안녕하세요. 미국의 최대 투자은행 골드만삭스 처럼
한국 최고의 투자자가 되고 싶은
골드만삭쑤 입니다.
지투반 1,2 주차 강의는 임장하고 임보쓰는 비교평가와 1등뽑기 강의였다면
이번 잔쟈니 튜터님의 강의는
실전반의 이름에 걸맞는 투자 실전 매수,보유,매도 프로세스 였습니다.
지금까지 여러번의 매수와 매도를 했지만 매수와 매도에 프로세스가 있는지는 생각지도 못했는데
강의를 듣고 나니 내돈을 지키기 위한 꿀팁 대 방출 이었습니다!!
앞의강의들도 너무 좋았지만 이번 강의 정말 수강료가 아깝지 않은!!
거기에 10년이나 써먹는 메뉴얼이라니!!
학교에서도 부모님도 부동산 사장님도 알려주지 않는 내 돈 지키는 방법~!!
꼭!! 숙지하고 있겠습니다.
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
가계약→ 본계약→ 전세계약→ 잔금
이 기본 프로세스들은 몇 번의 전세 매수 매도 계약을 하면서 알고 있는 내용이었습니다.
그런데 집을 보고 살때와 팔려고 할 때 그 과정은 조금 여유가 있고 시간이 있지만
계약의 과정은 항상
‘오늘 집보고 간사람이 맘에든데요~ 계좌번호 주시면 가계약금 넣을게요’
라는 전화와 함께 순식간에 진행됩니다.
얼레벌레 하다보면 부동산 사장님이 일을 잘하시든 못하시든
사장님의 말에 이끌려서 도장찍으라고 하면 도장찍고
특약사항도 항상 부사님이 넣어주시는 걸로 넣었던 것 같습니다.
너무 정신 없이 지나가다 보니 지금 잘 하고 있는것인지
내 정신은 안드로메다로….
정신차려보면 어느새 계약이 끝나있는 상황이었죠.
이번 강의를 들으며 정말 다양한 경우들이 있고 그 경우에는
어떻게 대응해야 하는지 보증보험의 종류에는 어떤어떤것들이 있고
집주인이 가지고 있는 집중에 한집만 보험을 들을 수 있다는 것도 처음 알았습니다.
그리고 각각의 상황에서 어떤걸 꼼꼼히 보고 계약을 해야하는지도
경험이 많으신 잔쟈니 튜터님께 간접경험을 통해 배울 수 있었습니다.
생각해보니 이렇게 큰돈이 왔다갔다하는 계약서를 쓰는데
그동안은 너무 무지하게 시키는 대로만 하고 있었다는 생각이 들었습니다.
이렇게 모든 상황을 알고 어떤 상황이든 대응할 수 있는 능력이 있으면
나에게 유리한 방향으로 계약을 성사시킬 수 있고
나의 돈을 지킬 수 있을 것 같습니다.
BM -계약 전에 특약 사항 먼저 설정하기
-매수 체크리스트 체크하며 꼼꼼이 확인하기.
다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스
집을 매수하고 집값이 오를 때까지 아무런 신경을 쓰지 않고 있다가
매도하고 시세차익만 얻었으면 좋겠지만
집은 필수재이고 항상 사람이 살아야 하다 보니 여러가지 상황이 생길 수 있다.
이 상황에서 생기는 여러가지 이슈들과 대응하는 방법들에 대해서 직접 겪으셨던
일들을 사례로 들어가며 말씀해 주셨습니다.
듣지 않고 겪었으면 당황해하고 심지어는 집을 매도하지 말아야 할 시점에 매도까지
할 수 있는 상황이었는데 미래의 나에게
돈을 잘 지키라고 말씀 해 주시는 것 같았습니다.
이제 집에 수리를 해야하든, 역전세가 오든 당황하지 않고
대응 할 수 있을 것 같습니다.
하지만.. 그전에 1호기 먼저…ㅋㅋ
BM - 역전세를 맞았을 때 감정이 아닌 이성적으로 판단하는 마인드를 가질 것
수익을 확정하는 매도 프로세스
‘내 집을 언제 얼마에 팔아야 하지?’
사실 실거주만 있지만 1호기를 매수한다면 매수하자마자
드는 생각일 것 같습니다. ㅋㅋ
이런 저의 마음을 어떻게 아시고
지방 다주택자의 매도 방향성에 대해서 설명해 주셨습니다.
그리고 해야되는 바람직한 행위와 하지 말아야 하는 행동까지
설명해주셔서 모든 강의 내용을 꼭꼭 곱씹고 싶은
듣고 듣고 또 듣고 싶은 꿀팁들이 너무 많았습니다.
BM- 나만의 매도 기준 세우기
된다된다된다
그리고 마지막 튜터님이 해주신 말씀은 저의 마음을 울렸습니다~
실전반 하며 너무 잘하는 조원들에게 배울점도 많았지만
한편으로는 작아지는 저를 발견하며 자책하기도 했었고
성과도 없이 체력적으로 힘들기만 하고 지금을 희생하며 사는게 맞나?
‘나는 안되겠어…’
라고 생각하고 있는 중에
조금 느렸지만 지금 강의까지 하고 계신 튜터님의
경험담을 듣고 내 생각이 틀렸구나 라는걸 깨닫게 되었습니다.
매임도 힘들고 PPT도 못하고.. 저랑 너무 똑같아서
공감되고 힘이되었습니다.
내가 나의 가능성을 믿고
안되는 이유 100가지를 생각하기 보다
되는 이유1가지를 찾는데 노력을 쏟아 보겠습니다.
BM 나의 가능성을 믿고 천장깨보기 된다된다된다
실패했을 때, 실수했을 때, 못한다는 말을 들었을 때
거기서 그냥 포기하는 사람과
‘어떻게 방법이 없을까?’
하고 고민하는 사람 사이에는
갈수록 차이가 넓어진다.
포기해서는 안 되는 이유다.
포기한다는 것은 곧 기회를 버리는 것이다.
순간순간 자기의 한계를 넘어서면서
새로운 길을 찾아가는 것, 그것 역시 또 하나의 성공이다.
-김성근 [인생은 순간이다] -
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