[켄메이] 양파링 멘토님과의 투자코칭 후기

안녕하세요 켄메이 입니다

월부에 오고 처음으로 투자코칭을 받았습니다.

원래는 아내와 함께 직접 대면으로 신청을 했지만

사정상 온라인으로 변경하였고  직접 양파링 멘토님을 만나뵙고 사진을 남길 수 없었지만

투자 방향성과 고민사항에 대해 멘토님의 생각을 듣게되는 시간이 되었습니다.

그리고 월부에 오고 나서 투자코칭을 왜 이제서야 받았는지 아쉬움과

향후에는  주기적으로 앞으로의 투자 방향에 대해 적극적으로 투자코칭을

활용해서 내가 올바르게 가고 있는지 또는 투자 방향에 대해 거인의 어깨를 빌려

점검 받는 시간을 가지려고 합니다.

그럼 제가 멘토님과 나누었던 주요 포인트를 후기로 향후에 이 후기를 보고

제가 맞게 행하고 있는지도 복기를 해 나갈 생각입니다.

재가 상담받고자 했던 것은 하기의 질문을 베이스로 하여 양파링멘토님과 이야기를 이어나갔습니다.

1.   투자방향성

2. 1호기물건에 대한 상담(매도 또는 보유)

3.  향후 예상되는 회사에서의 야근과 잦은 출장으로 인한 고민

1번과 2번을 질문을 나누기는 했지만 상담하는 동안 대부분의 이야기가 1,2번에 집중되었습니다.

왜냐하면 1호기 물건을 어떤방향으로 가져갈건지에 따라 1번 투자 방향성이 달라 질수 있음을

멘토님의 조언을 듣게 되면서 알게 되었습니다.

아쉬운 1호기 투자.

현시점에서야 제가 매수했던 매매가와 전세가에 겨우 도달했고 올해 12월 만기가 되는 시점에는

역전세는 없지만 매매가와 전세가도 크게  변동이 없을 것을 예상했습니다.

1호기를 어떤방향으로 가져갈지에 대해 질문을 드렸고 양파링 멘토님의 생각을 이야기 해주셨습니다.

“1호기를 투자를 하지 않았다면 OO지역의 2호기도 투자하기 어려웠을거라고 생각해요. 

기회만 보고 공부하기는 정말 어려운거에요. 1호기를 투자 안했으면 

시장이 변화하는 과정을 보지 못했을 수도 있었을 것 같아요.  

투자를 했기 때문에 공백기에도 다시 돌아올수 있었을 거라고 생각합니다.”

상기 멘트를 이야기해주면서 양파링 멘토님은 올 12월에 전세입자가 만기되는 시점에

매도를 권한다면서 왜 멘토님의 그렇게 생각하시는지 자세히 알려주셨습니다.

원래는 싸게사서 비싸게 팔고 나와야 하는게 투자지만 매도한다면 아무런 시세차익 없이

내 투자금만 그대로 들고 나오게 되는 상황에 대해서도 양파링 멘토님의 생각을 듣고

저도 왜 그렇게 이야기 해주셨는지 이해가 되었습니다.

 올해 전세입자가 만기가 되는 시점이 “걱정안하고 정리하고 나오는 시기”가 되지 않을까

라는 것을 객관적인 자료를 예로 들어 설명해 주시면서 매도를 하기 위한 현세입자와의

접근 방법에 대해 이야기 해주셨습니다. 조언 해주신대로 휴가철 이후에 현 세입자에게 

의사를 묻고 저의 매도 방향을 전달 할 계획입니다.

매도후를 가정했을때의 계획에 대해서도

제가 모을수 있는 연 저축액과 1호기에서 시세차익은 없지만 묶인 투자금을 합하면

2호기의 취득세를 고려해서 수도권까지 확장할수 있는 포지션,이제는 지방만이 아니라 

수도권으로 넓혀서 보는 시기가 될수도 있다는 것을 이야기 해주셨습니다.

저는 수도권을 나중에 지방에서 시세차익을 얻고 나중에 와야한다는 생각 만 했었는데

수도권에도 투자할수 잇는 포지션이라는 것을 새삼 알게 되었습니다.

멘토님의 조언대로 수도권을 베이스로 하되 광역시는 공통으로 가져가도록 하겠습니다.

무엇보다 저도 지방만의 포지션이 아니라 수도권도 접근 가능하다는 것을 알게 되었다는 것만으로도 

이번 투자코칭의 큰 의미가 되었다고 생각합니다.

그리고 2호기 상세 스케쥴에 대해서도 내년 3월에 1호기 매도한 집과 그동안 저축으로 모인 돈을 합하면 

수도권(광역시)투자 하실수 있을 것이고 3월에 가계약이 아니라 잔금시기를 3월로 목표로 하고 

달려나갔으면 좋겠다라고 조언 해주셨습니다.

3월 잔금 목표를 역산해주시면서 지금 이 시간을 어떻게 보내야 하는지 생각해보는 계기가 되었습니다.

8월에는 시원한 장소에서 독서나 해야지라고 생각했던 저의 계획을 반성하게 되었습니다.

수도권을 아예 손 놓고 있었는데 이번 투자코칭을 통해 수도권으로의 접근을 염두해두고 

하반기 계획을 수립하도록 하겠습니다.

마지막으로 저는 3번째 상담내용으로

저가 회사에서의 새로운 보직과 그것으로 인해 야근과 출장에 대한 고민을

멘토님께 이야기 드렸습니다. 

여러가지 이야기를 해주셨지만 가장 중요하다는 요소

좋은 동료를 곁에두고 소통하기(내가 좋은 동료가 되도록 해야겠죠?!)와

강의신청시 “라이브코칭”은 꼭 수강해서 시장이 어떤 흐름인지는 알아두어야 한다고 말씀해주셨습니다.

라이브코칭은 정말 강사님들의 현부동산시장을 낱낱히 파헤치고 면밀하게 분석해서 그에 맞게 강의를

전달하는 거라 수강하셔서 현 부동산시장의 분위기를 파악하라고 당부하셨습니다.

예전에는 온리강의도 들은적이 있지만 역시 조활동을 하지 않으면 그마저도 열심히 하지 않는다는 것을 알기에

앞으로도 강의와 라이브코칭은 계속해서 이어나가도록 하겠습니다.

짧지않은 시간 진심어린 조언과 여러 말씀 나눠주신 양파링멘토님 감사드립니다.

다음에는 꼭 대면으로 만나뵙고 인사드릴수 있는 기회가 있을거라 믿으며

후기를 마치겠습니다. 저의 투자 방향을 함께 고민해주시고 “우리”라는 단어로 같이 고민해주시고

조언해주셔서 감사합니다 양파링 멘토님!