[프메퍼] 사고 싶은 물건이 날아가서 마음이 힘들어요

안녕하세요.

Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다

요즈음 서울 수도권에서 아파트 단지들이

어느새 속속 거래가 되면서,

가격이 계속해서 오르고 있는 시장의 모습입니다

이제 막 공부를 시작했는데...

저평가 단지가 눈에 보이기 시작했는데...!

다른 분들은 네고도 척척해서 매수하는 것 같은데

나는 매물을 보더라도 네고는 커녕

막상 돌아오는건 그런 물건은 없다는

부동산 사장님들의 냉대...

나만 뒤쳐지고, 매번 뒷북치는 것만 같아서

힘들어하는 마음을 가지시는 분들이 많으십니다

그 마음은 너무나도 공감이 됩니다

제가 겪었던 2021년도

상승장의 분위기도 매우 비슷했거든요

하지만 기회는 또 옵니다

어떻게 하면 힘든 마음을 극복할 수 있을까요?

그리고 기회를 놓치지 않을 수 있을까요?

오늘은 어떻게 하면 좋은 기회를 놓치지 않고

투자라는 행동으로 이어갈 수 있는지

알려드리도록 하겠습니다

첫 단계 - 감정 제거

저는 축구 보는 걸 정말 좋아합니다

투자 생활 이전엔 제주도까지

K리그를 보러 전국을 돌아다니면서

축구 직관을 하고 다녔을 정도였죠

최근에 손흥민 선수가 속한 축구팀 토트넘이

방한하여 치뤄지는 축구 친선경기가 있었습니다

예전 같았으면 무조건 직관했을텐데,

투자 공부 하느라 하는지도 몰랐습니다 ㅎㅎ

K리그 올스타와의 경기는 이미 끝이 났고,

내일이면 김민재 선수가 속한

뮌헨과 토트넘의 경기를 볼 수 있네요!

오-! 얼마지? 하고 가격을 알아보니,

공식 가격은 1등석 기준 20~25만원에 형성되어 있었습니다

당연히 공식사이트 표는 이미 매진이었고,

혹시 표를 구할 수 있는 방법이 없을까? 하고

중고나라를 찾아봤습니다

25만원이었던 1등석 A가격이

한장당 90만원으로 올라와 있네요

(암표거래는 안됩니다 여러분 ㅎㅎ)

이때부터 감정이 들어가면서

희망 회로를 돌리기 시작합니다

손흥민 보러 영국가서 경기 보려면 비행기값만 100만원이 넘는데!

하프타임에 무려 뉴진스 공연도 볼 수 있다는데

콘서트 값까지 생각하면 핵이득 아니야..?!

이 정도면 싼거 아니야?

이거라도 사야하는거 아니야?

그러다 이내 마음을 접고, 다짐합니다

그래 이번엔 못사지만

다음엔 꼭 정가에 사서 손흥민 본다!

다시 공식 사이트 가격이라면 무조건 살꺼야...!

하지만 정말 재밌는 사실은 며칠전까지만 해도

손흥민이 우리나라에 와서

축구를 하는지도 몰랐다는 사실입니다

감정이 들어가니 의사선택 결정과정이 변했습니다

어떤가요 이 패턴... 어딘가 익숙하지 않나요?

아파트 투자도 마찬가지입니다

이번 기회를 놓친 분들은 공통적으로 얘기하십니다

그때 가격으로 돌아가면 무조건 살 거예요!

정말인가요?

가슴에 손을 얹고 지금 놓친 단지가 내 평생

꼭 사고 싶었던 인생의 단지였었나요?

조급해진 내 감정이 들어간건 아닌가요?

손흥민을 다시 볼 수 있는 기회가 없을 수 있지만,

K리그 경기들로 축구를 직관할 수 있고

TV중계로도 볼 수 있습니다

(사실 내일은 제겐 더 재밌는 TF 임장을 할 거예요 :))

희망적인 사실은 아파트 투자에선 아직도 전국에

싼 물건이 많고, 기회들이 있다는 사실입니다

그 기회를 잡기 위해선 감정보다

실력에 기반한 확신이 필요합니다

두 번째 - 확신 갖기 (바텀업)

'거꾸로 뒤집어 보세요 Not A but B'

앞서 말했듯이 확신이 없다면

째려보던 단지가 같은 가격이 되더라도

또 행동하지 못할 수 있습니다

투자 실력을 갖추면 자연스레 확신이 생깁니다

그 실력은 어떻게 생기냐고요?

