[내마중]1주차 강의 후기[63조 무한긍정]

너나위님의 찐강의

감동과 감탄의 강의 잘 들었습니다. 

강의를 들으면 감동과 감탄을 하고 있는 저의 모습을 되돌아 보면서 

너나위님은 수강생들이 감동과 감탄만 하고 있는 것을 바라며 강의하지 않으셨을텐데 하는 생각에 정신이 들었습니다. 

강의 내용을 나의 실천에 옮기는 일. 내가 지금 할 수 있는 일을 하나하나 해 나가며 결국 해 내는 일이 제가 해야 할 일이겠지요. 

목표: 내 상황에서 가능한 내집마련하기를 배우고 실천하기 그래서 내집마련을 위한 최선의 선택을 하기!!!!

1강은 너나위님께서 강의해 주셨구요. 주제는 1주택의 모든 것(거주/보유)입니다.

강의는 4단계로 진행됩니다.

1. 기초과정 정리(집 사도 되나요?) (내집마련의 정석 7단계)

2. 최고의 내집마련 로드맵(내집마련을 잘 한다는 것)(상황분리-그냥 사되 되는 사람/임대 주고 임대 살 사람/상급지로 옮길 사람)

3. 거주와 투자를 분리하는 법

4. 자신 불리는 갈아타기

단계별로 나에게 적용할 것 내가 생각하는 나의 포지션 등으로 후기를 간단히 남겨볼까 합니다.(다른 분들은 모르겠고 내 상황 위주로... ^^)

1. 기초과정 정리

가. 기초상식 : 우리는 미래를 알 수 없다. 자본시장의 원리상 가격은 오를 수 밖에 없다. 현재 시장은 매매/전세지수/전세가율/PIR 등을 보았을 때 내 집마련하기에 적절한 시기라고 본다. 그런데 가치 있는 것을 고를 수 있어야 한다.

나. 내집마련 기초7단계(내 기준) : 1단계(방법선정-나는 매매) 2단계(예산수랍-종자돈, 대출) 3단계(후보선정-예산에 맞는 지역, 단지★★★) 4단계(지역조사-입지, 가격분석) 5단계(매물조사-방문) 6단계(현장조사-매물 외) 7단계(거래)

2. 최고의 내집마련 로드맵

가. 내집마련을 잘 한다는 것: 예산과 상황을 잘 분석(종잣돈/소득/지출/저축)하고 서울 내 좋은 아파트 매매하자.

나. 나의 포지션: 임대 주고 임대 살 사람

3. 거주와 투자를 분리하는 법

정수강하고 과제 열심히 하면서 지금 상황에서 내가 할 수 있는 가장 적절한 아파트를 찾야봐야 겠다.

구체적인 사례와 분석엑셀 작성하는 방법 잘 알려주셔서 감사합니다.

4. 자산 불리는 갈아타기

갈아타기 포지션은 아니지만 지금 살고 있는 곳 보다는 상급지로 매매/ 내가 원하는 집은 예산이 불 충분하니 거주와 투자를 분리하고 실수요와 자산가치를 모두 고려할 것/ 강남앞으로 전진/ 매수보다는 매도 먼저(현 시검에서는 동시에 진행)

강의 후기로 간단하게 작성해 보았습니다.

얼른 과제를 하고 싶습니다. 설렘~~~ ^^

우리 모두 파이팅입니다.

모든 것에 언제나 감사합니다.