- 강사 : 게리롱 튜터님
- 배운것
- 투자원칙
- 부동산 투자란 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
- 저환수 원리
- 저평가 : '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다.
- 환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만 X 그리고 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것 인지 고려해야함
- 수익성 : 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다. 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.(너무 소액에 매몰되지 않는다.) 싼 구간에 산다.
- 원금보존 : 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가? 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가? 단기 입주물량이 적절한가? 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.
- 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.
- 실전투자 프로세스
- 가치있는 물건 싸게 사기
- 사람들이 좋아하는 아파트가 어떤 건지 확인
- 내가 아는 단지들의 가격을 계속 지켜봄
- 월부인의 투자 프로세스
- 1. 정보수집
- 2. 투자기준
- 3. 가격관찰
- 4. 계약(매수)
- 더 좋은 투자를 한다는 것은 좋은 걸 사는게 투자를 잘 한 것이 아니라, 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는게 좋은 투자이다.
- 아파트는 주식처럼 손절하면서 사고팔고 하는게 아니라 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것!
- 최종 투자후보 물건중 매수하기 위한 프로세스
- 내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지,
- 옵션이 많아질수록 협상에 유리해진다.
- 내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 가격 or 조건인 물건에 최종 투자
- 가치있는 물건 싸게 사기
- 투자원칙
- 느낀것
- 이번 강의에서 무엇보다 좋았던 것은 저환수원리를 이용해 내 돈을 잃지 않으면서 어떻게 하면 10억을 벌수 있는지 그 투자원칙을 배웠다는 것입니다. 강의를 듣기 이전에는 '저환수원리'에 대해 알고는 있었으나 그 뜻을 자세히 알지는 못했었습니다.
- 그리고 중요하게 생각하고 고민해봐야 할 것이 "가치" 입니다. 사람들이 좋아하는 선호도 있는 아파트는 가치있는 아파트이며 가치 있는 아파트를 어떻게 사서 언제 팔아야 할지도 상세하게 설명해 주셔서 아파트 투자할때 도움이 많이 될거 같습니다.
- 실제로 저환수원리를 이용 1등뽑기 하는 것을 시뮬레이션 해주셔서 앞으로 내가 어떻게 저환수원리를 적용할지 이해가 되었습니다.
- 게리롱바이블을 가지고 계속해서 체화시켜야 하겠습니다. 부를 이루기 위해 앞으로 한발 더 전진한 느낌입니다.
- 부자의 언어에서도 나오는 이야기 이지만 임계점 돌파를 해야 성장하는것이라는 것! 게리롱 튜터님을 보고 다시한번 이해할수 있었습니다. 무엇이 나를 성장하게 하는가는 임계점 돌파입니다. 그래서 지금 이렇게 열심히 하고 있는것 같습니다. 앗 열심히 하는것보다 매달 임계점을 돌파 하기 위해 나는 어떤것을 선택 해야 하는지 고민을 해야 겠습니다. 부를 이루기 앞으로도 열심히 하겠습니다.
- 내가 해야할 행동
- 내 앞마당을 더 늘린다.
- 마포구, 성동구, 송파구
- 시세트래킹 확장판 양식을 이용해 시세파악을 2주에 한번 한다.
- 최종 후보물건 선택시 저환수원리를 이용한 프로세스를 실시한다.
- 내 앞마당을 더 늘린다.
