[열중 40기 태풍링] 1강 게리롱님의 저환수원리



20240807~

열중 40기 1강-1ㅡ 투자 원칙에 따라 물건 찾는 법 ㅡ게리롱님

1. 부동산 투자의 본질

ㅡ가치 있는 물건을 싼 구간에서 잘 모아서

위기 극뽁!!!!

ㅡ충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다 (5년 이상)

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙

ㅡ저환수원리

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다

ㅡ가치가 있는 것 중ㅡ같은 가격인데 더 좋은 것, 비슷하게 좋은데 더 싼 것

***저가치: 전세가가 물가 상승률을 못 따라간다!!!

+ 입지가 떨어지는(사람들이 좋아하지 않는 동네) 구축

ㅡ서울&수도권: 입지>상품성 (입지)

지방: 상품성>입지 (연식)

열중 40기 1강-2ㅡ 투자 원칙에 따라 물건 찾는 법 ㅡ게리롱님

환금성

저층, 탑층 제외, 300세대 미만 안됨

ㅡ싸도 팔기 어려운 매물 No

ㅡ환금성의 의미: 매도 시점에도 사람들이 좋아하는 것을 사는 것!!

즉, 매도를 계획해야 한다

ㅡ수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 적당한 투자금으로 구매 (수익률 + 수익금 중요!)

*** 게리롱님의 저환수원리 의미

가치가 있는 걸을 가치보다 싼 가격에

매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것으로 잘 골라서

충분한 수익을 낼 만큼 투자금을 적당하게 들여서

높은 전세가율에 투자하되, 원금을 절대 지키면서

리스크보다 기대수익이 더 크고, 감당 가능하다면 투자한다

열중 40기 1강-3,4ㅡ 투자 원칙에 따라 물건 찾는 법 ㅡ게리롱님

3. 10억을 벌 수 있는 실전 투자 프로세스

ㅡ분임 후 남겨야 될 것:

ㅡ 바뀔 수 없는 것 위주로 본다

열중 40기 1강-5ㅡ 투자 원칙에 따라 물건 찾는 법 ㅡ게리롱님

4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자 사례

ㅡ상승 시 가격이 잘 따라가는가?

ㅡ급지 확인 및 매도 시 연차 확인

ㅡ가치가 좋은 것은 매수 가격 아래로 잘 안 빠짐. BUT 가치가 아쉬운 물건은 매매가가 아래로 빠지는데, 이건 전세가가 빠지기 때문이다

ㅡ당장 최소한의 투자금으로 투자하는 게 우선이 아님. 가치가 떨어지는 물건은 결국 투자금이 많이 든다

ㅡ결국, 투자금도 중요하지만 더 중요한 것은!! 가치가 있는 물건을 사는 게 1번. 그리고 그 가격 중 가장 좋은 걸 사는 게 맞다.

ㅡ투자금이 조금 더 들어가더라도 가치가 좀 더 좋은 물건부터 시도할 것