안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고 싶은 나알이입니다.
감사하고 감동적이었던 신도시투자기초반
강사와의 만남 후기를 남기고자 합니다.
좋은 조원 분들을 만난 덕분에 조장이라는 이유로 대표하여 가게 된 것 같습니다.ㅠㅠ
감사한 마음을 담아 조원 분들께도 도움이 될 내용들을 공유하고자 글을 남깁니다!
저희 방은 프메퍼튜터님, 주우이 멘토님이 차례로 들어와 질의응답을 해주셨습니다.
프메퍼튜터님은 제가 월부를 시작하고 나서
처음으로 조장 신청을 하게 해주신 분인데요.
튜터님이 적어주신 글들이 저에게 용기를 주었고
덕분에 처음으로 조장 도전을 하였고
감사하게도 mvp로 선발되었습니다.
월부에 들어온지 1년만에 첫 실전반에 가게 되어
늘 감사한 마음이었습니다.
댓글로 응원과 감사의 말씀을 드렸는데
저의 닉네임을 기억해주셔서 감사했고,
(💚감동💚)
열심히 하니 만날 기회가 생겼다는 생각이 들어
더욱 기뻤던 것 같습니다.
저에게 특히 더 여운이 남았던 튜터님의 글 공유합니다:)
https://cafe.naver.com/wecando7/3089660
https://cafe.naver.com/wecando7/9063322
프메퍼 튜터님과 대화 중 인상 깊었던 내용에 대해 먼저 남겨보겠습니다.
투자는 예측이 아닌 대응
투자 후 앞으로 어떻게 매도 계획을
가져갈지 고민하게 되는데요.
매도의 원칙은 목표한 수익률 달성하고 가치 대비 가격이 비싸다고 생각했을 때 파는 거라
언제 팔지 시점이 중요한 게 아니라 얼마에 팔지 가격이 중요하다고 하셨습니다.
그런데 걱정한대로 또는 생각한대로
되는 경우가 거의 없다고 하셨습니다.
결과는 알 수 없어 그 때 그 때 대응해야 하고
그 과정에서 기준과 원칙이 정확하게 있어야 한다는 점,
기준과 원칙 스스로 어떻게 할지
정하는 데 중요하다는 점.
이건 실력에서 비롯된다고 하셨습니다.
왜 실력에서 비롯되는 걸까요?
앞마당을 넓혀서 갈아탈 물건이 있어야 하기 때문입니다.
팔고 갈아 탈 좋은 자산이 무엇인지 알 수 있어야 합니다.
계획대로 되지 않을 부분은 너무 많지만
지금처럼 꾸준히 앞마당을 넓히고 공부한다면
실력을 통해 기준과 원칙을 세우고
매수할 투자처를 아는 게 중요하다는 것을 배웁니다.
공부하다 보면 알게 된다
가지고 있는 물건이 어디에 속한 물건이며
어느 싸이클에 와 있는지.
갈아 탈 단지가 너무 좋고 너무 싸다면
수익이 생각보다 적게 나더라도
팔고 더 좋은 걸 살 수 있다면 파는 거다.
-프메퍼 튜터님-
또한 투자 후 투자금이 소진되면 당시엔 힘들 수 있지만
투자를 할 땐 앞으로 10년 본다고 보고 연습해나가는 거라고 하셨습니다.
1년에 한 채 못하더라도 나중에 모으고 모아서
적은 돈으로 할 수 있는 시기가 오면
여러 채 가능하기 때문에 지금 과하게 욕심 내지 않고
저환수원리에 맞춰 해나가는 게 훨씬 중요하며
10년 동안 10채 한다는 마음으로 하는 게
필요함을 배울 수 있었습니다.
1년에 한 채가 아니더라도 10년에 열 채 한다!!
생각의 전환 할 수 있도록 도와주셔서 감사합니다 튜터님:)
진짜 잘 하는 사람은 모든 것을 챙겨 가는 사람
열심히 하고자 하는 분이면 잘해내며
에너지를 얻을 수 있는데 과해지면
스스로를 돌보지 못할 수 있다고 하셨습니다.
앞만 보고 몰입하여 달리면 몸도 가족도 돌보지 못하고..
그렇게 하다보면 영영 못하게 돌 수도 있다고..
튜터님은 진짜 잘하는 사람은
모든 걸 다 챙겨서 간다고 하셨습니다.
마라톤을 뛸 때 물도 챙기고
힘들면 잠깐 쉬어가는 사람은 종착점까지 달릴 수 있지만
쉬지 않고 경주마처럼 뛰기만 하는 사람은
결국 끝까지 못 가고 쓰러질 수 밖에 없다고 합니다.
열심히 달려왔다면 우리에게 필요한 건 돌아볼 시기.
스스로에게 물어보고 돌아볼 수 있어야 열심히 오래 갈 수 있다고 하셨습니다.
진짜 행복고자 하는 선택인지,
오래하려고 하는 선택이 맞는지
내자신을 의식적으로 돌아볼 수 있도록 노력하겠습니다.
스스로를 더 좋아해야 하고 남들의 시선과 상관없이
행복해지기 위해 어떤 선택 해야하나 잘 생각해야 한다.
집중된 상황에서 온전히 나와 대화해야 한다.
익숙하지 않아 어려울 수 있다.
성과와 상관없이 힘들게 해나간 게
발목을 붙잡는 순간이 생긴다.
2보 전진을 위한 1보 후퇴도 할 수 있는
투자자가 결국 이뤄 낸다.
