열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 86조 따뜻한밤]

<독서 독서 독서>

올바른 투자를 하기 위해서는 독서가 중요하다. 책을 투자를 위한 최고의 공략집이라고 생각하고 대하자.

<저환수원리>

저환수원리는 실준반 때부터 계속 듣던 개념이지만 매번 새롭게 알고 깨닫게 되는 것이 있는 아주 복잡한 개념인 것 같다. 이번 강의에서 배운 것들 몇가지!

• 저평가란 가치있는 것을 가치보다 싸게 사는 것이다. 그냥 싸게 사는 것이 아니다. 지금까지 나는 전세가율을 보고 돈이 적게 드는 단지들 위주로 관심을 가지고 보았다. 하지만 무조건 그냥 싸게 사려고 하는 마음을 버리고 가치있는 것이 가치가 떨어졌는지 위주로 보려고 해야겠다. 
  이를 위해서는 비슷한 가치의 것들을 비교평가 할 수 있어야 하고 그러려면 앞마당을 늘려야 한다. 그리고 가치 파악을 위해 임장을 하고 임장보고서를 써야 한다.
• 환금성이란 매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 물건을 말한다. 그러니 반드시 매도 계획을 설정하고 투자해야 한다. "내가 매도할 때에도 이걸 사고 싶어하는 사람들이 충분히 있을까?" 라는 질문을 늘 던지자.
• 늘 리스크에 대비를 해야 한다. 리스크 대비를 위해 무리한 전세가를 고집하지 말고 감당 가능한 규모로 운용해야 한다.

<단지임장>

임장의 각 단계를 제대로 쌓아 올리지 않으면, 투자 결정 시 물건의 가치가 헷갈릴 수 있다. 그러니 귀찮더라도 각 단계별로 차근차근 임장을 해야한다. 단지임장시 바뀔 수 있는 것 보다는 바뀔 수 없는 것에 집중해야 한다는 것을 새롭게 배웠다.

• 바뀔 수 있는 것: 주차차단기 유무, 놀이터 바닥, 동입구 번호키
• 바뀔 수 없는 것: 동간거리, 단지경사, 주차여건

<핫딜을 노려라!>

단지들의 가격을 계속 지켜보는 가격관찰을 통해 핫딜을 노려야 한다. 그러기 위해서는 시세트레킹을 꾸준히 하자.

<복기의 중요성>

투자를 잘하기 위해서는 반드시 복기를 해야만 한다. 투자를 결정한 시점 내가 보았던 것들이 무엇이고 당시 나의 시야로는 어디가지 볼 수 있었는지 남기기 위해서 복기는 필수이다.

마지막으로, 게리롱님이 공유해주신 원씽의 구절이 와닿아 적어본다. 

"탁월한 성과를 내기 위해서는 오랫동안 불균형 상태를 유지해야 할지도 모른다는 사실을 인정하고 받아들여라."

"균형을 깨뜨리는 것에 대해 두려움을 버리자. 탁월해지기 위해서 균형을 깨는 것은 어찌보면 당연한 것이다."

내가 투자에 집중하는 시기에는 불균형을 겪게 되는 것을 당연하게 생각하고, 이에 낙담하지 말자. 내가 성공하고 싶은 만큼 내가 겪게 되는 불균형은 당연한 것이니까. 포기하지 말고 탁월해지기 위한 노력을 멈추기 말아야겠다.