열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 87조 하몽]

중급 1강 게리롱님 강의 후기

부동산 강의를 처음 듣는 사람에게 좋은 바이블이 되어주는 강의입니다.

가치판단이 중요한 것도, 입지와 학군등이 중요한 것도 알지만 도무지 개념으로만 있는걸 실물에 적용시킬줄 모르기때문에 스터디 케이스가 매우 중요합니다. 아무리 원리를 알아도 직접 보지 않으면 지역과 지역 내에서의 단지까지 가치를 판단하는데 도무지 감이 오지 않기때문입니다.

그런 면에서 게리롱님의 강의는 직접 투자했던 사례를 보여주셔서 이해에 많은 도움이 되었습니다.

• 투자의 원칙: 저환수원리

  (1) 저평가- 가치>가격(좋은것을 가치보다 싸게 사는것, 단순히 싼게 아니라)
  (2) 환금성- 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것(내가 구매자라면 좋아할 만한 것)
       : 투자 범위와 매도 계획 설정의 중요성
  (3) 수익성-적절한 투자금으로 충분한 수익(무조건 수익률이 아님)
       : 더 싼지, 투자금이 더 적게드는지에 더해 어떤게 더 수요가 많고 가치가 큰지도 함께 고려해야 함
  (4) 원금보존- 원금을 절대 잃지 않는 투자
       : 가치에 대한 확신을 가지고 투자를 하면 설령 잠시 가치가 내려가더라도 끝까지 지켜서 수익을 지킴
       * 원금보존을 위한 투자의 3원칙: 전세가율 적정여부/수요가많고 가치가 있는지 판단/ 입주물량 적정도
  (5) 리스크- 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응할 것
       : 전세가 하락, 역전세 등 리스크 대응 감안 필요

투자의 원칙도 중요하지만 이를 적용시켜 투자 매물을 정하는 것인데

여기서 단순히 표로 정리하는 것의 실효성을 높혀줄 수 있는 엑셀 시트를 공유해주신 점이 인상깊었습니다.

매매가와 투자금을 바탕으로 투자로 연결해 고려해볼 수 있도록 시각화된 툴이 생긴게 큰 도움이 될 것 같습니다.

원칙 외에도 실제 초보로서 가장 어려운 부분인 임장시 유의사항, 살펴볼점 등을 상세히 설명해주셔서 기초를 다지는데 큰 도움이 되었습니다.

실제로 관심가는 지역에 임장을 몇차례 갔었고 도무지 모르겠는데 힘이 많이 들어서 막막하던 찰나에 좋은 가이드를 받게된 것 같습니다.

강의 내용을 몇번 복기하며 제것으로 만들어보도록 하겠습니다.