열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 130조 bluebear]

열반스쿨 중급반 2강 강의는 식빵파파님이셨습니다…..

하지만 어여쁜 여자강사님~~~! 

설명도 전달력도 좋으셨고 귀에 딱지 생기게 반복해주셔서 잊지 못할 거 같아요ㅎ

앞마당을 1개인 상황… 아직은 많이 어려운 비교평가에 대해서 말씀해주셨어요

어떤 단지를 서로 비교평가할 때 왜 막연히 어려운가에 대한 설명을 먼저 해주셨는데 

현재 시장에 대한 진단이 꼭 필요하다고 하셨습니다

절대적 저평가 시장인지 상대적 저평가 시장인지 확인!!!

모두 다 싸진 상태인지

가격이 뒤죽박죽 되어있는 상태인지

서울수도권과 지방이 서로 다른 시장이라는 것도 확인하구요

절대적 저평가 시장에서는

다 싸다면 가장 좋은 것을 골라서 적극투자해야 한다

상대적 저평가 시장에서는

투자 범위를 넓혀서 좋은데 아직 싼 곳을 골라야 한다.

비교평가는

1.시장에 따라 단지를 찾고

(절대적 저평가 : 좋은 생활권과 단지에서 5개 정도 고르기)

(상대적 저평가 : -20%하락 단지를 찾기 위해 시세 전수 조사 후 5개정도 고르기)

2.기초정보입력 후

3.입지요소로 가치판단한다

4.가치와 가격 비교하여 1등을 뽑는다

실전사례를 보여주시며 혼자할 수 있을 만큼 쉽게 설명해주셨습니다.

앞으로 앞마당을 만들면서 가치판단기준 가지고 잃지 않는 투자할 수 있도록

독서하면서 집중하겠습니다~~^^