관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
오랜만에 듣는 강의, 지투반 이후로 처음 듣는 개리롱님 강의 등 설레면서 강의를 들었습니다.
열중반은 처음이지만 첫 강의 목차를 살펴보면서, 기존에 배웠던 것들과 크게 다르지 않을 것으로 생각했지만, 오산이였습니다.
이번 강의의 핵심은 역시 저환수원리의 재발견,,
저환수원리
저평가
기존에는 20% 이상 빠진 가격이면 그냥 저평가라고 생각했지만,
‘가치가 있는 것’을 싸게 산다는 말씀을 해주셨습니다.
당연하지만, 중요성을 간과하고 있는 부분이였고, 이를 위해서 가치 평가를 할 줄 알아야 하며, 이는 역시 비교할 수 있는 단지를 늘려가는 것에서부터 시작해야 한다는 것을 꺠달았습니다.
환금성
기존의 나 : 탑층, 저층만 피하면 된다고 생각했습니다.
강의를 들은 이후 : 내가 파는 시점에서 사람들이 선호하는 단지인가가 진짜 환금성!
투자금이 많지 않은 단계에서 특히 중요하게 생각해야하는 부분이라고 생각합니다. 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 투자범위 & 매도 계획을 잘 설정해서, 투자 생활을 이어가겠습니다.
수익률
기존의 나 : 200% 벌 수 있으면, 충족하는거 아닌가 ? 근데 이런 단지가 있긴한건가,,
강의를 들은 이후 : 적절한 투자금으로 수익을 낸다.
무조건 투자금 적게드는 단지가 아닌, 적당한 투자금으로 가치가 더 있는 단지를 투자하는 것이 결국 하락장에서 가격방어 및 역전세 대응에도 유리하다는 것을 이해하고 투자금이 허락한다면, 가치가 큰 물건을 사는데 초점을 맞춰야 하겠습니다
원금보존
기존의 나 : 전세가 아래로는 떨어지지 않는다
강의를 듣고 난 이후 : 전세가율이 적정한가? 수요가 많고 가치가 있는 물건인가 ? 단기 입주물량이 적절한가 ?
전세가율이 지나치게 높으면, 전세가가 빠지면서 매매가도 빠질 수 있다는 것을 알아야함.
무리한 전세가로 투자 진행은 지양하는 것이 좋으머, 앞에서 말했듯이 가치 있는 단지를 골라 가격방어에서 우위를 점하는 전략을 실행하기 위해 노력해야 겠습니다.
리스크
기존의 나 : 공급 물량 0.25배
강의를 듣고 난 이후 : 리스크가 감당 가능하다면 투자하고, 대응할 준비를 해야 한다.
기대수익과 리스크를 잘 비교해보고 감당 가능하다면 투자를 진행하고, 리스크에 대응할줄 아는 투자자로 성장하도록 하겠습니다.
가치판단 & 매도 계획표
연식과 입지에 따른 가치 판단 기준의 표와 함께 매도 계획 설정 관련 표는 투자 범위 설정하는데 많은 도움이 됐습니다. 습니다. 뜬 구름 잡는 강의가 아닌, 실질적으로 수강생들에게 도움을 주려는 모습을 여기서 많이 느겼습니다.
투자복기
또 한가지 반드시 적용해야 할 점은 역시 투자 복기!
나도 언젠가 투자할 날이 올텐데, 복기를 통해 시야와 통찰력을 넓혀가는 투자자로 성장해 나가야합니다. 구체적으로 알려주신 투자복기 방법,
- 투자 했을 당시 나를 복기 - 가능하면 빨리, 투자 결정한 시점에서 그 이유를 복기하며, 내가 어디까지 볼 수 있었는지 보기 우해,
- 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색 : 좁은시야로 내가 보지 못했던 기회와 리스크 확인하기 위해
- 결과를 통한 복기 : 과거 내 선택을 평가하기 위해
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