수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
현재 전세가가 10년 전
전세 전고점과 비슷한 수준인데...
10년간 전세가 안올랐으니
저가치라 판단해야 할까요?
안녕하세요,
파란 불꽃을 피우는 투자자
란별입니다🦋
숨이 턱턱 막히는 쉽지 않은 여름 임장,
그럼에도 전국 방방곡곡
임장하느라 너무 고생이 많으십니다 :)
흔히들 서울 수도권에서는
웬만한 단지들을 모두
가치가 있다고 보는 반면
지방에서는 모든 단지가
그런 것은 아니라고 합니다.
지방 임장을 다니다 보면
이 단지는 투자해도 되는걸까?
저가치는 아닐까?
하는 의문이 들 때가 많으실 텐데요,
과연 투자 대상으로 고려해도 좋을 단지인지,
저가치는 아닌지를 판단해 보기 위해
전세가가 우상향 하는지
'전세가 흐름'을 살펴보곤 합니다.
통계로 봤을 때 가치있는 단지라면
10년간 전세가가 2배 정도는
오르기 때문입니다.
그런데
10년 동안 전세가가 오르지 않은 단지는
과연 저가치일까요?
/
지방 중소도시인 천안과 청주에서
단지를 가지고 왔습니다.
두 단지 모두 2010년 이후 신축이며
각 지역에서 선호도 높은 단지들입니다.
그럼에도 불구하고
5~6년 전 전세가와 현재의 전세가에
큰 차이가 없네요~!
약 1천만 오르기는 했지만
10년에 2배를 바라보기엔
턱없이 부족해 보입니다.
천안의 경우 입주물량이 많은 것을
감안하더라도 말이죠.
반면 매매가는 1억 이상이
올랐습니다.
그럼 광역시는 어떨까요?
두 단지 모두 부산과 울산 각각에서
2015년 이후 신축 단지를 가져왔습니다.
센텀리버SK뷰는
부산 연제구에 위치한 단지로,
연제구 내에서는 후순위 생활권이지만
해운대 센텀 생활권 접근성이 좋고
연식이 좋아 충분히 가치있는 단지입니다.
그런데 약 6년간 전세가가 1천만원밖에
오르지 않았네요.
부산은 그간 입주물량이
지속적으로 많았기 때문에
전세가가 많이 저평가 되어있기도 한데요,
광주 북구 1등 생활권에 위치한
신축인 호반베르디움 역시 마찬가지입니다.
큰 입주물량 이슈는 없었던 광주였지만
약 6년간 전세가 상승이0원입니다.
반면 두 단지 모두
최소 6천만원 이상
매매차익을 거둘 수 있었습니다.
*****
지방투자에서 집중해야 할 것은
전세 상승이 아닌 바로
매매 차익입니다.
우리가 하는 시스템 투자는
자산을 사고팔고 하는 투자가 아니라
가치 있는 자산을 차곡차곡 모아
전세 상승분으로 현금흐름을
창출하는 투자입니다.
하지만 지방투자는
다르게 접근해야 합니다.
✅ 지방투자는 장기보유 대상이 아니다
지방에서 10년 정도 보유할 단지면
부산이나 대구의 입지 독점성이 좋고
선호도가 상당히 높은 랜드마크 급일 것입니다.
지방 시장은 서울 수도권 시장에 비해
수요가 한정적이고,
입지독점성이 떨어지기 때문에
장기 보유가 아닌 단기 보유를
해야 하는 곳입니다.
✅ 지방투자는 시세차익을 통해
돈을 벌어오는 곳이다
지방투자는 장기 보유가 어렵기 때문에
전세 상승분을 기대하기 보다
얼마의 투자금을 들여
얼마를 더 벌 것인가에 초점이 맞춰집니다.
ㅣ
지방투자의 이런 특징을 알아두고
적은 투자금으로 시세차익을 크게
가져다 줄 단지는 어떤 단지들일지
생각해 보며 임장해 보시면 어떨까요?
소액투자를 이어나가야 하는 분이라면
더 적은 투자금으로
최대의 효율을 낼 수 있는
단지를 찾아 씨앗을 심어두는
투자를 꼭 해나가셨으면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다🤍
얼마 남지 않은 여름 임장도
화이팅입니다!
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