[재테크기초반 1기 63번가의 기적🌟 소르베] 3주차 - 과제

안녕하세요,

소르베 입니다 :)

저의 직장과 남편의 직장

아이둘을 고려하여 서울 광진구로 지역을 정하였습니다

광진구는 단지 수가 많지 않아

가격 벽을 일단 두기 보다 전수조사 해보자는 개념으로

아파트 / 매매 / 20~30평 / 200세대 이상

필터만 걸어서 단지들을 리스트업 했습니다!

매매, 전세 가격에서 현재 매물이 없는 것은

일단 공란으로 두었습니다.

그리고 단지들 중 전고점 대비 하략률을 필터 걸어서

-10% 이상 단지들을 추려보았습니다!

-10% 이상 단지들 중에 전세 매물이 없어 빠진 단지들은

직전 실거래가를 적어주었습니다

그 다음 저의 투자금 보다는 높지만

좀 더 높게 잡아서 투자금 4.5억 이하 단지들을 추렸습니다.

화양현대 / 일성파크 / 워커힐푸르지오 / 

래미안파크스위트 / 삼성2차 / 자양현대홈타운7차

단지들 중 전세가율이 60% 이상 근접한 단지들을 추려

자양현대홈타운7차 / 워커힐푸르지오 / 래미안파크스위트 

단지들이 최종 후보 단지로 나왔습니다

세 단지 모두 강남 접근성은 좋은 편

자양현대홈타운7차 > 래미안파크스위트 > 워커힐푸르지오

광진구는 광남, 양진 학군이 유명한데

세 단지 모두 해당 학군지는 아니지만 학업성취로율로 보면

자양현대홈타운7차 > 워커힐푸르지오 > 래미안파크스위트

건대입구 역 주변에 롯데백화점과 마트가 있어 

자양현대홈타운과 래미안파크스위트가 이용가능하며

강변역 롯데마트를 워커힐푸르지오가 이용가능하다.

가치는 자양현대홈타운이 높을 수도 있지만

투자금 들여서 그 다음 투자를 도모 하기 위해

전세가 오름을 생각해서 같은 값이면 신축

투자금과 전고점 비교하여

최종 1등은 래미안파크스위트 30평형이 나왔습니다!