[빙바나나] 이게 된다고? 나 성장했어? 매물코칭 후기 (제주바다 멘토님)

안녕하세요.

빙바나나 입니다.

오늘은요!

지난 주에 진행했던

매물코칭에 대한 이야기입니다.

#드디어 뽑은 1등

지투21기를 들으면서

이번에는 꼭 앞마당에서

1등을 뽑아보겠다!

그 뽑은 1등을 가지고

무조건 8월 안에는

투자하겠다고 다짐했었습니다

1년 9개월 넘게

월부에서 활동하면서

1호기를 못하고 있던 저는

조급함과 함께

확언으로 다가왔습니다

항상 의지가 부족한 것인지

앞마당을 만들어가면서

1등뽑기를 제대로 해본 적이 없었습니다

그러다 지투21기에서

왓쯔롱 튜터님을 만나뵙게 되고

1등뽑기에 대한 프로세스를

다시 배울 수 있었습니다

이를 토대로 임장지는 물론

앞마당에서 1등을 뽑았고

1등 뿐 아니라

3등까지 뽑아보면서

진짜 투자할 수 있는 단지를

추려냈습니다.

앞마당 TOP3가 나오고 나니

자신감이 생겨서 인지

그 주 주말에 TOP3 단지를

털러 바로 달려갔고

하루에 두 지역을 오가며

해당 단지의 매물을 털게 되었습니다.

진짜 싼 물건일지

투자해도 되는 단지인지

모르는 상태에서 매물을 털려고 하니

의지가 부족하긴 했지만

가장 싸다고 생각되는 물건을

알고 나니 자신감이 생겼습니다.

이 후 지투 최임피드백 전까지

튜터님에게 매물문의를 진행했고

왓쯔롱 튜터님께서

매물문의 해봐도 좋다는 싸인을 듣고

바로 매물코칭을 신청하게 됩니다.

#제주바다 멘토님이?????

매물코칭은 이번이 3번째였습니다.

처음으로 리젝된 매물코칭으로

투자우선순위에 대해 배웠으며

두번째 OK를 받은 매물코칭으로

나의 상황에 맞는 투자물건을

찾을 수 있었습니다.

지투에서 최임을 작성하면서

임장지에서 투자해야겠다 마음 먹은

A단지와

앞마당에서 매물을 털다가 나온

B단지를 매물코칭에

넣게 되었습니다.

그리고 기다리던 코칭시간!

무려 제주바다 멘토님께서

직접 코칭을 해주셔서

두근두근 긴장되는 마음으로

매물에 대한 문의를 드렸습니다.

제주바다 멘토님께서는

일단 A단지와 B단지를

뽑은 이유에 대해서

물어보셨고 

임장지의 A단지와

앞마당의 B단지에 대해

제 생각을 말씀드렸습니다.

사실 저는 앞마당의 B단지를

더 우선순위로 선택했고

임장지의 A단지는

가치 대비 싼지 애매한 상태로

매물문의를 진행했었습니다.

그래서 저는 확실히

B단지가 가치 대비 싸다고 생각했고

A단지는 애매하다고 생각해

우선순위를 B단지로 했습니다.

제주바다 멘토님께서는

오히려 A단지의 가치가 더 있고

가격이 좀 더 네고가 된다면

더 좋은 투자가 될 수 있다고

이야기 해주셨습니다.

먼저 우선순위로 뽑았던 B단지의

제주바다 멘토님의

가격네고와 투자방향에 대한

솔루션을 듣고

다음으로 A단지도 마찬가지로

투자 방향을 잡아주셨습니다.

그 중에서 튀어나온 C단지.

해당 지역의 한 단지를

B단지의 비교 대상으로

뽑았지만

제주바다 멘토님께서는

오히려 그 지역에서 C단지가

더 좋을 것 같다는 피드백을 받게 됩니다.

전혀 예상하지 못한 단지였지만

해당 앞마당의 단지 가치에 대해

다시 생각해볼 수 있게 되었고

제주바다 멘토님께서 말씀해주신

단지도 털어보겠다 다짐했습니다.

#우선순위는 정해졌다!

이제 제주바다 멘토님께서

단지의 우선순위를 정해주셨고

그대로 행하려고 했습니다.

일단 제일 우선순위였던

A단지의 네고를 해봤지만

새로 구해진 신규 세입자가

높은 금액으로 매수를 고려하고 있어

목표했던 매수가 만큼

네고가 되지 않을거라는

부사님의 말씀에

해당 물건은 어렵겠다 생각했습니다.

그럼에도 포기하지 않고

해당 단지의 모든 물건과

부동산에 전화를 하면서

괜찮은 조건과 가격의 물건을

찾으려고 노력했습니다.

이후 A단지와 C단지에

전화를 하면서 기회가 있나

찾고 있었습니다.

매물코칭에 넣었던 A단지

부사님에게 전화를 해

투자할 수 있는지 여부를 여쭤봤습니다.

다만, 해당 물건은 세입자가 거주중이며

갱신권 사용이 남아있는 상태로

집을 볼 수 없던 매물이었습니다.

집을 보지 않으면 매수하지 않겠다는

나만의 투자원칙을 까맣게 잊고

많이 싸다는 이유로 원칙을 지키지 않고

투자를 고려하고 있었습니다

다행히 왓쯔롱 튜터님의

정신차려 빙바나나!! 시전으로

이러면 안돼 하면서

정신을 차릴 수 있었습니다.

매물코칭에 넣었던 단지는

모두 투자하기 괜찮은 단지였으며

제주바다 멘토님의 생각을 들으며

가격의 감도 함께 잡아갈 수 있었습니다.

처음으로 앞마당 TOP3를 뽑아보며

투자 가능한 단지를 위해

매물을 털러 해당 지역에 달려 갔으며

막상 가보니 싼지 비싼지

애매해졌던 생각을

매물코칭을 통해

보상받았다는 느낌이 들었습니다.

지금 당장 투자하지 못하더라도

이러한 가치 판단을 다시 생각해보며

어떤 투자 방향으로 나아가야 할지

다시 한 번 배울 수 있었습니다.

번외로 공급이 많은 지역에

구축단지에 대해서 여쭤보고 싶었지만

회사 이슈로 인해

빨리 코칭을 마무리해야 했던 점이

가장 아쉬웠던 것 같습니다ㅠㅠ

#그래서 투자는?

매물코칭에 넣었던 물건들은

가치가 있는 단지는 맞지만

과연 싼 게 맞는가에 대해

다시 생각해볼 필요가 있었습니다.

제주바다 멘토님께서

정해주신 우선순위와 가격을 토대로

다시 한 번 단지를 파악해보겠다

다짐했습니다.

물론..

그에 맞게 행동했는지는

다음 경험담에서 이야기해볼까 합니다.

이렇게 저의 3번째 매물코칭은

운이 좋게도 제주바다 멘토님에게

받을 수 있었습니다.

제가 생각했던 지역과 단지의 가치를

확인받을 수 있었고

제주바다 멘토님의 생각을

직접적으로 들을 수 있어

다시 가치판단을 개선해나갈 수 있겠다

생각했습니다.

멘토님의 소중한 시간을

매물과 가격, 투자방향에 대해

이야기해주셔서 너무 감사합니다.

좋은 소식 들려드리겠단 말씀 드렸으나..

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

다음 경험담에서 뵙겠습니다!

제주바다 멘토님

너무 좋은 시간 보내게 해주셔서

감사합니다.

감사합니다.