[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 4주차 수강후기
현재 신도시들은 신축+서울급 구축을 제외하고 오르지 않았다. 선호도가 좋은 단지들은 빠르게 오른다. 투자는 저환수원리 기준을 충족하면 되는 것 ‘더 벌데가 어디지?’ 가 아니라 ‘투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지?’ 가 중요하다 1기 신도시 선도지구 선정에 대해서는 무조건 좋다고 할 수 없다. 즉 장단이 있지만, 만약 선정이 안된다면 기회가 될 수도 있
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 3주차 수강후기
E시 일자리X 업무지구에 접근성이 중요한 입지 학군으로 수요가 몰리지는 않음 주변 환경이 좋다고는 할 수 없음 그렇게 많이 오르지 않았다. 물론 생활권 마다의 격차는 있지만, 단지 우선순위 별로 투자할 수 있는 최적의 선택이 필요해보인다. F시 일자리X 업무지구의 접근성이 중요하지는 않음. 하지만, 호재가 있다 학군으로 수요가 몰리지는 않음 주변 환경이 좋
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 2주차 수강후기
수도권 아파트 투자의 관점 변화 가능성을 생각하라! 땅의 가치를 생각해볼 필요가 있다. 일자리 : 변화 가능성 낮다 교통 : 변화 가능성 있음 학군 : 변화 가능성 낮음 상권/환경 : 변화가능성 있음 C지역 주업무지구의 교통편이 30분 내외로 걸린다 쿼드러플 교통 호재가 있다 경기도 내에서 압도적 학군지이다 백화점, 대형마트, 병원 등이 있다 주변공급이 많
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 1주차 수강후기
투자원칙 투자 원칙에 대해서 다시 한번 리마인드가 되었다. 현재 서울 시장은 오른 곳도 많은데, 경기도는 오르지 않은 곳이 있다. 물론 좋은 곳은 이미 올랐다. 이미 오른 곳을 기다리는 것은 투자원칙에 맞지 않는다. 하락장에서도 가격이 오르는 곳도 있고, 상승장에서도 가격이 내리는 곳도 있다. 현 시점 가치있는 물건을 싸게 구하는 것이야 말로 잃지 않는 투
서울투자 기초반 4주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
느낀점 시간이 지나고 나면, 전세가격은 10년에 대략 2배씩 오릅니다. 현재 전세가가 4억이라고 한다면, 10년뒤에는 8억이 되는 것입니다. 현재 감각으로는 말도 안되는 가격이지만, 만약 그 정도 가격이 된다면 내가 투자한 투자금을 전부 회수할 수도 있다는 뜻이겠죠. (과거의 추세 및 통화량을 확인해보니 10년에 2배씩 오름) 반드시 투자를 해야하는 이유를
서울투자 기초반 3주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
아직 안오른 곳이 많다! 서울에서 최고의 입지는 아니지만, 투자기회가 많은 C/D지역 과거의 시점을 비춰봤을 때, 투자기회를 상급지 대비해서 꽤 오랫동안 주는 지역 신축, 구축 전고점 대비 많이 떨어진 곳이 많다. 매매 싸고, 전세가 높은 곳이므로 기회를 주는 곳이다. C지역 전세가율이 매우 높은 지역 직주근접보다 베드타운의 성격이 강하다. 교통 호재가 있
서울투자 기초반 2주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
아직도 기회가 있다! 현재 OO구와 XX구에서도 좋은 지역과 좋은 연식을 가진 아파트는 가격이 상승했지만, 아직 오르지 않은 아파트들도 많다 앞으로도 들어올 물량을 적기 때문에 전세가 상승을 기대해볼 수 있다. (그러나 미래 예측은 금물!) 상대적으로 떨어지는 지역일수록 전세가가 올라가도 매매가가 바로 올라가지 않기 때문에, 만약 전세가가 오르고, 매매가가
서울투자 기초반 1주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
<와닿은 점> 미래는 예측하지 않습니다. 하지만, 미래 시장의 모습에 따라서 어떠한 대응을 해야할지 생각해 본 계기가 되었습니다. 오른 것들이 더 오른다 → 이미 비싸진 것들은 보내준다. 키맞추기가 들어갈 것이므로, 안오른 것들(구축)의 기회를 본다 오른 것들이 보합한다 → 사람들이 좋아하는 지역 및 단지가 상승하지 않았으므로, 기회를 본다 오른 것들이 떨
