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지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.짱아입니다.
가보지도 않은 A지역을 내가 가봤던 곳인 것처럼 익숙하고 자세하게 설명해주신 제주바다님 감사합니다.
나같은 초보 투자자가 투자의 확신을 가지 수는 없다.
내가 할 수 있는 일을 해야한다.
지금 내가 할 수 있는 일이 뭘까…
“씨앗을 심는 것!!”
내가 부동산에 대한 지식만 쌓는다고 해서 나의 자산은 올라가지 않으니까…"
내 자산을 늘려 갈 수 있는 것은 행동(투자)이다.
다만 그 행동을 하기 위한 기준이 필요하다.
그 기준에 맞춰서 감당이 가능한 수준이라면 행동을 하자.
결판을 내자!!!!
현재 지방 시장은????
가치대비 저평가된 시기.저평가 된 단지들이 많아 골라 살 수 있는 시기이다.
물반 고기반인데…멀 해야하나…???
역시나 "행동"
행동만이 살길이다~~!!!!!
지역에 공급이 많더라도 그 지방의 선호지역 선호 단지는 소진이 빠르다.
그렇게 되면 그 단지에서도 기회가 있지만 그 단지 옆의 단지도 기회가 올 수 있다.
그렇다면 내가 해야 하는 것은???
트레킹..!!!!!트레킹을 열심히 하자!!!!
인구가 줄어든면 아파트 값도 내려갈까???
내가 부동산 투자 공부를 한다고 하면 주변의 거의 모든 사람들이 인구가 줄어드는데 부동산은 무슨 부동산이냐고 한다.
공부를 하고 았으면서도 그 말에 흔들리는 나를 보게 된다.
"그런데 눈에 보이는 지표는 그렇지 않자나???
광역시는 인구가 감소하나 증가하나 선호도가 높은 단지는 장기적으로 우상향한다.."
단,중소도시는 인구감소에 영향을 받는다.
중소도시는 지역내 선호도가 높은 단지는 장기적으로 우상향하지만 낮은 단지는 우상향하지 않는다.
이유는 멀까???수요의 크기가 다르기 때문이다.
그렇다면 내가 할 수 있는 행동은????
지역분석철저히!!!!!구축은 투자하지 말자.!!!다만 선호하는 구축이라면 투자도 ok
"지방투자의 핵심은 멀까????
다른 사람들의 수요!!!!내가 아닌 다른 사람들은 어떻게 생각하는지 확인하자!!"
실수요+가수요가 있는 단지는 실패하지 않는다.!!
그렇다면 실수요는??전세가로 확인하고 가수요가 있는 곳은 매매가로 확인할 수 있다.
정리하면 지방의 핵심입지는 인구수+입지+연식이다.
중소도시는 신축이 생김으로 인해 대장이 바뀔 수있다.
내가 해야할 것은???
인구가 많은 곳에 우선투자를 고려하고 각 지역마다 개별적 선호도를 파악해야한다.!!
지방의 입지
직장을 왜 보는가??
좋은 직장이 많아야 소득이 높고 소득이 많아야 집값을 감당할 수 있는 수요가 많아지기 때문이다.
좋은 직장이 없다고 돈을 못버는 것인가???
아니다~!!!내가 할 것은??
지역 내 선호하는 생활권과 단지를 아는 것에 집중해야한다.!!!!
공급량을 볼때 주의할 점.
공급 그래프에 너무 집중하지 말고 가격 변곡점을 만드는 공급량에 주의해라.
영향을 주는 지역이 어딘인지 확인해라.
가장 중요한 것은 공급위치와 공급량을 확인하는 것이 가장 중요하다.
임보를 쓸 때 내가 이지역을 모두 안다고 생각하지 말아야한다.그렇다고 다 알 수가 없다.
내가 해야 할 것은?????
중요한 것에 집중해라!!!!그렇지 않은 것에 힘쓰다 지칠라~~
내 투자금에 맞는 단지만 보지 말고 넓게 봐야한다.
내가 아는 것만큼 보인다.
"가치와 가격을 보고 내 투자금안에서 좋은 걸 하려고 하자"
재고 따지다가 투자시기를 놓칠 수 있다.기회가 있다면 투자를 해라.
내가 해야 할 것 정리
"내가 행할 투자자의 생활에서 가장 중요한 것에 대한 우선순위를 정해라
내가 투자를 하기로 했다면 이 악물고 행동해라.
친구가 나를 부자로 만들어주지 않는다."
내가 확보할 수 있는 덩어리 시간을 정하자
목표를 확실하게 설정하자.
재고 따지지 말자.행동(투자)해야 한다.
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