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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
매매지수 전세지수로 보는 수도권/지방의 추세를 통해서 현재 2024년 시장이 어떤 상태인지를 알게 되었습니다.
수도권은 상대적 저평가 시장으로 비싼 것도 있고, 싼 것이 있다.
지방은 절대적 저평가 시장으로 그냥 다 싸다.
그렇다면 여기서 가치투자로써 우선순위를 두어야하는것은
수도권(상대적 저평가) : 1. 싼데 2. 좋은 곳 ←싼 단지를 찾아본다.(전고 대비 -20%)
지방(절대적 저평가) : 1. 좋은데 2. 싼 곳 ←1,2등 생활권 부터 찾아본다.
절대적 저평가의 예시로
지방에 A,B 아파트가 있는데,
기초정보 입력하고,
입지(직장/교통/환경/학군)로 가치판단을 실시하고,
※환경요소는 세분화 가능
그 결과 A>B라면 A를 고려해본다.
상대적 저평가의 예시로
서울에 A, B, C 아파트가 있는데,
이미 A는 올랐다면 안녕히 계세요 하고 보내준다. (추격매수X !!)
B, C가 아직 안올랐다면,
기초정보 입력하고,
입지로 가치 판단을 하고,
그 결과 B>C라면 B를 고려해본다.
내가 가치판단을 옳게 해서 확신이 있다면, 어떤 리스크가 와도 버텨내면 된다.
결국은 오를 것이니까.
부동산 투자자로 성장하기 위해서는
기준)아파트 가치를 판단하는 기준 × 시간)아는 지역을 만들어가는 시간
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