잔쟈니튜님과 함께하는 조장튜터링 후기[열중 39기 싸세4서 비싸게 8아야조 벨라블루]

안녕하세요 벨라블루 입니다.

오늘 잔쟈니튜터님과 소중한 조장튜터링이 있었습니다.

소중한 시간을 함께 해주신 튜터님과 이지님 조장님들 감사합니다.

[조운영질문]

개인의 영역과 투자생활에서의 간극

-중요한 일정 알람과 카톡 일정공유 활용

-하루일정시간 세팅하기

(출근을 20분정도 일찍해서 동료들 전달사항,카톡확인, 점심식사후 20분 등)

조원들의 사소한 이야기 기억하기(000님 저번에 그일 잘 해결 되셨어요?)

조모임때 이야기 했던 부분 기억해줬다 물어보기

조원들의 성장모먼트

임장, 임보에 치중되어 있는 조원들 열중은 독서에 더 많은시간과 집중해야 한다고 알릴려면?

내가 먼저 그 이야기를 하지말고

열중반을 수강 신청한 이유를 질문해서 그 이유를 스스로 말하도록 질문하기!!

조모임 할때 열중반을 수강 신청한 이유를 돌아가면서 이야기 해보자고 한다.

그리고 조모임에 적극적이지 않은 조원에게는 추가요금을 내면서 조편성을 

신청하신 이유를 스스로 말할수 있도록 질문하기.

튜터님의 추천 도서

신수정님의 [일의 격] 참 좋아 합니다.

-SNS에 올렸던 글 모음→ 짧고 가독성 높은 칼럼들 

-배우는 자세

- 투자나, 회사나,가정이나, 사는 건 다 같구나

첫 조장/시간 관리

처음 해보는 일을 처음 부터 잘 할 수 없다.

익숙하지 않은 일을 할 때는 그냥 한다.

잘 해내는 것만 생각 한다.

시간배분과 효율 노하우는 시간을 투여해서 좋은 결과가 나온

경험이 누적되면 잘하게 된 다음에 생각하자. 

투자도 마찬가지다.

조원들의 목표 설정

성장마인드셍세 대한 이야기는 강의경험의 많고 적음에 차등을 두지 않는다.

너바나님 강의에서도 수강경험을 기준으로 차등해서 알려 주지는 않는다.

이것까지 한 번 해볼까요?하고 그 앞의 세계를 보여주고 끌어주기.

[투자질문]

다음 앞마당은 어디로 가야할까?

4급지 위주로 가되 분기에 한 번은 상급지 또는 하급지 가기

4급 서울/ 4급 경기/ 3급/ 4급 서울 2급 또는 5급/ 4급 경기 

좋고 나쁜 곳을 봐야 비교할 수 있다.

지점 시점에도 투자할 수 있지만 1년 뒤에는 어디가 가능할지 모른다.

주타겟층을 가져가되 위아래로 넓게 가져가는게 투자자에게 좋다.

부동산지인 매매평당가/전세평당가 매매전세가 차이=투자금

환경등급매기기

구 단위로 입지등급 매기기(단지마다 백화점거리 15분이내 이렇게 할 필요 없다)

균질성, 연식의 선호도가 이전보다 많이 중요해 졌다.

프리미엄 정도로 생각할 수 있다.(플러스 요인)

전화임장 한번더 해보는게 중요하다.

매매가 협상

1. 꼼꼼한 매물임장
2. 꼼꼼한 매물털기
3. 너 아니어도 다른 거 하면돼 (대안 물건)

- 집 주인의 상황을 알면 협상으로 활용 할 수 있다.

예)집주인이 이사 갈려는 집 인테리어를 부사님께 계속 물어봤다.

그부분을 활용해서 잔금치르고 인테리어 시간을 드릴테니 잔금 이자와 중도상환수수료

금액 등 기타 비용을 생각해서 가격 협상을 요구

-집주인도 모르는 집의 하자(누수) 찾기.

-매물 털기를 활용해 그 물건이 최저가 물건이지 알아보기.

-매도자보다 매수자가 우위에 있다 협상을 해본다.

매물코칭에서 지금도 충분히 싸다 잘 골라오셨다. 

300만원정도 더 협상해보시고 계약하세요. 

협상은 본질이 아니다. 충분히 싸다면 계약하면 된다.

기초반 재수강 / 자실

메타인지

1.내가 다 안다고 생각하는가?

새로운 내용이 없다고 생각하니 재수강을 고민하는 건 아닌지?

내가 더 이상 흔들리지 않는 마인드셋을 갖춰다고 생각하는지?

강의는 아는만큼 들린다. 새롭게 들리지 않는다면 내가 성장하지 않은 것이다.

2.나는 환경이 필요한 사람인가?

조편성과 강의 수강의 비용과 편익

내에게 주는 편익만 따진다.

투자금을 뭉쳐서 좋은거 하나 하라는 이유

현재 시장 상황이 전세가율이 낮아 투자금이 많이 드는 시장이다.

투자금이 많이 들어가는 상황인데 그걸 쪼개서 투자하면

선호도가 낮은 단지를 할 수 있다.

할 수 있으면 뭉쳐서 한 채 하는게 맞다.

지금 시장 상황은 전세가가 차오르는 시장이기 때문에 재투자를 도모 할 수 있다.

물건을 보유하기 위해서는 실력이 있어야 확신 할 수 있다.

1년 뒤 투자한 단지가 아쉬워 보이는 건 당연한 일이다.

그런 시기에도 물건의 가치를 믿고 기다릴 수 있도록 가치 있는 물건이

쌀 때 살 수 있는 실력을 키워야 한다.

1.5억 쪼개서 지방소액 투자?/수도권 투자?

경험을 쌓기위한 투자는 없다. 모든투자는 돈을 벌기 위해 하는 것 이다.

내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 하는 것이 맞다.

소액투자의 기준이 정해져 있는지는 않다.

지방에서 꽤 좋은 단지에 성장가치투자를 할 수있는 투자금이다.

지방 수도권 이렇게 대상을 보면 안된다.

단지대 단지로 투자대상을 봐야 정확하게 평가 할 수 있다. 상대적 저평가.싸고 좋은것

초보자에게 수도권을 먼저 보라는 말하는 이유는 

실수를 할 확률이 수도권이 지방에 비해 낮기 때문이다.

2억이 넘어가면 수도권 보는게 좋을 것 같다.

생활권 분위기 변화

지역의 변화를 가늠 할 수 있는 것은 옛날 모습이 남아 있는 곳들을 걸어보고 변화 된 곳을 

보는 것이 좋다. 이정도 대단지면 이정도 느낌이구나 

3000세대는 이정도 규모구나 5000세대는 이정도 규모구나.

세대수가 주는 위용을 가늠 할 수 있다. (레이카운티 가보기)

적용할점)

1.조원들의 사소한 이야기들 기억해뒀다가 물어봐주기.

2.조원들의 열중을 수강한 이유를 스스로 이야기하게 질문하기.

3.매물임장을 협상가능한 부분 찾아보기.

4.부동산지인 평균매매가 평균전세가를 활용하여 투자가능 지역 선정해 임장하기