-프메퍼튜터님-
[튜터님의 책 추천]
스톱 씽킹, 피니시, 문제는 무기력이다, 죽음의 수용소에서.
마음 상태에 따라 도움이 되는 책들을 따로 정해두었다고 하셔서 나의 상태를 잘 알고 다시 마음을 전환할 방법을 잘 알아두는 것 또한 필요함을 느꼈습니다.
튜터님은 일상에서 중요하지만
시급하지 않은 일 부터 한 뒤
중요하고 시급한 일을 가장 마지막 시간에
한다고 하셨는데요.
말씀해주신대로 중요하지만
시급하지 않은 5분위 시세표!
투자자에게 정말 중효다는 것을 강조해주신 만큼
앞단에 배치하도록 하겠습니다.
튜터님은 성장할 땐 최고의 수준을 유지하려고 하되
과정이 힘들더라도 힘듦 보단 뒤에
분명 발전되어 있을 거니까
그 너머를 보려고 하신다고 하셨습니다.
그 너머를 보며 힘든 과정을 즐길 줄 알고 오래하려는 선택을 해나가겠습니다!
…
다음으로 주우이 멘토님의 인상 깊었던 말씀들에 대해
남기도록 하겠습니다.
주우이멘토님을 실제로 뵙다니 영광스러웠습니다.
진심을 다해 돕고자 하는 마음이 느껴지는 시간이었고
나눠주심이 행복하신게 느껴져서
더 감사했던 것 같습니다.
감사합니다 멘토님!
싱글투자자의 방향성
싱글 투자자라면 일시적 1가구 2주택을 유지하며
사고 팔고 반복하며 자산을 쌓아가라고 조언하셨습니다.
지금 3천만원이 있다면 6천으로 불리고
그러면 또 1.2억 오를 물건을 살 수 있다고
자산을 불어 나가는 게 중요하다고요.
3호기 매수하려면 취득세 부담하기가
힘들기 때문이기도 합니다.
회사 대출 dsr 잡히지 않아 이를 활용하고자 한다면
두 가지 기준이 필요하다고 하셨습니다.
공격적인 투자를 할 수 있는 실력이 되는가?
공격적인 투자를 할 시점인가?
현재는 그런 시장이 아니라고 하셨습니다.
전세가가 더 올라와야 하기 때문입니다.
이전 시계열을 봐도 가격은 파동처럼
올랐다가 내렸을 때도 허다하기 때문에
현재의 반등이 진정한 반등이 아닐 수 있는데
공격적인 투자를 하고
결과가 안 좋으면 칼날로 돌아올 수 있습니다.
튜터님은 9호기 매수했을 때
공격적인 투자를 해도 되겠다.
이렇게 싼 지역에 몰빵해도 되겠다라는
확신이 오셨다고 합니다.
결국 9호기를 투자한 경험과 실력
전세가율이 올라오고 아직 매매가가 싼 기회가
열린 시장이냐는 기준이 먼저 필요하다는 걸 배웁니다.
또한 종잣돈 여유가 없다면 신축을 투자하는 게 나을 수 있는데 구축보다 전세가가 더 오르기 때문입니다.
전세금을 회수하여 두 번째 투자를 할 수 있고
이어갈 수 있습니다. 만약 종잣돈 여유가 있다면
구축이더라도 입지가 좋아
장기 보유할 단지를 선택할 수 있지만
다주택자의 방향성이라면 두 번째 투자까지 계획하고
바라봐야 한다는 것을 배웁니다.
나에게 도움이 되는 방향
멘토님은 과거에 QNA 게시판에서 일부러 사람들의 질문에 댓글 다는 일을 반복하셨고 합니다
즉문즉답 나오듯이 바로 답변할 수 있도록
훈련하셨다고 합니다.
이 때 정말 도움이 많이 되셨는데
답변을 달아 가는 과정에서
정보를 많이 찾고 공부하셨고
대답의 양이 늘어나니 점차 내공이 쌓이셨다고 합니다.
멘토님이 디딤돌 대출을 받지 못하는 요건이더라도
질문이 올라오면 디딤돌대출에 대해 공부하고
이를 기억해두신다고 합니다.
언제든 누군가 물어보면
즉문즉답할 수 있는 실력을 기르기 위해서요!
그리고 중복되는 질문이 많으면 사람들이
이런 부분을 궁금해한다는 것을 알고
나눔글을 쓰셨다고 합니다.
튜터님은 늘 나에게 도움 될 나의 성장에 필요한 방향이 무엇인지 많이 생각해야 한다고 알려주셨습니다.
거기다 평소 체력을 유지하기 위해 매일 아침 운동 1시간
그리고 커피까지 끊으셨다는 멘토님의 이야기를 들으며
더 큰 진정한 행복을 위해 시스템을 만드는 것이 필요하다는 것을 느낍니다.
긴 시간 아낌 없이 쏟아내주신
멘토님, 튜터님 진심으로 감사합니다.
소중한 시간 마련해주신 샐리님, 클로이님 감사합니다.
또한 좋은 질문을 해주신 미니잉님, 숨유지님, 업님, 아임업이, 행복엔딩님, 헤일리kk님 감사했습니다.
저희 방에 제 소중한 동료 두 분이나
함께 배정되어 매우 기뻤는데요.
열심히 하니 결국 다시 만나는 것 같아 뜻 깊었습니다.
진심으로 응원하고 계속 함께 오래했으면 좋겠습니다:)
동력을 얻어갈 행복한 시간 다시 한 번 더 감사합니다.
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