[지기 21기 지방에서 재미 좀 볼 수수수퍼노5바 은하2] 1주차 강의 후기 - 마지막 공급에 대비하고 기회를 잡는 방법

안녕하세요,

세상을 이롭게 만들고 싶은 투자자 은하2입니다!

1주차는 제주바다님께서 지방투자기준을 잡아주시고, A지역을 상세히 분석해주셨습니다.

A지역은 제 첫 지방 앞마당이었는데, 이렇게 강의에서 다시 설명을 듣게 되어 정말 좋았습니다.

들으면서 ‘내 분석이 맞았구나’ 라고 생각하며 기쁘기도 하였고

한편으론 ‘내가 이 부분을 놓쳤구나’ 하면서 보완할 수 있어서 좋았습니다.

앞마당을 만들기 전 듣는 지역분석강의와

만들고 난 후 듣는 강의는 정말 다르다고 하던데

정말 다르구나.. 느낄 수 있었습니다.

놓친 것이 너무 많은 내 첫 반마당

제 첫 지방 앞마당이나 보니 부족한 점이 참 많았습니다.

매물임장은 하지 않았을뿐더러,,, 제 편견에 사로잡혀 각 단지의 수요를 정확하게 판단하지 못했습니다.

특히 인상 깊었던 부분에 대해 말씀드리자면

저는 A지역 단순히 ‘양질의 직장이 좋은곳’ 정도로 치부했었는데

그 기반에 대학과 광역교통이라는 인프라가 깔려있기 때문에 직장으로 이어졌다는 점입니다.

SABC의 등급 평가하기에 사로잡힌 나머지

지역의 대학과 광역교통이 어떤 이점을 가져오며

그 것이 특정 단지의 수요로 견인된다는 자연스러운 흐름을 짚어내지 못했더라구요.

이는 매물임장을 가지 않은 것과도 연관이 있는데

그 안에 사는 사람들을 살펴보지 못해 놓친 것이 원인인 것 같습니다.

BM : 매임 꼭 가기, 반마당들 매임가서 앞마당으로 완성하기

공급이 곧 마무리되는 A지역… 어떻게 접근해야할까?

저환수원리라는 투자원칙은 변하지 않지만

정책적, 혹은 공급 상황에 따라 다양한 해프닝이 발생하곤 합니다.

이번 지기 1주차에서는 공급 상황에 맞게 A지역을 접근하는 법을 중점적으로 알려주셨다고 생각합니다.

A지역은 현재 공급이 잦아들고 있고, 마지막 대규모 공급을 앞두고 있는데

이런 상황에서 어떤 상황이 펼쳐질 수 있고, 어떻게 대비해야할지 알려주셨습니다.

바다튜터님께서 5년 이상 투자하면서 몸소 체험하신 것을

저희는 이렇게 레버리지할 수 있으니 참 감사했습니다.

또한

예정된 공급이 잦아들고 있지만, 분양을 미루는 곳들이 일시에 공급을 할 수 있는 리스크가 있고

그 리스크에 어떻게 대응해야 하는지 알려주셔서

아실에 나와있는 예정공급만 봤던 빈 부분을 메꿀 수 있었습니다.

하나 더 자기고백을 하자면…

제가 올초 A지역을 앞마당으로 만들면서 공급 장표에 ‘공급이 예정된 x월을 잘 보자’라고 써두었는데

일주일에 한 번 씩 트래킹하다보니 변화하는 것이 잘 보이지 않아 지쳐버렸고

또 다른 앞마당 만들기에 몰두하다 보니 시세트래킹에 소홀했습니다.

이런 저를 아셨는지 바다튜터님께서는 ‘공급이 애를 태운다. 잘 움직이지 않다가 갑자기 일시에, 아주 짧게 기회를 준다’고 하시더군요ㅎ

좀 더 끈질기게, 그리고 정성껏 시세트래킹을 하며 기회를 잡아야겠다고 다짐했습니다.

BM. 8월의 지기가 끝나면, 반마당인 A 매물임장하기

A지역은 매주 시세트래킹하기 → 기회가 오면 놓치지 말고 겟!

제주바다 튜터님의 지방투자 사례로 알아보는… 정말 찐투자하는 법

바다튜터님께서 아직 공부하시던 시절

바다튜터님의 튜터님(GRAND 튜터님?) 께서 ‘더 넓게 보라’고 하셨다고 합니다.

이때의 바다튜터님 👩‍💼 : “넓게 보라는게 무슨 의미일까…”

라고 흉내를 내실 때 너무 공감되어서 이마를 탁 쳤습니다ㅋㅋㅋ

당시 바다님께서는 보이지 않는 선을 긋고 한 지역에서 한정적으로 보고 계셨다고 했는데

저도 A지역, 아니 제 모든 앞마당을 그렇게 보고 있다는 생각이 들었습니다.

저같은 소액투자자에게 기회를 주는 단지는 살기에 좋은 단지인데

저는 그동안 모두가 갖고 싶은 단지 위주로만 살펴봤고

선을 긋고 있더라구요.

나름대로 넓게 보고 있다고 생각했는데

저도 모르는 제 안의 선을 발견할 수 있었습니다.

BM. 투자는 보수적으로. 그러나 나는 너무 보수적이다.

마음속의 선을 상상(上上)에서 중상(中上)까지 낮추자

분명 6개월 전에 들은 것과 비슷한 내용, 동일한 지역이지만

제가 깨달은 점은 6개월 전과 다르다는 점이 흥미롭습니다.

1주차 강의를 진행해주신 제주바다 튜터님 정말 감사합니다🤍