[굵고길게]4강 주우이님 강의 후기

4강 주우이님 강의 수강 후

부천 중동신도시, 군포 산본 신도시가 앞마당이 아니지만

충분히 이해될 수 있도록 자세히 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

신도시 내 우선순위대로 “평촌, 수지, 광명, 하남, 구성남과 서울4급지" 에서 기회를 보고

 이후 “산본, 중동, 수원, 서울5급지"에도 기회가 있을 수 있으니 포기하지 말고

소액투자를 할 수 있다 말씀해주셔서 희망이 생깁니다!

더 좋은 매물을 사야하니 더많은 지역에 대해서 알고 있어야하고

 꼼꼼히 많이 봐야겠다고 생각이 들었고

주우이님 강의에서 꼭 BM해야겠다 했던부분은

소액투자를 의미 있게 하려면 단순히 앞마당만 늘릴게 아니라

현시점 내 투자금과 내년 상반기 투자목표시기까지

저축가능한 금액내에서

투자할 수 있는 지역을 우선적으로 먼저 앞마당으로 늘리고

그 지역내 4~8,9억대 아파트에 대해 

주기적으로 전수조사를 해야겠다는 점입니다.

또한 지역에 대해 선호도 및 투자매물 뽑을 시

어디서 어떻게 봐야할지 막막했는데

단순히 투자금만 보고 선택하는게 아니라

그 지역내 생활권 순서를 기반으로

앞마당을 정리해두고 기억하다가

그 지역에 기회가 왔을때 좋은지역부터 먼저 보고 뒤져야하며

1순위 지역 다 뒤져 저평가된 조건 맞는 매물 없을 시

2순위, 3순위 이렇게 넘어가야함을 말씀주셨다

처음부터 안좋은 생활권 아파트부터 보지말고

꼭 좋은 생활권부터 순차적으로 매물털것!

생활권 우선순위 있으나 전수조사하며

시세트레킹하다보면 가격왜곡되는 경우 많으며

좋은 생활권이나 그 후순위 생활권보다

가격이 왜곡되거나 투자금 대비 더 좋을 수 있으니

꼭 먼저 다 털어봐야함을 명심하고 꼭 그렇게 실행에 옮겨야겠습니다.

+ 신도시  투자 의사결정 방법

관련해서도 의사결정 프로세스에 대해

주우이님께서 실제 이렇게 결정하신다~라고 하시면서

친절히 단계별로 알려주셔서 너무 기억에 남고

몇가지 대표 궁금증에 대해서도 속시원하게

해답을 주신것 같아 꼭 명심하고 선입견없이

열어두고 우선순위에 맞게 투자진행하도록 하겠습니다.

주요 질문에 대한 답변 주신내용 정리하면

1. 10평대 투자해도 되는지?

10평대 매물에 대해서도 충분히 투자할 수 있지만

20평대 매물 먼저 보고 20평 대비 10평대 가격이

저평가 되었을때만 투자해야하며

10평대는 대체재가 오피스텔, 원룸등 많으므로

20평대 대비 전세가가 못오르는 경우가 많으니이

전세금 상승에 대한 현금흐름을 만들어야하는

투자 방식에서는 우선순위가 아님

2.다주택자 전략 유효한지?

지금시기는 다주택자 포지션보다 좋은 애들을

먼저 사는게 좋았던 시기였고

상대적으로 좋은 애들과의 가격격차가 줄었던 시기였으니

좋은애들을 먼저 2주택까지 늘리는게 우선이었고

좋은애들과 덜한애들의 가격이 점점 벌어지게된다면

다시 소액 매물로 주택수 늘리는 전략이 유효해질 수 있다

다만 현재 취득세 허들이 있으므로

“2주택전략”으로 먼저 투자하고

이 후 방향성에 대해서 고민 후 다주택으로 갈지

매도후 더 좋은 주택을 매수할 지 고민해보기로..!

(취득세 완화, 종부세 폐지 이 두가지가 완화된다면

다주택자로 주택수 늘리는 전략 가야함!)

3.투자금 00으로 적다면? (투자프로세스)

①매매 절대가 선정하여 그 매가 내 아파트 전수조사

②저평가 단지 찾기(1~3등내 생활권에서 선택,,)

여기서 주의점은 매매가 싼지, 저평가를 먼저 확인!

③전세가율 확인

④수익률 검증

⑤다른 앞마당 내 좋은 단지와 비교

알려주신대로 꼭 이번 광명 앞마당 결론을 내리고

앞으로도 내 투자금에 맞는 

지역부터 빠르게 앞마당을 늘려가면서

전수조사 해나가겠습니다:)

좋은 강의 해주셔서 감사합니다