[레이디조조]마포구 지역분석 강의후기 - 메로나님

서울2급지 마포구에 대한 

메로나님의 마포구 지역분석 강의를 수강하게 되었는데요.

마포구는 작년 임장초기때 했던곳이라 

내가 마포구를 잘 이해하고 있는지에 대해 

확인도 해볼겸 신청하게 되었습니다.

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메로나님 강의를 너무 잘하시더라구요. 

여지껏 다른 지역 강의와 비교해 봤을 때,

단지 비교분석을 좀더 딥하게 해주셨고, 

통상 그냥 지나치는 부분을 생각하게끔 짚어주셨습니다.

많은 도움이 된 강의였습니다.

[느낀 점]

마포구는 언덕, 노후화 된 곳이라는 이미지가 있었으나,

마래푸가 입주하고 신축아파트들이 들어오면서 

이미지가 좋아진 곳입니다. 

다른 2급지보다 한강변을 많이 접하고 있고 

도심,여의도, 마곡까지 업무지구를 커버하고 있는 곳이라 

사람들이 살고 싶어하는 곳입니다. 

그래서 전세나 매매수요가 탄탄하고,

가격 조정이 잘 안오는 곳이지만

기회가 오면 반드시 봐야할 곳입니다. 

메로나님 강의에서 새롭게 알게된 점은 

맞벌이 소득으로 매매수요를 유추하는 것, 

경기도에서 들어오려고 할때 

가성비 지역으로 어디를 볼 수 있나 하는 점, 

합정 상권에 대한 어떻게 봐야 하는지,

5호선에 대한 이해, 

그리고 그닥 생각해보지 않았던 도로교통까지 

 

여지껏 생각해보거나 들어보지 못했던 부분들을 

짚을 수 있어서 많은 도움이 된 것 같습니다. 

공급도 단순히 공급 매물수만 보는 것이 아니라 

이 공급이 어떤 영향을 주는지,

어느지역이 가장 영향을 받는지까지 짚어주셔서 

앞으로 이런 부분을 잘 적용해봐야겠다 싶었습니다. 

강의 후반부에 

시세분석을 디테일하게 훑어주신 것도

말씀하신 생각의 플로우를 따라가면서 

어떻게 봐야하는지에 대해 알게 된 것 같습니다. 

지역강의 였지만 그 이상의 것을 알려주신 것 같습니다. '

[적용할 점]

1.  주목할 단지 시세트래킹하기

2. 생활권특징, 단지특징, 투자생각 정리해서 인사이트 정리하기

3. 해당 지역에 유용한 지하철 노선 이해하기

4. 가치대비 가격싼지 확인 먼저(갭으로 판단x)

5.  스스로 정리하고 꾸준히 지켜보며 매수 기회 잡기

6. 분위기 휩쓸리지 않고 포기하지 않기