실전준비반 2강 강의후기 [실준 46기 3박하게 7십억 벌조 유빈]

안녕하세요. 실전준비반을 처음 수강하는 유빈입니다.

저는 기존에 실준반을 듣지않고 임보를 3개(평촌, 수원시 장안구, 영등포구)를 작성하였고 이번에 수지구를 앞마당으로 만들고 있습니다.

실준반을 듣지 않았기 때문에 대부분의 장표는 월부카페에 있는 다른 분들의 임보를 보면서 강의과제작성팁을 뒤져가며 작성을 했습니다. 한장한장 다른분들과 비슷해져가는 장표를 만들때마다 뿌듯했고 잘 따라가고 있다고 생각했죠.

저번주 자모님 강의에 이어 이번 밥잘님 강의를 통해 임보 한장한장의 의미를 알고 왜 써야하는지 알게 되었습니다.

그리고 저번주에 이미 제출한 임보 앞부분(지역개요, 입지분석)을 수정하고 싶을만큼 중요한 것을 놓친것도 있었습니다.

이번 강의를 통해 깨달은 앞으로 임보에 적용할 것 위주로 후기 남기도록 하겠습니다.

1. 임보는 공부를 하기위해 작성하는 것이 아닌 투자를 하기위해 작성하는 것이라는 것. 투자로 이어진다는 것을 염두하고 한장한장 작성해야한 다는 것.
2. 세대당 인구수, 연령별 인구를 확인하는 것에서 끝이 아니라 그 둘을 콜라보하고 그 거주민들이 어떤 수요(선호도)를 가지고 있는지 정리할 것.
3. 평균 소득만 확인하고 넘어가지말고 고소득, 중간소득, 저소득을 확인할 것.
4. 강남과의 접근성만 생각하지말고 다른 업무지구와의 접근성도 봐야함(다른 업무지구로 출근하는 맞벌이 부부)
5. 중학교의 학업성취도/특목고 진학률 뿐만 아니라 학원가까지 형성되어있어야 학부모의 선호도가 올라간다!
6. 기존에는 해당 구의 랜드마크 아파트 TOP10을 확인했다면 이제부터는 동별 랜드마크 아파트 한개씩 꼽고 이 지역의 선호도를 결정하는 POINT를 고민해보기.
7. 이제까지 1등뽑기를 너무 대~에충했다!!
8. 1등뽑기가 끝이 아니다. 현재 나의 투자금, 잔금가능 금액을 확인하고 투자가 가능한 곳은 투자를 검토하고 투자가 가능하지 않은 곳은 그 이유를 찾고 앞으로 어떻게 대응할 것인지 까지 해야 마침표다.

(강의 내용이 많이 들어갔나 싶지만,, 그만큼 다시 한번 각인하고 싶어서 썼습니다.)

밥잘님! 알찬 강의 감사합니다. 임보의 방향성이 고민될 때, 왜 내가 이 장표를 넣어야하는지 고민될 때마다 열어보는 전과의 역할을 톡톡히 할 것같습니다. 밥잘님이 알려주신 임보를 통해 투자에 확신을 가지고 때를 기다릴 줄 아는 투자자가 되겠습니다.

마지막으로

-15살의 내가 지금의 나에게-

시골에서만 살아봐서 도시에서 살아가는, 그리고 경제적으로 여유있는 미래를 꿈꿔왔는데 이미 많이 이루셨네요. 항상 열심히 살아줘서 고마워요. 앞으로는 시간적으로도 여유를 가질 수 있게 응원할게요.

-60살의 내가 지금의 나에게-

이미 안정적이라고 생각하고 안주할 수도 있었는데 한번 더 도전해줘서 고마워요. 덕분에 행복한 가정을 이루고 시간적으로 경제적으로 여유를 가질 수 있게 되었어요. 그리고 그 여유를 주변과 함께할 수 있는 노후을 만들어 줘서 감사합니다.