[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 4주차 임장보고서
매번 업데이트 예정
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 4주차 수강후기
현재 신도시들은 신축+서울급 구축을 제외하고 오르지 않았다. 선호도가 좋은 단지들은 빠르게 오른다. 투자는 저환수원리 기준을 충족하면 되는 것 ‘더 벌데가 어디지?’ 가 아니라 ‘투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지?’ 가 중요하다 1기 신도시 선도지구 선정에 대해서는 무조건 좋다고 할 수 없다. 즉 장단이 있지만, 만약 선정이 안된다면 기회가 될 수도 있
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 3주차 수강후기
E시 일자리X 업무지구에 접근성이 중요한 입지 학군으로 수요가 몰리지는 않음 주변 환경이 좋다고는 할 수 없음 그렇게 많이 오르지 않았다. 물론 생활권 마다의 격차는 있지만, 단지 우선순위 별로 투자할 수 있는 최적의 선택이 필요해보인다. F시 일자리X 업무지구의 접근성이 중요하지는 않음. 하지만, 호재가 있다 학군으로 수요가 몰리지는 않음 주변 환경이 좋
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 3주차 임장보고서
To be continued
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 2주차 임장보고서
시세지도 업로드
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 2주차 수강후기
수도권 아파트 투자의 관점 변화 가능성을 생각하라! 땅의 가치를 생각해볼 필요가 있다. 일자리 : 변화 가능성 낮다 교통 : 변화 가능성 있음 학군 : 변화 가능성 낮음 상권/환경 : 변화가능성 있음 C지역 주업무지구의 교통편이 30분 내외로 걸린다 쿼드러플 교통 호재가 있다 경기도 내에서 압도적 학군지이다 백화점, 대형마트, 병원 등이 있다 주변공급이 많
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 1주차 수강후기
투자원칙 투자 원칙에 대해서 다시 한번 리마인드가 되었다. 현재 서울 시장은 오른 곳도 많은데, 경기도는 오르지 않은 곳이 있다. 물론 좋은 곳은 이미 올랐다. 이미 오른 곳을 기다리는 것은 투자원칙에 맞지 않는다. 하락장에서도 가격이 오르는 곳도 있고, 상승장에서도 가격이 내리는 곳도 있다. 현 시점 가치있는 물건을 싸게 구하는 것이야 말로 잃지 않는 투
[신투기 3기 홈즈 9해조 웸비] 1주차 임장보고서
완료!
서울시 마포구 임장보고서 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
아직 완료는 못했지만, 임장보고서를 어떻게 쓰면 좋을지 생각이 난다. 좋은 방법인지는 모르겠다. 사실보다 점점 내 생각을 많아적는 느낌이 든다. 결국 목적은 투자를 하기 위함인데, 단순히 기록한다가 아니라 고찰 후 결론이 이렇다인 것 같다. 또한 분석한 아파트를 투자 항목에 넣을지 아니면 유심히 지켜볼것인지 등을 생각해볼 수 있었다. 아직 앞마당이 적어서
서울투자 기초반 4주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
느낀점 시간이 지나고 나면, 전세가격은 10년에 대략 2배씩 오릅니다. 현재 전세가가 4억이라고 한다면, 10년뒤에는 8억이 되는 것입니다. 현재 감각으로는 말도 안되는 가격이지만, 만약 그 정도 가격이 된다면 내가 투자한 투자금을 전부 회수할 수도 있다는 뜻이겠죠. (과거의 추세 및 통화량을 확인해보니 10년에 2배씩 오름) 반드시 투자를 해야하는 이유를
아직 더 채워야하지만, 생활권 별로 하나라도 하기! 단지 분석이란, 조사했다~가 끝이 아닌 의문을 가지고, 추측해보고, 맞는지 틀린지 알아보기!
서울투자 기초반 3주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
아직 안오른 곳이 많다! 서울에서 최고의 입지는 아니지만, 투자기회가 많은 C/D지역 과거의 시점을 비춰봤을 때, 투자기회를 상급지 대비해서 꽤 오랫동안 주는 지역 신축, 구축 전고점 대비 많이 떨어진 곳이 많다. 매매 싸고, 전세가 높은 곳이므로 기회를 주는 곳이다. C지역 전세가율이 매우 높은 지역 직주근접보다 베드타운의 성격이 강하다. 교통 호재가 있
서울시 마포구 임장보고서_시세분석 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
시세분석 추가!
서울투자 기초반 2주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
아직도 기회가 있다! 현재 OO구와 XX구에서도 좋은 지역과 좋은 연식을 가진 아파트는 가격이 상승했지만, 아직 오르지 않은 아파트들도 많다 앞으로도 들어올 물량을 적기 때문에 전세가 상승을 기대해볼 수 있다. (그러나 미래 예측은 금물!) 상대적으로 떨어지는 지역일수록 전세가가 올라가도 매매가가 바로 올라가지 않기 때문에, 만약 전세가가 오르고, 매매가가
1주차 지역분석
서울투자 기초반 1주차 수강후기 [서기17기 2대로0원히투자하조 웸비]
<와닿은 점> 미래는 예측하지 않습니다. 하지만, 미래 시장의 모습에 따라서 어떠한 대응을 해야할지 생각해 본 계기가 되었습니다. 오른 것들이 더 오른다 → 이미 비싸진 것들은 보내준다. 키맞추기가 들어갈 것이므로, 안오른 것들(구축)의 기회를 본다 오른 것들이 보합한다 → 사람들이 좋아하는 지역 및 단지가 상승하지 않았으므로, 기회를 본다 오른 것들이 떨
열반스쿨 중급반 몰입 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문 3. 읽은 날짜: 2024.09.03 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점 STEP2. 책에서 본 것 [1장. Work Hard에서 Think Hard] #오래 몰입 몰입을 쉽게 하기 위해서는 1. 목표가 명확 2. 난이도가 적절 3. 피드
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중39기 열정80도씨 웸비]
0/마인드셋 및 시장 상황 어느 곳에 투자를 해야할까? → 언제나 아쉬움은 남는다 그러나 시세의 흐름을 알고, 내 상황에 맞는 지역을 선정한다 서울 및 수도권 시장상황 매매/전세 거래량 모두 월평균 거래량에 접근하고 있다 다만 전세 매물은 줄어들고 있다. → 전세가 상승? 1/투자의 핵심 지방 장점 : 단기간 차익 실현 후 매도 리스크 : 공급 많으면, 역
열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열중 39기 열정80도씨 웸비]
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 3. 읽은 날짜: 2024.08.25 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점 STEP2. 책에서 본 것 [2장. 당신과 돈이 가야할 방향] #쓰면서 버는법 돈을 쓸 수 있는 법을 알아야 한다. 소비자산/저축/생산자산 결국
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중39기 열정80도씨 웸비]
현재는 전세가 상승시장으로 매매가가 하락 및 횡보하는 시기에는 기회가 될 수 있습니다. 전세계약 갱신만료로 전세를 구하는 임차인이 증가하여, 전세 수요가 증가 → 전세 상승이 원인일수도 있습니다. 한편으로 현재 시장에서 59m^2만 보는게 아닌 84m^2까지 같이 봐야함을 배웠습니다. 두 평수의 매매가 차이가 그다지 나지 않는 아파트 들이 있는데, 다시 말
