관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열기반에서 독강임투의 중요성을 배웠지만, 구체적으로 독서의 필요성을 상기하게 되었습니다.
투자와 직장 생활을 병행하다보면 멘탈이 많이 흔들리는 경우가 발생하는데, 이를 잔잔하게 잡아주는 것이 독서입니다. 특히 요즘 상승장이네 누구는 집을 계약했네 라는 이야기를 들으면, 성급해지길 바련인데, 흔들리지 않고자 하는 마음을 가지려고 노력합니다.
부동산 투자 가치란?
가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
저평가
가치>가격 (가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다)
입지가 떨어지는 구축 → 사람들이 좋아하지 않음
전세가가 장기간 오르지 않음 (=물가상승률 반영 X) → 단순히 갭만 보는 것이 아닌, ‘가로’로도 보기
환금성
저층/탑층/300세대 미만/동향/복도식에 한하지 않고
매도할 때, 수요가 충분한지
→ 투자할 때, 투자 범위와 매도 계획을 설정
수익성
수익률에 제한두지 않고, 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낼 수 있는가
수요 풍부/가치가 있는 물건
적당한 투자금
싼 구간
원금보전
높은 전세가율에 투자해 원금을 절대 잃지 않기
전세가율/전세가가 적절한지 확인 → 주변시세 확인
수요 풍부/가치가 있는 물건
주변 입주물량 확인
리스크
감당가능한 선 내에서 투자하고 대응
리스크는 피할수 없다
잔금 칠 수 없다면 투자X
전세재계약시 역전세 대응 가능한지 확인
리스크보다 기대수익이 크다면 투자O
무리한 전세가 X
대출 X
전세상승분으로 무리하게 재투자 X
감당 가능한 규모로 운용
상승장이 오더라도 반드시 리스크는 온다
정보수집→투자기준→가격관찰→계약
정보수집 : 가치(입지+상품성)을 알기위해 임장/임보 실시
투자기준 : 저환수원리&투자기준 적용해서 투자 물건 선별
가격관찰 : 투자 후보 단지를 장바구니에 넣고, 지켜보고, 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라냄
계약(매수) : 단번에 계약 X, 마지막까지 협상
투자를 다 했다면, 복기 필수!
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