내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 38기 116조 굿대디]

지금까지 살면서 제가 선택하는 순간들이 잘 못 되었다고 생각해 본 적이 없었습니다.

이게 남들보다 잘하는 선택이고, 실수 하지 않기 위해 나름 공부 했었지만, 그게 잘못된 선택 이었다는 것 깨닫는 강의였습니다.

처음 집을 살 때 원금 균등에 10년 상환으로 "그래 인생에 빗은 있으면 안돼!"라는 생각에 최대한 빨리 갚고 이자도 가장 적은 원금 균등으로 하는 게 당연하지 하는 생각만 하고 

통화가치 하락과 물가 상승 등 대출은 길게 만기 상환이 가장 좋다는 말씀에, 결국 내가 했던 선택은 은행 배 불려 주는 선택이었다는 것을 알게 되었고, 이렇게 바보 같은 선택을 2번이나 했다는 게 우스웠습니다.

그리고 부동산을 예측한다는 것이 어려운데 유튜브에 하락/상승론자들에게 일침을 가하는 모습에 저 또한 동의하며, 앞날은 판단할 수 없고 단지, 저평가를 매물을 찾는 게 중요하며, 

집은 물가 상승만큼 결국은 오를 수 밖에 없으며, 현재 시점 기준 가용 예산 먼저 판단하고 가능한 대출금액을 미리 알 수 있다는 게 가장 좋은 부분 이었습니다.

늘 은행에 가서 대출상담사가 하는 말에 의존했던 부분들이 이제는 내가 주도적으로 어떤 대출이 있는지 알고 어떤 선택해야 하는지 명확히 알게 되었습니다.

대다수는 집 매매 시 은행대출 종류는 물론 어느 대출이 가장 자신에게 적절한 대출인지 알지 못 하며, 나 또한 은행 문 두드리기가 항상 두려워 했었는데, 대출에 대한 시원한 설명에 감사드립니다.

• 강의 파트별 정리

1강 부동산 기초 상식

- PIR 12이하, 전세가율 60 이상인 경우 가정 저렴하다고 보고 사도 괜찮다.

- 인구가 줄어도 집값은 떨어지지 않는다. 서울은 줄곧 인구가 줄었다 그러나 집값은 20년 전보다 5배 뛰었다.

2. 내집마련 기본

- 나 한테 맞는 종잣돈과 적정 대출을 확인하여 최종 예산을 구하고 거기에 맞는 집을 구해야 하는데, 본인에게 맞는 정책대출 상품을 확인하고 그 후 일반대출을 확인한다.

- 단. 특례보금자리의 한도는 조건 만족 시 최대 6억 이내 매매 물건임

- 만기 일시 상환으로 대출이 가능하다면 30만 만기 이 상품을 선택하여 화폐 가치 하락을 이용하는 게 가장 유리하다.

<-- 이 부분은 내가 정말 몰랐던 부분이며, 바보같이 10년납 원금균등으로 갚았음.

- 변동금리 VS 고정금리 : 고금리에서 변동금리 선택, 저금리에선 변동금리 선택

<-- 요부분인 나도 잘했으 ㅋㅋ

- 감당 가능 대출 한도 = 월상환한도 * 120 정도로 계산

- 예산에 맞는 후보단지 리스트 후 나에게 가장 적합한 지역 선정

- 예산대비 20% 이상 비싼 것들 미리 찾아 두고 주기적 시세 추적하고 있다가 떨어지면 매수

3. 보험 정리

- 순수 보장 위주의 실비와 정기보험으로 리모델링하고 기존 보험에 특약 활용

- 언금저축펀드 활용, 다이렉트 보험이용