열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 16조 아이브702]

잃지 않는 투자의 프로세스라고하여 저환수원리를  귀에 딱지가 앉을만큼 들었다.

이번 강의에서도 귀에 피가 나게 또 듣고 있다. 하지만 저환수원리를 이번 강의 에서는 조금 더 디테일하게 판단 기준을 제시해 주신다.  

- 여기서 조금 배신감이 들었다.  다 이유가 있으시겠지만 강의 내용이 경이로우면서 화가 좀 났달까? ㅎ

1. 저- 가치대비 저평가 되어있나?- 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

생각정리-가치 있는 것을 가치보다 싸게 산다. 굉장히 중요한 말 인 것 같다. 이 강의를 듣기 전에는 모든 아파트가 가격이 20-30% 하락한 상태라서 많은 물건들이 저가치라고 생각했었다. 단순히 전고점만 생각하지 말고 그 주변을 잘 살피고 그 중에서도 비교하여 가장 싼 물건을 골라야한다!

2. 환-원할 때 현금화 할 수 있나?- 매도 시점에도 사람들이 좋아 할 만한 것.

생각정리- 매도 시점을 구축에서는 생각 했었는데 가끔 잊으며 비교평가를 할 때 도 있다. 반드시 매도 시점에 내 물건의 컨디션과 연식이 사람들이 좋아 할 지를 생각하며 비교평가 해야 하겠다.

3. 수-투자금 대비 수익이 충분한가? 단, 수익률을 따지지마라. 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내라.

생각정리- 처음부터 수익률을 따지지 않았던터라 이 부분은 가볍게 들었던 것 같다. 주식에서도 투자 수익률을 많이 봐왔던지라 작은 금액에 200% 수익이 나도 그 수익금은 얼마 안된다는것을 익히 알고 있는 사실이다. 수익률을 높이려거든 투자금을 늘리든지 실력을 늘리든지 해야 한다. 나는 무었을 늘릴까..?

4. 원-내 투자금을 잃지 않았는가?- 높은 전세가율에 투자해 원금을 절대 잃지 않는다. 하지만 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다는 것을 기억해라.

생각정리- 높은 전세가율은 역전세의 위험을 부담하고 있음을 익히 들었었다. 그래서 상승장 이전 시점에 투자를 하면 금상첨화 일텐데 그건 하늘의 운인 영역이고 투자금을 잃지 않고 투자를 유지한다는 것은 가장 힘든 부분인 것 같다.  

5. 리-수익이 날 때 까지 잘 보유할 수 있는가? 감당 가능한 리스크~

생각정리- 확신을 가지고 한 투자에서 성공하려면 리스크를 얼마나 감당 할 수 있는지 스스로 내 재정을 꼼꼼히 체크해야겠다. 

그리고 복기의 단계와 방법을 몰랐는데 방법을 알려주셔서 감사합니다. 

어서 첫 1호기가 생겨서 회고와 복기를 빡세게 해보고 싶다. 환금성 구분표와 시세트레킹 자료도 너무너무 잘 사용하겠습니다. 감사합니다~!