열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 39기 40조 제린]

이번 열중 2주차 강의는 식빵파파님께서 시장에 맞는 제대로 된 비교평가 하는 법에 대해서 알려주셨습니다.

요즘 시장상황에대해 관심이 아주 많았었는데 식빵파파님 덕분에 제대로 알 수 있었습니다.

열중강의 신청하길 잘했다라는 생각이 드는 강의였습니다. 

비교평가

비교평가란 가치대비 가격이 싼 것을 찾는 것입니다.

제대로된 비교평가가 필요한 이유는

매수가 전부가 아니기 때문입니다.

매수보다 매도가 어렵고, 그 물건이 수익이 날 때까지 자산을 지키는 것이 가장 어렵습니다.

즉 투자로 돈을 벌 수 있으려면 

제대로된 시장진단을 통해 투자우선순위를 정해 비교평가를 해야합니다.

[BM]

• 상대적저평가 / 절대적저평가 시장에서 각각 그 시장에 맞는 선택을 해야한다.
• 비싼건 투자하지않는다(추격매수금지)
• 좋은게 가격이 올랐다면 보내줘라! → 투자범위 넓혀라. 
• 기초정보 → 입지요소 가치판단(등급) → 가치와 가격비교

확신

비교평가를 통한 해당단지 가치에 대한 확신이 있어야합니다.

그 이유는 내가 매수한뒤 가격이 하락할수있고,

전세 재계약시점에 역전세가 7천 or 1억 씩 날 수 있습니다.

즉 단지의 가치를 제대로 모르고 매수를 했다면,

단지의 가격이 하락하면 매도하고 싶고

역전세와 가격하락이 동시에오면 버티지 못합니다.

이럴때일수록 감정은 배제하고 객관적으로 판단해야합니다.

차분히 비교평가하여 여전히 내물건이 싸다면

버텨야합니다.

매도하는 순간 손실은 확정이며,

최악의 경우 투자생활을 중단할 수도 있습니다.

그러니 애초에 제대로 된 비교평가가 중요합니다.

[BM]

• 시장상황 계속 보면서 공부하기
• 제대로된 비교평가해야함
• 손실이라면 어떻게든 확정짓지말아야함

조급함

투자하기 전 조급함은 피할 수 없는 것 같습니다.

저는 상승장에서 매수를 한 경험은 없지만,

그래도 너무나 조급했었습니다.

언젠가 상승장은 다시 올 것이고, 그때는 아마 지금보다 더 조급한 분위기일 것 같습니다.

(마치 지금의 서울)

상승장이 와도 조급하지 않게 시장상황을 제대로 파악하여

추격매수는 하지않도록 해야합니다.

[BM]

• 욕심, 조급함, 고집 버리기
• 멘탈관리위해 독서 꾸준히
• 현재 서울시장을 공부하면서 파악하기