여러분들이 하고 있는 그대로

'독서-강의-임장임보-투자'를 반복하시면 됩니다

냉정하게 생각해보면 서울 수도권의 모든 아파트가

일제히 다 올라갔을까요? 아닙니다!

서울 수도권에서도 충분히 기회를 주고 있는

단지들이 투자금 별로, 가격대 별로 존재합니다

비싼 것 보다 싼 것을 꾸준히 매입하기 위해서는

다른 투자자들보다 통찰력에서 앞서야 한다.

그러면 다른 투자자들이 찾을 수 없거나,

찾지 않을 것에서 최고의 투자 대상을 발견할 수 있다.

그러므로 시장은 이길 수 없는 것이라고

다른 투자자들이 믿도록 내버려두자.

모험을 하지 않을 사람들의 기권이

모험을 할 사람들에게 기회를 줄 것이다.

- 투자에 대한 생각 中 -

여기서 바텀업 투자자의 장점이 발휘됩니다

우리는 서울에서 200세대 이상의 단지들을

모두 발로 밟아보고, 수백장의 임장보고서를

수백시간씩 쓰면서 해당 지역의

아파트 가치와 선호도 우선순위를 알고 있습니다

힌트를 조금 드리자면,

지금 시장에서 아직 가격이 오르지 않은

지역, 생활권, 연식의 단지들을 잘 살펴보세요 :)

다른 사람들이 놓치고 있는 기회를 포착하고

행동을 하는 사람들이

좋은 결과를 가져왔다는 것은

과거 시장에서도 거듭 증명된 바가 있습니다

마지막 - 행동하기

얼마 전 강사와의 만남을 통해

수강생들을 만났는데, 굉장히 놀랐습니다

제가 보고 있는 저평가 되어있다

생각하는 단지들과 수강생분들이

보고 있는 단지가 같았습니다

그만큼 여러분들은 이미 좋은 강의로

인풋하고 있고 머리로는

너무 잘 알고 있다는 사실입니다

근데 이 투자금으로 여기 투자하는게 맞을까요?

얼마전엔 이 투자금으로 상급지도 했었는데요...!

돈을 더해서 가격이 올라간 단지를 사는게 맞지 않나요?

확신이 없다면 끊임없이 이게 맞나?

의심이 들기 마련입니다

아직 앞마당이 적고,

가치 판단에 대한 확신이 없으시다면

강의를 통해 레버리지 하시고

더욱 공부해보는 것도 좋습니다

무턱대고 따라 추격 매수하는 것은

추천하지 않습니다

결국 본인이 투자에 대한 확신이 있어야

매수 물건이 제 가치를 찾아갈 만큼

오래 보유할 수 있으니까요

하지만, 우리의 기준 '저환수원리'에 들어오는 단지라면

지금 매수하기 아쉬워하는 이 단지마저

앞에서 놓쳤던 단지들과 같이 놓칠 수 있다는

가능성이 있다는 사실을 아셔야 합니다

피터 린치의 말처럼 투자에 필요한 것은 용기입니다

투자는 마음을 먹고 행동을 하는게 더 중요합니다

이 더운 여름날 고생하면서

스스로 흘린 땀과

노력을 믿고 행동하세요

부족하다면 행동할 수 있기 위한 시간을 채우면 됩니다

저도 너무 두려웠지만,

이미 겪은 분들의 경험과

잃지 않는 투자를 가르쳐주시고 얘기해주시며

손 내밀어주시는 선배님들 덕분에 행동할 수 있었습니다

여러분이 해오고 있는 것이 맞습니다

잘하고 있습니다

실력을 부지런히 채우고 돈이 있다면

분명히 기회는 옵니다

1. 감정에 휩싸이지 마세요

2. 가치있는 단지를 찾을 수 있는 확신(실력)을 키우세요

3. 그리고 용기내어 행동하세요

여러분들은 지금 행동을 하기 위해 노력하고 있나요?

언제든 기회를 잡고 투자할 수 있는 실력을 갖추시길 응원합니다

당신은 아직 '돈 만없는'부자다.

그리고 장담하건데 돈은 해결하기 가장 쉬운 문제임은

언젠가 반드시 깨달을 날이 올 것이다.

돈많은 부자가 되는 것은 시간이 해결해 준다.

지혜로운 부자가 되는 것은 오직 당신이 해결해야 할 일이다.

- 멘탈의 연금술 中 -

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