[신투기1기 다이아8찌 말고 아파트 4줄게 기다려조 녹두보리] 4주차 강의 후기

안녕하세요!

신투기1기 다이아8찌 말고 아파트 4줄게 기다려조 

녹두보리입니다.

이번 신도시투자기초반 4강은 

주우이 멘토님이 소액투자가 가능한

부천과 산본의 지역 분석을 진행해 주셨습니다.

실제로 지방 중소도시에 할 수 있는 금액으로

강남 1시간으로 갈 수 있는 수도권 투자..! 가능 하더라구요!

지역 분석 뿐만 아니라 1등 뽑기 및 투자 물건 찾는 방법까지 배울 수 있었던

신투기 4강 강의 후기 시작합니다 :-)

소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

소액투자를 해야 하는 이유

전세 금액으로 24억이 있다는 것은

3억 전세로 8채가 있다는 뜻이고

전세가격이 2년에 5%씩 오른다면 2년에 1.2억,

1년에 6천, 월 500만 원의 수익이 들어온다는 것입니다.

멘토님은 지금처럼 집을 늘리기 힘든 시기에는

무작정 챗수를 늘리지 않아도 된다고 하시며

투자가 가능해질 때 소액으로 여러 채 해두어도 된다고 말씀하셨는데요.

서울이 아닌 수도권 소액투자. 

과연 지금 해도 될까요?

가장 많이 드는 생각은 역시

‘여기는 어차피 나중에 오르는데 미리 사둬야 할까요?’라는 질문인 것 같습니다.

멘토님은 가치 있는 물건을 저렴한 가격에 

매수할 수 있는 기회가 있다면 매수 해야 하며,

단, 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 물건인지는 

반드시 매수 직전까지도 고민 해야 한다고 하셨습니다.

더 버는 투자가 아니더라도

잃지 않는 투자만 하더라도 자산이 형성되기에,

목표 전세금 24억 중 하나를 차지할 수 있기에

내가 할 수 있는 최선의 투자라면 진행을 하는 게 낫습니다.

또한 나중에는 막상 가격이 날아가 버릴 수도 있구요.

특히 부천 중동의 경우에는 전세 매물 수가 급감하고 있고

산본의 경우에도 평촌과 의왕이 정리되면 전세가가 올라올 가능성이 있습니다.

전세가 계속 줄어들고 전세 수요가 늘어나게 된다면 전세가가 상승할 수 있기에,

미리 앞마당으로 만들어 두고 꾸준히 지켜봐야겠다는 생각이 들었습니다.

멘토님이 알려주신 것처

전세 매물 개수가 줄어드는 것과 동시에

저가 매물이 사라지며 전세 가격이 올라오는지 잘 살펴보겠습니다.

신도시 투자 비교평가 프로세스

투자 우선순위 살펴보기

분임을 하고 나서 생활권 별 순위를 나누기는 하지만..

생활권 내 단지 우선순위를 나열하거나

구 내 생활권 순위를 고려하여 1등 뽑기를 하는 것은

초창기 공부하던 때 이후 하지 않던 부분인데요.

이번에 주우이 멘토님이 이 부분을 어떻게 투자에 적용하는지

설명 해주셔서 왜 생활권 순위를 나누는 것이 중요한 지에 대해 배울 수 있었습니다.

중동 중흥마을 vs 산본 세종6단지.

두 단지를 비교평가 할 때 멘토님은

부천에서 중흥마을이 있는 생활권이 몇 등인지,

산본에서 세종6단지가 있는 생활권이 몇 등인지를 먼저 비교하였는데요.

단지 대 단지로 비교를 바로 하면 항상 모호한 부분이 많았는데,

1차로 구 내에서 몇 순위 생활권에 있는 단지인지 비교하고 넘어가면

좀 더 단지 대 단지로 비교하기 쉽다는 것을 알 수 있었어요.

그리고 주우이 멘토님은 전세가와 투자금을 고려하는 것이 아닌,

매매가로 일단 상대적으로 싼 단지를 찾는 것이 우선이라고 강조하셨는데요.

일단 매매가로 저평가 단지를 찾고,

그 이후에 전세가율을 붙여 투자 물건을 찾아야 한다고 말씀하셨습니다.

가장 중요한 것은 저평가라는 것을 다시 한 번 기억하도록 하겠습니다.

느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지 말라는 말

꼭 기억하도록 하겠습니다!

좋은 강의 감사합니다!! :-) 

B.M

1. 지금 놓치면 금액이 더 오르고 나서 매수해야 할 수도 있다.

2. 전세가 꾸준히 우상향 해야 한다. 저가치는 전세가가 오르지 않는다.

3. 다른 지역을 비교 하더라도 강남은 항상 끼워 넣기!

4. 일시적 1가구2주택 활용할 때

5. 산본, 부천 역세권 아파트도 임사 묶어도 된다