열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨중급반 39기 4주동안같이책읽을ㄲ6 자유로운박새]

#1등 뽑기를 돌아보는 시간

투자로 돈을 버는 것의 본질?

싸게 사서, 비싸게 판다.

싸게 사기의 50%는 비교 평가에서 온다

가치가 같다면, 싼 걸 산다.

가격이 같다면, 가치가 좋은 걸 산다.

상대적 저평가 시장 (어떤 건 싸고, 어떤 건 안싸다/수도권) 에서는

추격매수를 지양하고 좋은 것 중에서 싼 것을 산다.

절대적 저평가 시장 (다 싸다/ 지방) 에서는

가장 좋은 걸 산다.

6월,7월 울산남구 및 울산북구 자실을 진행하며

1등 뽑기가 암담해서 매물임장까지 하고도

임장보고서는 단지분석까지밖에 쓰지 못한 보고서가

두 개나 있었는데, 이번 강의를 듣고

식빵파파님이 주신 틀을 바탕으로 두 개의 임보를

완성해야겠다는 생각이 들었습니다!

초보자의 입장에서도 적용할 수 있는

비교평가와 1등 뽑기의 도구를 쥐어주셔서 감사합니다.

같은 지역 내에 위치해서 입지평가 기준을 적용했을 때

가치가 같은 단지들을 세부적으로 판단하기 위해서

환경을 세부적인 요소(연식, 균질성, 편의시설 수 등)로

더 세부적으로 쪼개서 생각해보는 부분이 특히 좋았던 것 같습니다.

제가 그 동안 보고 있는 시장은

여전히 절대적으로 싼 지방 시장이므로,

결국 제가 해야 할 일은 앞마당을 만들며

아는 지역을 넓혀서 비교할 단지를 계속 찾아내는 것,

그리고 그 단지들을 끊임없이 붙여보면서

더 좋은 걸 찾아내는 것이라는 생각이 들었습니다.

좋은 것은 투자금이 여전히 많이 들어가는 시장이지만

좋은 것 중에서 나의 투자금 범위에 들어오고

저환수원리에 어긋나지 않으면서

비교 평가에서 언제나 승리하는 내 매물을 찾는 그 날까지

독강임투인…킵고잉 하겠습니다.