택을 하는게
더 좋은 선택이될지도 알게되었습니다.
현재 가치대비 가격이 싼 곳들이 있지만,
서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울 투자를
우선적으로 진행
경기도에서도 평촌, 수지, 광명 구성남 등
좋은 곳부터 먼저 투자를 진행
소액투자 전략
저평가단지 찾기
전세가율 확인
수익률 검증
다른 곳과 비교
심플하게 투자과정을 설명해주셔서
이해가 쉬웠는데
적용했을때 저평가에서 고민이
많이 될 거 같습니다 ^^
이 프로세스대로만 한다면 잃지 않는 투자를 하고
비싸게 살수는 없을거 같습니다.
킵포인트는 전세가율이 가장 마지막에 나왔습니다.
매전차이를 보고 찾는게 아니라는 점
가치를 알고 저평가를 찾기!!!
투자환경 만들기
투자를 하려면 투자를 할 수 있는
환경으로 꼭 들어가세요
할 수 있는 것과 할수 없는 것을 알고
할 수 있는 것에 집중해야합니다.
중요한 것은 다른 사람 투자한 것을 보면서
비교하지 말고
본인의 투자를 하는 것이 중요합니다.
늘 다짐했습니다.
할 수 있다고 …
인생은 생각한대로 이루어집니다.
마인트 세팅이 참 중요합니다.
3년후의 내모습을 적어보고
생각한대로 이루지도록
될 때까지 환경안에서 꾸준히
제 인생을 변화시킬겁니다
할 수 있다고 생각하면 할 수 있습니다.
함께한 신투기 수강생 여러분들
한달간 수고 많으셨습니다
경제적 자유를 응원합니다.
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