실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58,59,60기 only 강의 달성이]

다시 한 번 늦어진 실준반 강의 후기 …

제출 마지막 날에 이렇게 작성하여 올립니다 ! 이것도 결국은 완성으로 볼 수 있겠죠 …?

1주차 - 밥잘님의 임보 작성법

2주차 - 권유디님의 임장 하는법에 이어서

3주차에는 코크드림님의 임장지역 선정 / 전세 셋팅 / 인테리어 하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

부동산 전세 레버리지 투자의 길을 선택하면서

임장보고서와 임장하는 법은 큰 틀이고 좀 더 디테일하고 그 지역을 선정하고 매수 이후의 과정을

알 수 있어서 더 집중했던 한 주 였던 것 같습니다.

임장을 계속 한다 = 앞마당을 많이 쌓는다 = 비교평가를 잘 할 수 있다

라는 측면에서 초보에서 고수가 되기까지

각 단계별로 어떤 기준에서 임장 지역을 선정하고 비교해나가야 하는지 배울 수 있었습니다.

그럼에도 가장 중요한 것은 결국

최소 2달에 1개 지역은 앞마당을 만들어나가는 일을 계속해야 한다는 것

오래오래 이 시장에 남아있는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

다음은 투자 물건을 선정하기 위해 우리가 알아야 할 것 !

수도권, 지방광역시, 지방 중소도시 마다 어떤 입지 가치를 우선하여 판단해야 하는지

입지와 연식의 비교 우위를 어떻게 가져가야 하는지 명확히 기준을 세울 수 있었습니다.

그렇게 투자 물건 기준을 정했다면 그 안에서도 내가 할 수 있는 최선을 선택해야 합니다.

따라서 투자해도 되는 물건 중

(1) 저평가 된 것

(2) 내 투자금으로 가능한 것

(3) 그 중 리스크가 적은 것

이라는 필터링을 항상 생각한다면 그것만으로도 나의 최선의 선택을 했다고 생각하고

믿고 기다리면 된다고 생각합니다. 이러한 확신을 다시 한 번 강의를 통해 얻을 수 있었습니다.

그런데 정말 투자하고 싶은데 (2)에서 가로막혀 투자하지 못하는 물건들…

그냥 지나치기만 하기 어렵죠 그래서 필요한 것이 ‘시세트래킹’이란 것을 배웠습니다.

가치는 변하지 않지만, 가격은 변하므로 계속 추적 관찰하면 언젠가 기회는 또 올 것입니다.

그런데 또 하나 매수한다고 끝이 아니죠 ㅜㅜ 참 어렵네요

우리가 부동산 투자하는 방법이 전세 레버리지 투자이다 보니 

결국 전세를 셋팅해야 마무리가 됩니다.

그 단계에서 전세 셋팅 플랜을 어떻게 가져가야 하는지를 디테일하게 함께 생각해볼 수 있었습니다.

지나고보면 앞마당은 만들어오고, 앞으로도 만들어 나갈테지만

실제 매수하지 않으면 이 단계를 경험하긴 어렵습니다.

실전에서 맞닥뜰이는 문제인데 미리 사전에 시뮬레이션을 해보고 대비할 수 있다면

실전에서 당황하지 않을 것입니다.

이렇게 듣다보니 정말 왜 강의 타이틀이 ‘실전준비반’ 인줄 알겠더라구요.

꼭 한 번씩은 강의 수강해보셨으면 좋겠습니다 !!

마지막은 인테리어 !!

부동산 투자 - 전세셋팅 결국 저만 하는게 아닙니다.

누구나 자신의 노후대비를 위해 재테크하고 부지런이 월급쟁이 투자자로 일하고 있습니다.

그들과 경쟁을 해야하죠.

부동산 투자에서 나의 노력과 의지로 좋은 물건을 골랐지만, 

그 안에서도 인테리어로 내 물건에 대한 경쟁력을 높여야 리스크는 줄이고 결국 수익도 더 올릴 수 있습니다.

지방이라면 처음부터 신축 위주로 투자 물건을 좁힐테니 크게 고려하지 않아도 될테지만

수도권 투자를 한다면 내 투자금 범위에 들어오는 입지좋은 구축이 내 투자 물건이 될 것입니다.

그때 경쟁력 상승의 재료가 뭐다? 인테리어가 될 수 있겠죠.

그 분야의 전문가이신 코크드림님의 주요 팁들을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.

이렇게 1주차부터 3주차까지 커리큘럼에 따라 강의를 듣다보니

정말 실전의 경험을 압축한 강의라는 게 확연히 다가왔습니다.

강의가 만료되기전 200% 재수강으로 복습하면서 완전히 제 것으로 만들어 볼 계획입니다.

그전에 4주차 너나위님의 대미 장식도 정말 기대가 됩니다.

내집마련기초반, 열반스쿨기초반, 지방투자기초반, 몇 개의 특강을 들어보았지만

실전준비반이야 말로 정말 부동산 투자를 해야겠다고 마음먹으셨다면

꼭 한 번 들어보셨으면 좋겠습니다. 정말 피가 되고 살이 되는 강의입니다.

언제나 처럼 월급쟁이 투자자 여러분, 월부 여러분 화이팅 하시길 바랍니다 !!