[지기21기 2대로 지칠수없다. 0혼까지 불태워보조 돈끌] 2주차도 열정열정열정!!!!!

2주차 조모임
1. 조원들과 함께한 임장은 모두 어떠셨나요? 
새롭게 지역에 대해 알게된 점이 있다면?

돈끌:달동 상권도 꽤나 활발하고 주변 사이사이에 상권에도 학원가가 꽤있었다저녁 에도 달동쪽이 
웰메이두:옥동쪽의 구축을 보고 많이 낡았다고 느꼈으나 울산의 입지를 다시한번 생각해봤다 /삼산동도 좋다고 생각됨
윌리링:남산 포스코 더샵쪽 주복이 많았는데 울산은 주복을 선호하지 않는것 같다
열꾸:주복이 가격대가 높지 않다는 것은 선호도가 그만큼 떨어지는것 같다
야음동 두산위브 가격이 싸다고 생각했는데 주변에는 모텔/빌라 주변이라 그런것 같다 /무거동 로얄듀크는 비싸다고 생각한다 
몽그릿: 북구 달천생활권 투자제외/중구는 약사생활권 1등/공기업 몰려있음 /우정신도시 2등/ 남해생활권 3순위

2.입지요소 1페이지
직장 S등급54만명 - 제조업이 많다
학군 S 울산의 학군은 독보적/ 남구94-4 (여러동으로 분포되어있음),90-4 
초등학교 20명 넘는 학교도 많음/옥동초 1000명넘음/야음동쪽 많음
환경-S 남구: 백화점 2 마트 3 /삼산로 상권,달동상권,울산대상권
현백에 루이비통,구찌등 있음
인구 B(110만명)
교통 단지별 산업단지에 따라 다름 무거에서~태화까지 차타도 20분
공급 A
-->> 등급 원페이지에 투자로 연결할 수 있는 생각의 코멘트를 적어두자

3.입지요소별 질문
인구: 세대당 인구수가 높고 젊은 인구가 많이 사는 생활권은?
야음/신정아래/옥동
직장: 석유화학단지
(SK이노베이션,현대ep,금호석유화학)
학군지(옥동)
현백,롯백
학군:무조건 옥동 
환경: 신정동 아래 현백주변 엄청 큰 상권/ 무거동 울산대학교 주변 /삼산동 상권

3.공급디테일하게 살펴보기
3년이내 공급 예정 물량이 어떠나요? -적정 공급 물량이 3년 연속 초과하나요?
26년에 남구쪽에 1000세대 공급 예정이므로 24년 투자 한다면 보수적으로 전세 놔야함 26년 보다 좀더 더 가게 세팅 /아님 전세값 오르지 않는 다고 생각하고 매수 /2028년 라엘에스 2천세대 넘게 입주 
-20년 평균이 7500세대인데 2024년 부터는 인구수 0.5배인 5500세대보다 공급이 계속 부족하다 
-공급으로 매매/전세가에 영향을 줄까?
신축 아파트를 좋아하기 때문에 입지가 좋은 곳이라면 영향이 있을 것 같으나, 보수적으로 전세가격/ 매수가를 맞춰서 잡아야 할것같다 
년도/달별로 표로 만들어서 저장해두자

4.내가 투자공부를 지속하게 해주는 동료는?
몽그릿: 실전반에서 조장님에게 많은 도움을 받았다 그래서 조원분들에게 공감해주려고 노력중/
돈끌:열중 조장님/ 자신의 인사이트를 나눠주고 일대일로 케어해줌/ 나도 조금이라도 알고있는걸 나눠주고 싶음
웰메이두:신투기 조장님/조장님이 시간내서 매임을 같이 가주고 많이 나눠줌
열꾸:실준 조장님/조모임때 튜터님처럼 알려주심
윌리링:열기 조장님/ 1년반 동안 쉴때도 꾸준히 연락해 주셔서 월부를 놓치지 않을수 있었음

옥동 삼익/서광/아이파크 선호도와 정보를 전임을 통해서 다음주에 공유하기

삼산현대: 리모델링 애기가 나오고 있어서 가격이 비싸짐