열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 33조 뚜비아빠]

우선 오늘 나의 원씽을 깨부순 식빵파파님께 너무 감사하다.

원씽을 깨부순것이 감사한게 아니라 가볍게 들으려 시작한 강의가 오늘 나의 원씽을 완강으로 바꿔버린것이다.

식빵파파님 강의를 듣고 내가 느낀점을 바로 작성을 해야 나에게 오래 남을거 같았다.

항상 강의를 들으면 아직 실력이 많이 모자란 초보라 그런지 

서울 수도권의 비싼 아파트들을 비교를 해주는것이 나에겐 크게 와닿지 않았다.

하지만 식빵파파님의 현실적인 비교평가는 나도모르게 내가 더 잘 듣고자 어느새 화면 가까이 와있엇고

빨리보기 배속을 계속 낮추고 있었다.

나같은 초보자를 위한 강의일까 ? 현실적인 비교평가를 해주셨다.

항상 강의를 들으며 궁금했던것이 전부 과거 데이터의 비교인데 그래서 지금 그방법이 적용이 되는걸까 ? 

하는 궁금증이 있엇는데 24년 현재의 비교평가는 너무 크게 와닿았다.

과거시장의 비교평가와 현재시장의 비교평가로 내가 더욱 이해하기가 쉽게 알려주셨고

나 혼자 비교평가를 하려면 대체 어디서 부터 시작해야지 하는 부분에 대해서 너무 잘 알려 주셔서 

알려주신 방법을 적용해 실력을 늘릴수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했다.

울산의 투자사례에 대한 말씀도 개인적 기준이 아닌 명확한 기준을 가지고 투자를 하면

가격이 빠져도 내 투자에 대한 흔들림없는 확신을 가질수 있겟다는 생각도 들게 되었다.

열중강의를 들으며 혹시 나도 과제이기때문에 생각을 하지않고 그냥 책을 읽고만 있는것은 아닌지 되돌아 보며 

책속의 질문 , 답 을 찾을수 있도록 의식하며 책을 읽어야겠다고 생각했다.

너무 와닿는것이 많았던 식빵파파님의 강의만큼은 꼭 다음강의가 시작되기전 200%로 마무리해봐야겠다.

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절대적저평가 = 다 싸면 가장 좋은곳(좋은생활권 좋아하는단지 우선)

상대적저평가 = 좋은데 아직 싼곳(좋지만 아직 오르지 않은곳)

<비교평가 방법>

1.비교평가할 단지를 찾는다.

절대적 저평가 (좋은생활권의 좋은단지부터본다)

상대적 저평가 (다른단지대비 아직 못올랐고 전고점 대비 하락률 -20% 이상)

2.단지 기초정보를 정리한다.

단지명,평형,연식,매매/전세,전세가율,투자금

3.입지요소로 가치를 판단한다.

입지등급표 확인(비슷한 가치일때는 환경요소에서 주변환경+연식으로 세분화하자)

4.가치와 가격을 판단한다.

1.2.3번을 파악한후 가치대비 가격이 싼단지를 찾는다.