열반스클 중급반 1주차 후기

<저평가 된 물건을 찾는 법> => 비교 대상이 많을수록 유리하다

1. 같은 가격에 더 좋은 게 있나 ?

2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나? (구성남과 비슷한데가 어디일까..)

서울,수도권 1-3군 입지 안좋고 구축 vs 4-5군 입지 좋고 신축(구성남) 을 비교해서 투자할 것

• 수익성의 진짜 의미 : ‘적절한 투자금’으로 충분한 수익을 낸다. (갭 줄이는 것에 집착하지 말자)
• 수익률에 집착하지 말자. 수익률보다 수익금이 중요하다.
• 원금보존에 진짜 의미 : 힘들더라도 던지지 않고, 기다린다***

• 리스크가 없는건 없다. ‘감당가능한 리스크’인지가 중요

  1. 잔금리스크(전세물량) - 잔금을 칠 수 없으면 투자해선 안 됨.

  2.역전세리스크 -2년 뒤 입주물량 (리스크 있더라도 감당할 수 있고, 기대수익이 더 크면 투자한다

<입지>

분임 전 - 지도를 외우고 시작해 핸드폰을 많이 안 보는게 도움된다.

분임 후 - 사람들이 어딜 좋아하는지 확인, 이유 찾기

               ex) 사람들은 잠실동을 좋아해. 백화점,마트,석촌호수, 등 생활 인프라가 매우 우수해

               ex) 송파동은 잠실동보다 덜 좋아해. 위치는 좋지만 사람들의 연령대도 높고, 상권도 잠실에 비해 아쉬워

 <상품성>

단지 임장과 단지 분석은 단지들의 선호도를 알기위해 하는 것.

단지 안보다 단지 주변이 중요하다.(좋은게 있는 것 보다 안좋은게 없는지가 더 중요하다)

단임 후 단지가 좋은지, 좋으면 그 이유 적기.

ex) 헬리오시티는 신축 대단지라 좋아하지만, 잠실엘리트 만큼은 아니다. 8호선과 환경때문

매물임장은 사장님이 나를 따라오게 하는 게 중요하다.

집 안에서 확인 할 수 있는 것에 집중한다.

ex) 전세빼려면 수리해야 할까요? / 이 구조는 좋아하나요? / 생활수준 연령대

매물 보고 부동산에게 사장님과 같이 정리하면 된다.

ex) 몇년식이죠? 남향인가요? 매매가, 전세가, 동 호수 , 세대수

매임 후 일등 뽑기!

<매수 프로세스>

전임- 101동 902호 보다 괜찮은 물건 없나요? 

방문- 101동 902호 보다 괜찮은 물건 없나요? (80%확률로 있다)

103동 10층은 13.5억까지 해준다는데 더 네고 안될까요?

*단지에 집착하면 안된다. 주변단지도 같이 확인하자

올해 초 내집마련을 위해 열심히 매물을 봤었는데 강의를 들으며 내가 구멍이 많았다는 걸 느꼈다.

이렇게 기록해서 내 몸에 새겨야겠다.

나는 나름 적극적이였다고 생각했었는데 게리롱님에 매수프로세스를 보니 나는 매물만 봤던 거 같다.

요즘 마음속으로 계속 껄무새였는데 투자를 하지 못한 건 내 실력때문이란 걸 다시 한 번 느끼며 ㅠㅠ

실력을 키워야겠다..