열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 123조 아우라썸머]

1-1. 투자의 본질 및 저평가와 저가치 구분법

독서를 하는 이유

본격적인 강의에 앞서 열중반에서 독서를 하는 이유에 대해 말씀해주셨다.

본격적인 투자 활동에 들어가면 막상 독서를 하기 쉽지 않을 것이고

그 전에 독서와 친해지기 위해서라고 하셨다. 

나중에 시간을 내어 부자의 태도를 배운다고 그게 되겠나 싶어 고개가 절로 끄덕여졌다.

이렇게 독서와 친해지게 되면 임장 다니다가 카페에서 책을 읽는 자체가 휴가처럼 느껴질 것이라고 하니

상상만 해도 좋다.

투자의 본질 

1단계. 싸고 가치있는 것을 싼 구간에 살 수 있는 것.

2단계. 매수하고, 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것.

이번 1강에서는 1단계에 대한 것을 알고, 독서를 통해 2단계를 배울 수 있다고 하셨다.

1단계를 잘 하기 위해선 ‘저환수원리’ 투자 원칙을 잘 적용해야 하는데

주문처럼 외우는 ‘저환수원리’의 진짜 의미를 되새겨보는 시간이었다.

챌린지처럼 ‘저환수원리’를 팔에 새겨보았는데 이게 내 몸 속에 잘 흡수되었나 모르겠다 ^^

저가치와 저평가

이 둘을 구분해주신 표를 보고 명확한 기준을 가질 수 있어 좋았다.

1-2. 잃지 않고 10억 버는 '저환수원리' 적용법

투자의 원칙 중 ‘저/환/수/원/리’를 착각할만한 것들을 실제로 어떻게 적용해야 할지 하나하나 배워서 좋았다.

조건만 비교하면 괜찮다고 착각하거나 어줍잖게 투자 원칙을 놓치고 있었다는 것을 다시 느꼈다.  

특히 원금보존에서 ‘진짜 손절’의 의미…..주식을 손절했던 기억이 떠오르며 부동산을 절대 그러지 말아야지…다짐을 했다.

1-3. 실전 투자로 이어지는 '임장과 임장보고서 작성법’

가치있는 물건을 싼 구간에 사는 방법

평소에 자주 구매하는 것에 대해서는 가격에 민감하다.

나는 특히 거의 매일 먹는 우유 한 팩의 가격에 민감하다. 

그래서 대형마트 보다는 굳이 동네 할인마트에 가서 비교적 저렴한 브랜드 2개 묶음을 시중가격보다 천 원 더 싸게 구입한다.

이를 게리롱님은 햇반에 비유해주셨는데 찰떡 같은 비유셨다.

이처럼 부동산도 핫딜 상품을 평소에 눈여겨 봐야함의 중요성을 알려주셨다.

임장보고서 작성법

이 내용은 얼마전 게리롱님의 특강을 들었기 때문에 복습하는 시간이 되었다.

분임/단임/매임 3단계를 해야 하는 이유와 놓칠 수 있는 부분에 대해 설명해주셨다.

길치도 지도를 자주 보고 의식적인 노력이 있다면 분임과 단임이 헤매지 않고 익숙해질 수 있다고 하셨다.

이번에 내가 사는 동네 분임 루트를 그려봤다. 오늘 자기 전 5분 더 보고 분임하는 꿈을 꿔봐야겠다.

1-4. 임장 이후 최종 투자 물건을 선정하는 '실전 투자 프로세스’

1등 뽑기와 시세트래킹, 그리고 매수 과정

투자기준을 가지고 1등 뽑기를 했다면 원하는 가격의 매물을 찾는 과정에 대해 설명해주셨다.

이때 나의 핫딜 상품을 눈과 발에 불을 켜고 달려들어야 한다!!!

부동산 사장님과 매도자와의 협상 부분이 아직은 어렵다고 느껴졌다….

1-5. 투자 원칙을 적용한 투자 사례 복기

게리롱님의 실전 투자 사례

'게리롱님의 실패한 투자 사례'라고 쓴 수강생의 강의 후기를 보고 정말 억울해 하셨다고 한다.

결론은 아직 매도를 하지 않았기에 원금보존은 되고 버티면 수익이 있는 투자라고 자신있게 말씀하셨다.

사례의 지역은 익숙한 지역이라서 귀에 쏙쏙 들어왔다. 

아직 앞마당은 아니지만 눈여겨봤던 단지들이라 궁금했는데 

앞의 내용을 적용한 과정을 차근차근 설명해주셨다.

마치 내가 매수하는 것처럼 몰입을 했는데 나와는 다른 선택에 왜? 라는 의문이 바로 들었다가도

원칙을 적용하는 것을 설명해주니 나는 아직 초보의 마인드임을 뼈져리게 느꼈다.

복기의 힘

바둑도 멀리서 봐야 수가 보인다고 했던가…

투자활동을 할 땐 보이지 않았던 좁은 시야를 복기를 통해 내가 보지 못한 기회와 리스크를 볼 수 있다고 하셨다.

이런 복기의 경험이 많아질수록 통찰력을 쌓은 현명한 투자자가 될 수 있다고 당부해주셨다.

그래서 항상 강의마다 복기하는 내용을 넣어주시는 것 같다.

성장하는 투자 생활을 지속하는 힘

책 [원씽]을 통해 게리롱님 실제로 배우고 느낀 것에 대한 내용이었다.

다양한 역할 중 투자자로서 균형있게 살기 위해 ‘몰입하되, 과몰입하지 않기’

BM할 점

내가 안다고 착각할 수 있다. 원칙과 기준을 조목조목 들이대자.

분임가기 전날 잠들기 전 지도 5분 더 보자.