[3주차 과제] 네이버 부동산으로 매물찾기

부동산에대해서 아무것도 몰랐고 이번에 3주차 강의를 들으면서 알게된 내용으로는 매물 찾기가 많이 어려웠다. 강의 들었을땐 열심히 노력하면 바로바로 될 것 같았는데 직접 네이버 부동산으로 손품팔아보니 아.. 이게 쉽지 않구나.. 라는점을 깨달았다.

그래서 권유디님의 강의와 더불어 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 같이 참고했다.

이 책에서 강조하는 ‘저평가’ 라는 말이 사실 굉장히 쉽게 들리면서 막상 찾으려니 어떤 단지를 기준으로 잡아야 하며 입지가 좋은곳은 어디며, 같은 지역에서도 좋은 아파트는 어딘지, 왜 그 아파트가 좋은지 알기가 굉장히 어려웠다.

그래도 일단 시도해보는거에 큰 의미를 갖고 시작했다.

현재 내집마련이 완료된 상태이기 때문에 투자할 매물을 찾아봤다.

기준

1. 투자금 8천 - 1억이 넘으면 이 금액이면 서울 투자하겠다라는 생각이 들었기 때문에 1억 미만으로 잡음
2. 전세가율 70% 이상 - 전세가율이 높아야 투자금이 적게 들어서.
3. 내가 조금이라도 알고 있는지역 및 인근지역 
4. 강남, 역삼, 선릉, 삼성역까지 갈 수 있는 교통여건 - 강의에서 나왔던 부분, 일자리가 많음
5. 학군(초, 중) - 애 키우다보니 중학교까지는 가까웠으면 하는 마음이 들어서
6. 거래량이 충분한지
7. 300세대 이상
    

이렇게 기본적으로 7가지를 기준으로 잡고 찾아봤다.

1. 수원시 권선구 신동아 대원
   1) 장점
     -  전세가율이 거의 80%에 육박, 투자금은 약 7천정도
     - 단지 바로 앞 강남으로 가는 직행버스 및 수인분당선에서 지하철로 가능
     - 1000세대 넘음
     - 거래량 충분하다고 판단
     - 초등학교가 단지바로 옆에 있음
     - 공원이 인근에 있음

   2)  단점
     -  96년도 구축이고 실제로 가본적이 없어서 내부가 얼마나 올드한지 알 수 없음
     - 중학교는 살짝 거리가 있음
     - 조금만 걸어가면 술집골목? 먹자골목? 이 형성되 있어서 야간에 어떨지 알 수 없음
     - 터미널이 근처에 있으면 유흥시설이 있다고 강의에서 했는데 근처에 터미널이 있음.

     - 수인분당선까지 가는 버스가 없다..??!! 강남까지 오~래 걸릴것 같다.

    

  2. 용인시 기흥구 금화마을 3단지 주공그린빌

      1) 장점
         - 전세가율 70%, 투자금 잘하면 8천정도
         - 단지 바로 앞 수인분당선(상갈역), 강남 직행버스 있음
         - 1000세대 넘음

         - 거래량 충분하다고 판단
         - 초등학교 단지바로 옆

      2)  단점
         - 01년도 구축이고 실제로 가본적이 없어서 내부가 얼마나 올드한지 알 수 없음
         - 중학교는 살짝 거리가 있음
         - 주변에 원룸촌이 형성돼있음
         - 상권이 마땅치 않음(무조건 쿠팡?)

         - 강남까지 오~래 걸릴것 같다.

  3. 화성시 병점 성호아파트

      1) 장점
         - 전세가율 80%, 투자금 5~6천
         - 단지 바로 앞 강남 직행버스 있음
         - 약 600세대

         - 거래량 충분하다고 판단
         - 인근에 병점역, 초등학교 등 있음
         - 사회초년생이 거주나 투자를 시작하기 가장 좋다고 판단함

      2)  단점
         - 01년도 구축
         - 중학교는 살짝 거리가 있음
         - 애매함(병점역도 약간 멀고, 홈플러스도 약간멀고, 소아과도 약간 멀고 애매~함)
         - 출퇴근시간에는 강남까지 오~래 걸릴것 같다.

처음으로 투자할 곳을 생각하면서 찾아봤다. 어렵다.

찾으면서 가장 스트레스를 줬던 부분은 너나위님의 그놈의 저평가…

이게 진짜 쌀만해서 싼건지.. 주변보다 싼건지.. 기준으로 삼을만한 아파트가 머릿속에 없어서 그런지 저평가를 찾는게 가장 난관이었다. 그래서 예상 투자금을 설정하고 그 기준에 부합하는 단지로 정했다..

지역은 경기도 남부에만 잠깐 살아봤고, 한번이라도 스쳐지나가면서 본 곳 중에서 골랐다.

거주하는 사람들의 일자리 수나, 평균 소득이나, 인구수 대비 공급이 얼마나 되는지 다 따져보고 싶었으나 그건 시간이 너무 부족해서 못했…

투자금 대비 시간과 금액 상승분이 어느정도 올라야 잘 오른건지 파악이 어려웠다. 코로나 시기를 제외하면 집값이 다들 그렇게 많이 올랐다가 볼 수 있을지… 이래서 입지와 저평가가 중요하다고 말씀하시는것 같은데..

어쨌든.. 처음으로 투자의 관점으로 찾아보고 배움에 있어서 좋은 시간들이었다.

좀더 공부해서 조용한 부자가 되는 그날까지..화이팅.