열반스쿨 중급반 몰입 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문 3. 읽은 날짜: 2024.09.03 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점 STEP2. 책에서 본 것 [1장. Work Hard에서 Think Hard] #오래 몰입 몰입을 쉽게 하기 위해서는 1. 목표가 명확 2. 난이도가 적절 3. 피드
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중39기 열정80도씨 웸비]
0/마인드셋 및 시장 상황 어느 곳에 투자를 해야할까? → 언제나 아쉬움은 남는다 그러나 시세의 흐름을 알고, 내 상황에 맞는 지역을 선정한다 서울 및 수도권 시장상황 매매/전세 거래량 모두 월평균 거래량에 접근하고 있다 다만 전세 매물은 줄어들고 있다. → 전세가 상승? 1/투자의 핵심 지방 장점 : 단기간 차익 실현 후 매도 리스크 : 공급 많으면, 역
열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 3. 읽은 날짜: 2024.08.25 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점 STEP2. 책에서 본 것 [2장. 당신과 돈이 가야할 방향] #쓰면서 버는법 돈을 쓸 수 있는 법을 알아야 한다. 소비자산/저축/생산자산 결국
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중39기 열정80도씨 웸비]
현재는 전세가 상승시장으로 매매가가 하락 및 횡보하는 시기에는 기회가 될 수 있습니다. 전세계약 갱신만료로 전세를 구하는 임차인이 증가하여, 전세 수요가 증가 → 전세 상승이 원인일수도 있습니다. 한편으로 현재 시장에서 59m^2만 보는게 아닌 84m^2까지 같이 봐야함을 배웠습니다. 두 평수의 매매가 차이가 그다지 나지 않는 아파트 들이 있는데, 다시 말
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
매매지수 전세지수로 보는 수도권/지방의 추세를 통해서 현재 2024년 시장이 어떤 상태인지를 알게 되었습니다. 수도권은 상대적 저평가 시장으로 비싼 것도 있고, 싼 것이 있다. 지방은 절대적 저평가 시장으로 그냥 다 싸다. 그렇다면 여기서 가치투자로써 우선순위를 두어야하는것은 수도권(상대적 저평가) : 1. 싼데 2. 좋은 곳 ←싼 단지를 찾아본다.(전고
열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 3. 읽은 날짜: 2024.08.18 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 6점 STEP2. 책에서 본 것 [제1부. 트루시니스의 문제점] #성공에 관한 잘못된 여섯 가지 믿음 트루시니스란 거짓도 어느정도 진실로 들리면 진실로 받아들이는 것을 의미한다. 모든 일은
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열중39기 열정80도씨 웸비]
열기반에서 독강임투의 중요성을 배웠지만, 구체적으로 독서의 필요성을 상기하게 되었습니다. 투자와 직장 생활을 병행하다보면 멘탈이 많이 흔들리는 경우가 발생하는데, 이를 잔잔하게 잡아주는 것이 독서입니다. 특히 요즘 상승장이네 누구는 집을 계약했네 라는 이야기를 들으면, 성급해지길 바련인데, 흔들리지 않고자 하는 마음을 가지려고 노력합니다. 부동산 투자 가치
열반스쿨 중급반 돈의 속성 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 돈의속성 2. 저자 및 출판사: 김승호 스노우폭스북스 3. 읽은 날짜: 2024.08.11 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 7점 STEP2. 책에서 본 것 [P.52 빨리 부자가 되려면, 빨리 부자가 되려 하면 안 된다] #부자 #욕심 #비교 쉽고 빠르게 성취한 부는 쉽게 빠져나가는 법이다. 마음의 여유를 가지고
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 2렇게 앞마당 뽀개면 등기7수있조 웸비]
Point1 잃지 않는 투자하기 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 명확하게 알아야합니다. 할수 있는 것이란? 손품 발품을 팔아서 임장보고서를 만들고, 여러 지역을 앞마당으로 만듦으로써, 더 정교한 저평가 비교를 통해 투자가 가능해집니다. 할수 없는 것이란? 미래는 예견 할 수 없습니다. 언제 집값이 오를지 떨어질지는 알 수 없다. 주변 분위기에 휩쓸
