[신투기 1기 18조 꾸에이스] 4주차 강의후기!

[신투기 1기 18조 꾸에이스] 4주차 강의후기!

할 수 있는 것과 할 수 있는 것을 구분하세요.

꾸준히 하는 것도 아니고 그냥 포기하지만 않으면 됩니다. 

- 강의중-

신도시투자기초반 4강은 전혀 알지 못하는 부천/산본에 대한 강의였습니다. 아예 모르는 지역인데 강의를 통해 생활권의 우선순위와 가격대를 알 수 있어 다음번에 앞마당으로 만든다면 좀 더 수월하게 지역을 알 수 있을 것 같아 좋았습니다. 

또한 현재 가지고 있는 다른 1기 신도시 앞마당과 함께 비교하면 신도시 중 어떤아파트가 저평가되어 있는지 명확하게 알 수 있을 것 같아 꼭 앞마당으로 만들어야겠다는 생각도 들었습니다.

마지막으로 '25년 하반기 신규투자를 1건 진행하려는 계획을 가지고 있는데, 그때 1기 신도시에 투자 할 가능성이 크다는 생각이 들어 더 열심히 비교해야겠다는 생각이 들었습니다. 이번 강의자료를 통해 하나하나 앞마당으로 만들며 비교분석해보겠습니다. 

■ 이번 강의를 통해 임보/임장/마인드셋에 적용할 점

① 투자 우선순위

- 부천과 산본의 투자우선순위 정답지를 가졌으니, 이를 바탕으로 임장할 때 제대로 이유를 파악해보기 

- 기존 앞마당인 평촌/수지/분당과 비교분석을 통해 어떤게 저평가되었는지 더 확신을 가지기 

②투자금에 따른 투자순서

-투자금에 맞는 매매가 아파트들 전수조사하여 저평가된 것들 뽑기 

  ※ 전세가는 빼고 매매가만 볼 것. 갭을 보는게 중요한게 아니다. 처음은 매매가로만 파악할 것 

- 전세가율, 전고점 통해 수익률과 원금보존 체크. 

→'25년 하반기 가용한 자금 정확히 산출하여 지속 트래킹할 것 

③소액투자 매도 & 투자방향성

-현재는 다주택자 포지션 어려운 것을 인지하고, 일시적 2주택 적극 활용할 것 

-마이너스인 투자는 더 좋은물건으로 갈아탈 수 있을 때 매도하는게 현실적이다. 

  ※ 매도 시, 회수할 수 있는 금액을 '25년 하반기에 더하면 어떤아파트를 살 수 있는지 체크할 것