[신도시 1등 빨리 45조! 퓨쳐밸류]_4강 강의 후기

7월의 폭우와 폭염에서도 동료들과 같이 투자자의 길을 한 걸음 나아간 퓨쳐 밸류입니다.

■ 저평가된 지역을 찾자!

지난달에 성동구가 날라가는 모습을 보면서 앞마당을 많이 만들어두어야 놓친 지역이 있어도 아직 

저평가된 지역을 투자할 수 있는 것을 배웠습니다. 강남 1시간 내 경기도 남부 신도시에서 저평가된 지역이 

아직 많고 해당 지역은 공급물량이 부족해서 전세가 상승으로 소액으로 투자가능합니다. 

사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 단지를 소액으로 사놓고 시간을 두고 기다리는 것이 소액투자

(전세 레버리지 투자)라고 합니다. 단순히 매매전세의 차이만 보고 들어가는 것이 아닌, 가치 대비 저평가된 

단지를 많이 만들어 놔야 겠다는 생각을 했습니다.

■ BM : 1,2기 신도시, 강남1시간이내 경기남부권 6억대 단지 리스트 뽑기

■ 내가 알고 있는 지역보다 넓게 봐야 한다!

현재 하남을 임장지로 가고 있습니다. 미사강변도시와 위례신도시는 생활권이 교통이 불편한 점을 제외하고는 

환경과 학군, 아파트 연식이 참 좋습니다. 그만큼 가격도 고점대비 13%정도 하락했고, 현재는 선호단지 

위주로 물건이 빠르게 소진되고 있습니다. 미사강변 신도시의 선호단지는 취득세 포함 4억 가까운 투자금이

들어갑니다..

서울의 상급지에서 시작된 가격상승이 서울과 인접한 경기도 신도시에도 퍼지고 있는 분위기입니다. 

왜 내가 공부를 시작하니 상승장이 시작하나 하는 아쉬움이 있지만, 투자가치가 있는 앞마당을 늘려간다는 

마음으로 임장과 임보를 계속 해나가야 겠습니다!

4강에서 소개해주신 부천 중동신도시, 군포 산본 신도시는 4호선 라인에서 역이름으로만 보고 가 본적도 

관심 가진적도 없는 곳이였습니다. 서울과 멀리 떨어진 외딴 생활권으로 생각했지만, 많은 사람들이 살고 있고 

강남 직주근접이 가능한 지역입니다. 투자자라면 1,2등 생활권도 알아야 하지만, 후순위 투자권도 알아야 

언제라도 투자가능함으로, 투자가치가 있는 중동, 산본 신도시도 임장을 가야겠다는 생각을 했습니다.

■ BM : 중동신도시 임장계획 세우기

■ 투자가능금액 보다 저평가된 단지를 먼저 찾자!

내가 가진 투자금으로 전세가율을 먼저 붙이고 단지를 솎아 내면 저평가된 단지를 찾기 어렵습니다. 

매매가격 기준으로 단지리스트를 정하고, 해당 명세에서 1,2생활권에 있는 단지를 뽑고, 그 다음에 

전세가율을 붙여서 투자가능 단지를 뽑아야 한다는 것을 배웠습니다.

전세가율이 높다는 것은 투자금이 적게 들어가지만, 그만큼 사고 싶은 단지는 아닐 수 있고, 변화 가능성이 

적은 생활권의 단지일 수도 있습니다. 무조건 전세가율이 낮은 단지가 아닌, 절대가 기준으로 단지를 뽑고 

그 다음에 생활권별 순위를 적용하고, 전세가율을 붙이는 연습을 해야겠습니다.

■ BM : 하남시 7~8억 매매가 기준 단지 명세 뽑고, 투자가능 단지 뽑기

■ 한여름 밤의 꿈

시원한 사무실과 집에만 있고 싶은 한여름입니다. 임장을 하기 정말 어려운 날씨이고 날아가는 

가격에서 마음 잡기 힘든 때입니다. 2월부터 시작된 월부생활을 아직까지 이어오고 있지만 투자에 

대한 열정을 조금씩 사그러지고 있습니다. 

하지만 먼저 투자자로 성장하고 성공한 선배들의 모습을 보면서 믿음을 가지고, 느리지만 꾸준히 

앞마당을 만들어가도록 노력하겠습니다.

■ BM : 투자자 루틴 독서, 강의, 임장 계속 하기! → 돈독모 수강하기!