관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
월부에 미쳐서 언젠가 빛을 발하고 싶은 광광쓰입니다.
첫 지방 투자 공부를 제주바다 강사님의 1주차 강의를 통해 공부할 수 있었는데요
막연했던 지방투자에 대한 전체적인 그림을 그릴 수 있었고,
무엇보다 지방투자의 방향을 대략적으로 감 잡을 수 있었습니다.
좀 더 자세히 강의를 듣고 깨달은 점과, 적용해야할 점을 다음과 같이 정리해보았습니다.
깨달은 점
1.지방투자는 서울 수도권 대비 가치가 떨어져 결국 가격 상승폭이 적고 매도하기 어려울 것이라는 내 고정관념을 깰 수 있었다.
- 지방의 수요는 반드시 존재한다.(지역마다 , 입지마다 천지차이이므로 많이 공부하고 사야한다)
- 지방투자원칙과 기준을 지켜 투자하면 적은 투자금대비 큰 수익률 가능(지방투자 핵심 3가지기억!)
2.지방투자는 입지,교통보다 학군이나 신축등의 요소가 더 중요할 것이란 편견… 지방도 입지가 중요하다!
- 광역시는 일부지역이 입지 독점성을 가지고 있으며(학군) 중소도시는 광역시보다 입지요소가 덜 중요하다.
3.공급은 리스크의 영향을 주는 큰 요인이나, 기회로 작용할 수 있다.
- 공급물량을 반드시 체크하고 업데이트해서 투자기회로 만들 수 있도록 준비해야한다.
4.A지역을 통해 지방 어떻게 지방 투자를 해야하는지, 어떤 식으로 지역을 분할해서 봐야할지, 어떻게 투자로 연결할 수 있는지에 대해 A부터 Z까지 알게 되었다.
-A지역 생활권을 나누고, 생활권별 특징을 정리한 다음, 같은 가격이면 어디를 투자하는게 좋을지를 판단!
-A지역의 인구,공급량 그리고 A와 붙어있는 인근 B지역의 공급이 어떤 영향을 미치는지 체크하고 투자할 수 있도록 같이 공부해야한다.
현재 지방 시장이 어떤 상황인지, 어떻게 투자 할 수 있는지에 대해 중소도시와 광역시로 나눠서 알 수 있었다.
또한, A지역을 통해 지방투자를 어떻게 해야하는지 단계별로 접근 할 수 있었으며, 마지막으로 내 상황에 맞는 지방투자 접근 방법과 마인드셋까지 배울 수 있었던 너무나 소중한 1주차 강의였다.
적용할 점
-청주 상당구 생활권 나누기 및 생활권 별 랜드마크 아파트 가격 확인
-투자 금액대 별 단지 비교 리스트 작성
-지방투자 목표금액 설정 및 청주 상당구 기준으로 시뮬레이션 해보기
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