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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 굿대디입니다.
2강은 식빵파파님의 강의로
시장 상황에 맞는 비교평가 방법에 대하여
반복해서 쉬운 예로 설명해 주셔서
제대로 이해할 수 있어서 좋았습니다.
사실 늘 임보 마지막에 비교평가가 어려웠는데
이제는 나도 말할 수 있다…
나도 이제 비교평가 할 수 있다고 ㅎㅎㅎ
감사합니다.
당장 비교평가 해보자 Go~~
Chapter 01: 강의에서 느낀 점
1. 시장 상황에 맞는 비교평가 기준을 적용
현재 시장 상황에 맞는 기준을 적용해서
비교평가를 해야 한다는 말씀을 반복해서 해주셨어요.
이제 머리속에 “비교평가” 입력 되었습니다.
서울은 현재 상대적 저평가 시장으로
단지별 가치를 판단하고 좋은데 싼 것을 찾아야 함.
그러나, 서울 외 지방은 현재 절대적 저평가 시장으로
무엇이든 사도 되지만 이 시장에서는 제일 좋은 것을
골라야 한다.
"절대적 저평가 → 다 싸다면 좋은 곳을 선택
상대적 저평가 → 좋은데 싼 곳을 선택"
좋은데 비싼 것, 좋은데 싼 것
→ 그래 좋은데 싼 단지를 입지평가를 통해 찾아야 해!
그럼 이제 할 일은 시세조사와 임장을 통해
동일한 직장/교통/환경/학군 평가를 통한
입지평가(가치)와 가격비교를 통해 싼 것을
찾아 내기만 하면 된다.
얼른 임장 가야줘~~
그런데 임장 갔다 와서 정리해 보니
입지평가를 했더니 가치가 동일하게 나왔다면,
어느 게 더 좋지?
요럴 땐, 더 상세하게 환경을 세분화해서
비교해 보면 된다고 알려주셨어요
굿~~입니다요.
2. 비교평가 실정 투자사례에서 배우기
투자 공부 하면서 제일 궁금했던 질문 중 하나가
투자한 이후 어떻게 오늘 때까지 기다리지 했었는데,
이 부분도 식빵파파님께서 이번 강의에서
알려주셔서 좋았습니다.
"가치판단이 제대로 됐다면
그 가치를 찾아갈 때까지
조급해 하지 않고
기다리고 기다릴 수 있다"
비슷한 단지가 OO인데,
내가 투자한 단지 가격이 아직 낮다면
해당 가치를 찾아갈 때까지 버티고 버티면
상승장에 원하는 수익을 실현할 수 있다는 것을
보여주셔서 잘 이해할 수 있었습니다.
Chapter 02: 강의에서 적용할 점(BM)
1. 현재 시장이 어떤 시장인가?
절대적 저평가 / 상대적 저평가
시장인지 판단한다.
2. 비교평가 시 가치가 같다면?
환경을 더 세분화 해서 판단
3. 투자 후 역전세?
가치판단이 한 비슷한 단지와 비교하여
가격을 판단하여 수익 실현 시점까지 견딘다.
Chapter 03: 2강 이후 할 일
1. 기존 임보 확인하여 비교평가 해보기
2. 원씽 재독 후 독서후기 정리
3. 목실감 주간 복기
1주차 목실감 선언한 부분은 실행 하였습니다.
감사합니다.
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