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좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로입니당.
신도시투자기초반 마지막 대망의 4강은
소액투자의 정석
부제 : 신도시 소액투자 완벽분석 으로
주우이 튜터님께서 진행해 주셨어요.
1기 신도시 두지역에 대한 지역분석도 너무 유익했지만,
그보다, 실전 투자 프로세스가 two thumbs up 할만큼,
단연 쵝오였어요.
👍👍👍👍👍
훌륭한 인사이트 나눠주신
주우이튜터님의 강의 느낀 소감 위주로 정리해 봅니당.
(아는만큼 ~~~ 시리즈 갑니당)
01.
아는만큼 보인다
1기신도시 부천과 군포
이제야 나왔습니당.
목빠지게 기다렸던....
그놈의 '7000만원'으로 투자할 수 있는 신도시 투자.
찾았어요. ㅎ ㅎ ㅎ ㅎ ㅎ
7000만원이라는 말에 혹해서
신투기 1기 신청했는데
제가 만드는 앞마당 분당은
7천만원으로는 턱도없고
3강까지 나온 지역들도 7천만으로는... ㅠ
이게 뭐야 하고 있었는데...
….
자모님께서 1강에서 스포해주신 것처럼
7천만원으로 투자할 수 있는 지역 심지어 6천도 있었어용.
두지역 모두 사실
그동안 별로라고 생각해서 안중에도 없었는데...
알고보니, 까면깔수록 너무 매력적인 곳이었어용.
# 1기 신도시에다
# 서울 주요 업무지구 접근성도 좋고
# 다른 신도시에 비해 가성비있는 지역이라 소액투자가 가능한점.
# 균질성이 있어서 사람들의 선호도가 끊임없이 있다는 점.
# 백화점, 마트등 상권도 상당히 잘 형성되어 있어서 편리한점.
장점이 꽤 많지요?
이 中 아마도 가장 매력은 소액투자가 아닐까 싶어요.
그래서 투자자들이 많이 들어간다고
주우이님께서 말씀하시네요.
초보자인 제 눈에는 보이지 않았던 두 지역이
까보니까 이렇게 매력적인 곳들이었습니당.
02.
아는만큼 더 번다
디테일이 돈이다.
역쉬 아는만큼, 손품 발품을 파는 만큼
더 벌수 있다는 것을
가장 직관적으로 느끼게 해 주신 강의가 아닌가 합니당.
#같은 평수인데도 복도식 vs 계단식이 있고,
# 비슷한 평수 인데도 방두개 vs 방세개 인 단지가 있고,
#같은 단지내에서도 배정학교가 갈리며,
선호학교 배정에 따라 가격차이를 보이며.
#상권 접근성과 지상철 인접유무도
가격형성에 영향을 주는 등등...
같은 단지라고 두루뭉술 넘어갈 수 있는 것들
하나하나 디테일하게 분석해야만
수익을 극대화 할 수 있다는것.
같은 돈을 투입해도 다른 결과를 만드는 것은
그만큼 디테일에 있었습니당.
흥미로운 부분이었지요.
03.
아는만큼 옳은 결정을 한다.
10평대 소액투자??
소액투자 후 계속 가져갈지 vs 매도 할지???
강사님들에게 질문할 기회가 있을때,
일반화의 오류를 범하고 했던 거 같아요.
부천은 매도 생각해야 하나요?
수도권이라도 소액투자는
무조건 매도생각하고 들어가야 하나요?
10평대 아파트는 투자해도 되나요?
이번 강의를 들으면서 가장 와닿았던 부분인데,
한마디로 yes or no로 대답할 수 없다는 사실이었어요.
결론은, 일단 부천과 산본 두지역은 범 수도권이기 때문에,
수도권이라는 자체 만으로
소액이더라도 무조건 매도 생각하는 것은 아니었어요.
그러면 기준이 뭐냐???
강의 듣고 제가 내린 결론은
결국은 '입지' 와 '더 나은 투자처 발견'였어요.
입지가 좋다면 장기도 가능하지만,
더 좋은 투자처로 갈아끼울 수 있다면
매도하고 상급지로 갈아탄다 였습니당.
04.
아는만큼 방향이 보인다.
어디사요? 뭘사요? 의 문제가 아니다.
항상 뭐사야 돼요? 어느지역 사야돼요? 만
머리속에 가득찼었는데,
강의를 다 듣고 나니,
결국은 얼마로 어디를 투자한 것의 문제가 아닌,
"가치있는 아파트를 저렴하는 사는 실력을 갖추는것" 으로
정리가 되었습니당.
물론, 주우이튜터님께서 저렴한 아파트 리스터업도 해주셨고,
아직 가격이 오르지 않은 지역들 정리도 해 주셨지만,
나의 자금, 투자 상황(다주택여부)에 따라 결국은
내 앞마당내에서 최선의 투자를 하는 것이니
‘앞마당이 많아야 최선의 선택을 할 수 있다’ 가 결론이었습니당
이 강의를 들으면서,
내가 제대로 가고 있는 것인지
다시한번 생각해 보는 계기가 되었어요.
일단 투자하고 보자는 맘으로
투자할 단지만 찾을려고 하고 있는지,
아니면 최선의 선택을 위해 투자 실력을 키우려고 하는지...
…..
긴 시간동안 훌륭한 교안에
너무도 디테일한 설명과 투자 프로세스 알려주신
주우이 튜터님께 진심으로 감사의 맘 전하며,
할 수 밖에 없는 환경속에서 될때까지 꾸준히 해보겠습니다.
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