[지기21기 29조 공공동동] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 지투기 강의를 수강하고 있는 공공동동2 입니다.

이번 강의는 제주바다님께서 투자에 대한 기준과 00지역에 대한 입지 등을 강의해주셨습니다.

00지역에 대해 최근 앞마당을 만든 저로서  해당지역에 대한 이해도를 더욱 높일 수 있는 시간이었습니다.

1주차 강의를 듣고 느꼈던 점

 1. 지방투자에 대한 기준

지방투자에 대해 인구감소, 매도가 안될 때, 효율성에 대한 고민을 저도 많이 했던 것 같습니다. 하지만 지방투자는 가치투자로 가기 위한 중간 역할로서 나에게 꼭 필요한 투자라고 생각했고, 지방에 대해 저평가 되고있는 지금 좋은 기회라고 많이 생각을 했습니다.

아울러 지방투자 시 상품성에 대한 내용을 다시한번 상기 시킬수 있었습니다. 연식, 브랜드, 택지규모 등 지방에서 사람들이 선호할만한 내용들을 알 수 있었고, 도시의 규모에 따라 해당내용들이 지니는 가치의 크기가 다르다는 것을 알 수 있었습니다.(선호도 = 입지 + 상품성)

지역에 대해 공부를 할 때 잘 이해가 되지 않는 부분은 직장을 연결하면 해결되는 경우가 많다고 느꼈습니다. 00지역의 랜드마크가 주변에 인프라가 없음에도 왜 비싼가는 직장과 연결되는 부분이 많은 것 같습니다.

학군은 학업성취도만 살펴보았는데 중소도시로 갈 수록 특목고, 자사고 비율도 확인해봐야 겠다고 생각했습니다.

백화점 등이 있으면 좋겠지만 대규모 택지가 잘 갖춰진다면 마트, 백화점 등이 부족하더라고 지방에서는 선호할만 하다고 다시금 배우게 되었습니다.

공급은 가격의 변곡점을 만드는 부분과 영향을 어디 지역까지 주는지 위치등을 잘 살펴보고 임장보고서에 적용해야겠습니다.

 2. 00지역에 대한 입지

최근 00지역에 대한 앞마당을 만든 저로서 제가 공부해서 파악했던 부분을 다시한번 확인할 수 있어서 좋았고, 궁금증으로 남았던 00지역 내 단지의 선호도를 다시한번 제대로 강의를 통해 확인할 수 있어서 좋았습니다.

00지역을 크게 나누고 해당 지역에 대한 지역 주민들의 선호도와  그이유를 파악할 수 있었습니다. 그리고 00지역에 있는 단지의 세부적인 특징까지 꽉꽉 채워서 설명해주시니 임장가서 현장을 보았던 그림이 머릿속에 떠오르게되어 좋았습니다.

00지역의 입지 사항을 다시 세부적으로 알수 있었고, 특히 공급이 중요해진 시기인 만큼 전세의 트레킹이 중요하다고 생각되었습니다.

적용할점

1. 지방투자에 대한 기준을 다시한번 상기하고 광역시, 중소도시의 차이점을 생각하며 선호도 등을 파악해야 겠습니다.
2.  00지역에 대한 관심을 늦추지 말고 전세량 파악을 통해 시장의 흐름이어떻게 변하는지 확인이 필요할 것 같습니다.
3.  행복은 의미+즐거움을 갖는 것으로 투자활동에 대한 행복을 느끼고, 가족들과의 갈등을 잘 해결해야겠습니다.(3개월마다 꽃 등 선물^^)

좋은 강의를 선물해준 제주바다님께 감사드립니다.