내집마련 기초반 1강 강의후기 [내집마련 기초반 38기 69조 집바라기] < 강의별 느낀점 정리모음>

안녕하세요 집바라기 입니다

은근 꽤 강의시간이 길어 언제 다듣지? 하다가 완강을 드디어하여 기쁩니다 ㅎㅎ

이번 1강에서 나에게 특히 와닿았던 점 강의 목차별로 정리해보았습니다.

<너나위님 지금 집사도 괜찮을까요?>

1) 투자자와 전문가는 다르다

내집마련을 한 후 집값이 이제 오를까 내릴까에만 초점을 두고 전문가들 의견만 자꾸 찾아보고 그랬는데

부동산과 관련된 현명한 의사결정은 10년뒤를 보고 해야한다는 너나위님 의견에 뼈를 맞았습니다

앞으로 전문가 의견은 최소로만 봐야겠습니다

2)집은 필수재다

부동산은 다른 자산들과는 다르게 필수재라는 것입니다

< 내집마련 할 때 꼭 알아야 할 부동산 핵심 >

1) PIR 12이하

가격대비 소득이 PIR 인데 12이하면 저평가로 볼 수 있다고 하는데 처음 알게 되어 좋았습니다

2) 일본에서도 오르는 집은 계속 오른다

일본에서는 집이 계속 떨어지는줄로만 알았는데 오르는 집도 있다는것을 알 게되었습니다

3) 젊은이들이 줄은 도시일 수록 젊은사람들이 좋아하는 물건을 사야된다

<내집마련에 필요한 대출의 기본 >

1) 경매와 공매의 차이

경매는 개인과의 채무고 공매는 국가가 엮인 채무입니다

2) 마통과 신용대출 비교했을 때는 마통먼저 받자

둘이 금리가 비슷할 줄 알았는데 마통이 더 저금리라는 것을 알았습니다

하지만 최대한 주담대로만 매수하는게 좋겠죠 !

< 내집마련 VS 전월세 적정 예산 계산하기 >

1) DTI 와 DSR 의 차이

DTI 는 담보대출상환액 합계 대비 총소득이고

DSR 은 담보대출 + 기타 부채 상환액 대비 총소득 입니다

2) 전국은행연합회 라는 사이트에서 일반은행대출을 비교하며 검색할 수 있다

3) 감당가능 대출한도 = 월상환한도 X 120 !

< 내 상황에 맞는 내집마련 유망지역 >

1) 시 구 동 단지 면적 방/화 직장시간 학교 매매 전세가 전고점

비교하며 예산에 맞게 아파트 비교하기

< 종잣돈을 위한 보험관리법>

1) 인생의 에너지 배분을 잘하기

나이별로 에너지를 어디에 쓸 것 인가에 어떤 보험을 들어야되는지 알려주시는게 인상깊었습니다

2) 소멸성 보험이 제일 좋다

못돌려받으면 안좋은거 아닌가? 막연한 생각이 잘못됬다는걸 알았습니다

3) 연금저축을 들자

15프로 돌려주는 연금저축이 그냥연금보다 훨씬 좋다

이상입니다 ~