[지기 11기 미친듯이 임ㅈ6하고, 2제는은퇴하조 잠구르미] 2주차 강의후기 - 행동하는 투자자가되기!



안녕하세요! 잠구르미입니다

1주차는 제주바다멘토님의강의로 지방투자에대한

전체적인 기초와 개념에대해 배웠다면

이번에는 부자대디튜터님과 함께 A지역을 뽀개보며

지역분석과 임장에대한 기초~ 심화까지

배워보는 시간을 가지게 되었습니다

<지역분석은 이렇게!>

그동안 10개정도의 임장보고서를 작성하며

처음에는 한장 쓰는데도 몇시간이 걸렸고ㅠㅠ

어느정도 토대가 잡히기 시작하자 내가 이 데이터를

왜 넣으려고 하는 것일까 스스로 의미를 찾으려고 했는데요.

부자대디 튜터님도 마찬가지로 지역분석을 하는 이유는

투자로 이어지게 하기 위해서이기 때문에

처음에 쓴 입지분석이 마지막 결론까지 이어져있어야함을

깨닫게 되었습니다.

단순히 인구수를 확인하고

직장, 학군, 환경의 데이터를 넣는게 아닌

인구수가 증가하면 투자적으로 어떤 의미가 있을까?

직장의 질이 높으면? 학군이 좋으면? 환경이 개선되면?

이 모든 입지분석이 결국 가격에 어떠한 영향을 미치게 될지

생각하며 작성해야함을 깨닫게 되었습니다.

부자대디 튜터님과 함께 A지역을 분석해보며

아~ 이렇게 해야 입지분석이 투자까지 이어지는구나 라는걸

알 수 있었습니다.

BM)

- 각 입지장표가 끝나면 원페이지로 요약정리해보기

<지방에서 공급이 가지는 의미>

저희가 입지분석할 5가지의 요소중 지방에서

공급은 정말 중요하다고 생각되는데요.

실제로 매물임장을하며 공급이 있는 지역을 가게되면

저~~ 멀리 공급이 있어도 사람들이 이사간다는

이야기를듣고 지방에서의 공급체크는 필수라는걸 깨닫게되었습니다.

그렇다면 그동안 저는 공급을 어떻게 파악하고 있었을까요?

kb시세와 공급을 확인하여 수요량을 체크하고,

공급이 예정된 단지들은 아실과 부동산지인을 통해

규모, 위치, 경쟁률, 분양가 등을 체크하고

미분양을 체크하였습니다.

하지만 이렇게 체크한다고 하더라도 실제로 어디까지 공급이 미칠지

그리고 나와있지 않는 예정된 공급이 있을 수도 있습니다.

이렇게 공급은 미리 예측할 수 있는 부분도 있지만

예측이 어려운 부분도 있기에 더 꼼꼼하게 봐야하는데요

부자대디 튜터님께서는 공급에대해 4가지를 말씀해주시며

공급이 어디까지 영향을 미치는지

미분양의 의미는 어떤 것인지

입주단지를 어떻게 체크해야하는지

숨겨진 공급은 어떻게 알 수 있는지

공급에대한 key point를 배울 수 있었습니다.

이전에는 공급이 많은지역은 어차피 투자 못해~라고

안일하게 생각했다면

대규모 공급으로 인해 현재 위기라면

언제 기회가 돌아올지를 아는 것이 투자자로서 가져야하는

자세라는걸 깨닫게 되었습니다.

따라서 시장이주는 시그널을 확인하여

투자기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.

BM)

- 숨겨진 공급도 같이 체크하기

<지방임장은 처음이지?>

마지막으로 지방투자가이드라는 주제 하에

임장~ 마인드까지 총 집합체 강의를 해주셨습니다.

분위기 임장부터 단지임장, 매물임장

그리고 정리하는 부분까지 세세하게 알려주셔서

내가 너무 편하게만 하려고 하는건 아닌가 스스로

되돌아보는 시간을 가지게 되었던 것 같습니다.

부자대디 튜터님께 입지분석에서 임장까지

배우며 내가 하는 이 행동들이 결국 투자를 하기 위해서임을

다시한번 깨달았습니다.

아직 투자도 하지않고 앞마당만 만들고 있는 이 상황속에서

제자리걸음하는게 아닐까? 스스로 의심하는 시간들이

있었는데 이번에 튜터님의 강의를 들으며

마음을 다잡을 수 있게 되어 너무 감사했습니다.

튜터님이 말씀해주신 것처럼 지금 해야할 목표를 하나씩 해 나가며

포기하지않고 꾸준히 해나가겠습니다.

부자대디 튜터님 감사합니다 ♡

BM)

- 매물임장 후 그날 바로 정리하기!!!