관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
열중반 39기 5매불망 1씽만 생각할 조 한강별빛입니다.
느낀점
열중반 2강의로 식빵파파님의 강의를 처음 듣게되었는데요,
첫강의부터 임팩트가 강했던 강사님의 소개!
투자의 가장 기본인 ‘비교평가’에 진심이 팍팍 느껴졌던 식빵파파님이었습니다.
열중반 1강의였던 게리롱님의 첫강의도 너~무 좋았었는데, 그 여운이 가시기도 전에 식빵파파님의
첫강의도 역시 기대를 저버리지않는 좋은 강의였답니다.
어렵게만 느껴졌던 ‘더 벌고 지킬 수 있는 비교평가’ 부터 ‘절대적 저평가 시장에서 비교평가하기’, ‘가격과 가치가 섞여있는 상대적 저평가 시장에서 비교평가하기’, ‘지금 바로 적용할 수 있는 비교평가 노하우’, 끝으로 ‘저평가를 알아보는 부동산 투자자로 성장하는 방법’까지 하나도 중요하지 않았던 강의가 없었어요~!! 똑부러지시는 딕션과 삼겹살과 소고기 비유의 강의는 정말이지 놀라지 않을 수 없었던 강의 였어요😲
부린이&투린이들도 쉽게 이해할 수 있게끔 비유법으로 풀어서 강의를 해주시니 다차린 밥상에 숟가락, 젓가락만 놓았다란 표현이 무색하리만큼 다~ 떠먹여주시는 강의였달까요~!?
식빵파파님의 전체강의를 듣고나니 엄청 어렵게만 느껴졌던 비교평가가 이렇게 쉽게 느껴질 줄이야~~!!! “유레카~!” 하고 외칠뻔 아니 외쳤습니다~~
하루가 멀다하고 서울에서 울산까지 투자의 끈을 부여잡고 왕복하셨던 식빵파파님의 강의를 들으니 초기투자자이셨음에도 불구하고, 투자에 찐이시구나 다시한번느꼈고 ‘나도 과연 지방투자를 할 수 있을까?’하며 마냥 의구심을 갖었었는데, 우리조의 조장님을 더불어 “그래~! 할 수 있다” 란 자신감을 함께 얻을 수 있었던 시간이었던것같습니다.
적용할점
비교평가 의미/ 소고기에 비유
제대로 비교평가를 하면,
1. 가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있다.
2. 확신을 가지고 투자물건을 지키기 위해/ 제대로 된 비교평가를 하면 가격이 오르지 않아도 투자물건이 가치가 있다고 확신을 가지고 지킬 수 있다
가격이 제 가치를 찾아갈때 까지 보유를 하면서 기다리는 사람만이 투자의 수익을 얻어갈 수 있는것
ex) 3급지의 물건을 투자했다면 안오르는 구간쯤에 4급지 5급지의 물건을 비교해봐라
서울 수도권/ 비싼 곳은 비싸고, 싼 곳은 여전히 싸다
지방도시/ 최근4년 지수 기울기만 봐라
삼겹살 비유설명
서울수도권/ 비싼것 + 싼것/ 싼것
지방도시/ 다싸다/ 더 좋은것
비싼것과 싼것 혼재된 시장
우선순위/ 좋은데 싼곳
🌟입지요소로 가치 판단
소고기 비유
지방도, 성숙도 ▶️ 소고기등급 판단
조직감, 육색
아파트 가치 '좋다, 나쁘다' 판단 기준
직장 ▶️ 종사자수
교통 ▶️ 업무지구 접근성(소요시간)
환경 ▶️ 편의시설수/백화점, 마트등
학군 ▶️ 중학교 학업성취도
🌟입지요소 아파트 가치판단 기준표
컴퓨터모니터에 붙이거나 폰배경에 설정해놓기(익힐때까지)
시장 전체가 투자 범위가 되는 매력적인 시장
우선순위/ 다 싸다면 더 좋은 곳
지방은 2024년 현재 절대적 저평가 시장이므로 가치가 있는 물건을 산다면 최소 2~3억 벌 수 있다
좋지만 이미 올라서 비싸진 것이 아니라 제대로 비교평가를 통해 좋은데 아직 싼 것을 선택 해야 하는 이유
🌟내가 기준을 갖고 좋은곳의 싼가격으로 산다
🌟지금 바로 적용하는 비교평가 노하우
나 혼자 할 때는 비교평가를 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 너무 막막하다 ▶️ 절대적, 상대적 저평가 시장에 따라 비교평가 우선순위 방향성이 다르다!
이제 정말 알겠어요!!!
시장에 따라 다르게 적용되기때문에 디테일하게 찾는다
다 싼 시장, 좋은 생활권 + 단지 우선적으로
절대적 저평가 시장 비교평가 단지를 찾을 때는 좋은 생활권, 좋은 단지를 우선적으로 선정
비교평가할 단지를 찾고 🌟전고점 하락률까지 표기
엑셀 정리하는게 힘들다면 호갱노노가서 전고점에서 드래그해서 확인하기
환경 입지요소 세분화 후 좀 더 단지별 특징을 잘 반영한 입지요소로 판단이 가능해진다
가치 판단 후 가격을 판단한다(비교평가)
🌟싸져도 투자실력이 없으면 판단하지 못한다
🌟투자능력이 없으면 하락세를 보일때 자산보유가 힘들다/ 흔들린다
그러므로 내 투자능력을 키울것
아파트투자시 나의 개인적인 취향보다 많은 사람들이 좋아하는 요소를 가진 아파트/ 대중적인 기준에서 가치판단을 해야 하는 이유
🌟기준을 가지고 가치판단하는 연습을 해야한다
🌟아는지역을 넓히고 아는단지를 늘린다
🌟실력이 없는데 조급한 마음으로 투자하면 안된다
🌟효과적인 답을 구할 수 있는 것은 바로 '책'이다
제대로 책의 벽을 깨보겠다란 마음으로 임해라
댓글
