열반스쿨중급반 2강 강의후기 [열중 39기 78조 웬즈데이1]

비교평가의 진심이신 식빵파파님 강의

나또한 비교평가를 잘하고 싶은 수강생으로 비교평가 강의가 기대가 되었다.

우선 지금 어떤 시장인지에 따라 비교평가가 달라진다고 말씀해주셨다.

서울 시장은 상대적 저평가시장으로 입지요소로 좋은것과 안좋은 단지들이 혼재된시장으로 입지요소로 가치판단후 가치와 가격을 비교하여 상대적으로 좋은데 오르지 못한 싼곳으로 한다.

지방은 절대적 저평가시장이므로 시장전체가 싸다. 다 싸다면 좋은곳으로 투자범위를 정하고 입지요소로 가치판단후 가격비교한다.

서울은 현재 좋은지역의 선호단지들이 많이 올랐고 호가도 점점 올라가고있다. 마음아프지만 옛남자친구를 보내듯이 보내주라고 하셨다. 좋은데 비싼것은 추격매수하지 않는다! 좋지만 싼것으로 한다!

제대로 된 비교평가를 통해 좋지만 싼것! 오른지역은 제외 (성동구 바이바이,,광진구 바이바이..)

투자범위를 넓혀 찾을것! 단지마다 다 오른것은 아니므로 단지별로 선호도를 확인후 꼼꼼히 비교평가해보자

BM: 서울/수도권에서 적용하는 비교평가 방법

1.     비교평가할 단지를 찾는다! (전수조사 시작!)

전고점대비 20%로 하락단지를 찾기 위해 시세 전수조사

2.     비교평가할 단지를 정리한다.

1등 생활권의 단지, 2등생활권의 단지, 3위생활권의 단지 – 기초정보 입력

3.     입지요소로 아파트 가치 판단

직장/교통/환경/학군/매매/전세/투자금/전세가율/가치순서

환경입지요소 세분화후 – 단지별 특징을 잘 반영한 입지요소로 판단가능

4.     가치와 가격을 판단한다 (비교평가)

가격과 가치 비교평가후 가격이 싼 단지를 찾는다!!!

가치를 판단할수있는 실력을 가진 부동산 투자자로 성장하기 위해 비교평가는 필수이며

아는 지역,단지가를 많으면 많을수록 점점 재밌어지는거같다.

(항상 이게 답일까? 내가 판단한게 맞을까?라고 의문이 남지만..)

마지막에 독서의 중요성을 알려주셨다. 나도 독서에 요새 100%몰입이 안되는 상황으로

자꾸 시세에만 눈이간다 ㅠ.ㅠ

예전에는 한구절 한구절 맞아! 적용해봐야지!하며 독서가 재밌었고 빠져들었는데..

반성하게되었다.

역시 원씽에서 나온 멀티테스킹은 안좋은 습관이구나를 다시한번 느끼게 되었다.

비교평가를 최대한 많이해봐서 비교평가의 실력이 늘어가길 기대해본다 😊