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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
단지명을 기억하지 말고, 튜터님의 분석 프로레스를 배우자
저는 6개월 전 지기 들으며 게리롱님의 B지역 분석 강의를 수강한 적이 있습니다.
당시 강의가 너무 좋아서 바로 다음달에 B지역으로 임장을 가기고 했었네요ㅎㅎ
게리롱님의 강의는 저번과 이번 모두 훌륭한 강의였으나
제가 B지역을 알고 있는지, 모르는지에 따라 체감되는 것이 달랐습니다.
예시로 B지역의 상위생활권 a 단지에 대해
‘이 단지는 투자하기 좋은 가격이고, 매매가가 그대로인데 전세가가 오른다면 투자하기 적합하다’고 말씀해주셨는데
저는 그 단지를 인지하고 임장을 가긴 했으나
구체적으로 어떻게 접근해야하는지는 잊고 단순히 ‘단지명’만 마음에 품고 있었습니다.
그리고 막상 투자분석할 땐 구체적인 전략은 잊고 날려버렸네요ㅎㅎ
또한 B지역의 중상위 생활권도 충분히 투자할만한다고 말씀해주셨는데
제가 당시 지방 앞마당을 처음 만들 때라 지방에서는 가장 좋은 생활권에서만 투자해야한다고 생각했던 터라
마음속으로 B지역의 최상위 생활권까지만 투자하겠다고 선을 그었습니다.
그 결과, 중상위권 생활권에 좋은 매물을 발견했는데
내 마음 속에서 “그래도 최상위 생활권을 해야하지 않나”는 마음에 놓쳐버리기도 했습니다.
다시 강의를 들어보니, 게리롱님께서는 그 단지를 투자할만한 좋은 곳이라고 말씀해주셔서
놓친 매물이 눈앞에 둥둥 떠다녔네요ㅎㅎ
BM. 내가 얻어가야할 건 투자자로서의 분석력이지, 짚어주시는 단지가 아니다
남들과 반대로 생각해야 한다
뿌듯한 점은 제가 B지역을 5개월정도 시세트래킹하고 있었는데
제가 분석한 것과 리롱님께서 분석하신 내용이 일치할 때 상당히 기분이 좋았습니다ㅎㅎ
일례로 B지역은 대표적인 지방 상승장 도시이며
사람들은 “B지역은 너무 많이 올랐어”라고 말씀하시는 걸 많이 들었거든요.
저의 시세트래킹 분석결과는 “최상급지는 올랐으나, 아직 오르지 않는 곳들도 있다”였는데
실제로 리롱님께서도 비슷하게 분석하셨더라구요.
역시 부동산은 남의 말이 아니라 직접 분석하고, 내가 직접 판단해야함을 느꼈습니다.
“남들과 반대로 생각하라”라는 건
단순히 실거주자와 다르게 생각하라는 의미를 넘어서
제 수준의 초보투자자와도 다르게 가야한다는 것을 내포한다고 느끼게 되었습니다.
BM. 투자자라면 남의 말보단 나의 분석을 믿자
공급 경쟁률 분석할 때 주의할 점
이건 B지역과는 크게 관련이 없는 내용이나
제가 꼭 BM하고 싶은 부분이라 적어봅니다.
저는 지금까지 초신축을 분석할 때 청약경쟁률과 공급세대수만을 봤는데
리롱님께서는 단순히 정량적인 지표를 넘어
분양 당시 인근 단지의 시세까지 고려하시더라구요.
부동산을 사고파는것은 결국 사람이며,
그 사람을 움직이는 것은 마음이기에
그 마음을 유추할 수 있는 분위기를 잘 알고있어야겠다는 생각이 들었습니다.
이걸 위해선는 뭘 해야한다..?
당연히 시세트래킹!
요즘 시세트래킹의 중요성을 많이 체감하고 있습니다.
신축의 기준은 지역마다 다르다 → 신축의 가치는 지역마다 다르다
공급이 없는 B지역과 다르게,
현재 제가 임장중인 X 지역은 공급이 매우매우 많습니다.
따라서 X지역은 신축의 기준이 높고, 가급적 최신축을 투자 우선순위에 둬야합니다.
한편 공급이 없는 B지역은 신축의 기준이 다소 너그럽(?)지만
신축이 희소하고, 앞으로 들어올 신축도 없기에
신축 그 자체의 상품성이 높다는 점을 알게 되었습니다.
물론 공급에 따른 신축의 투자전력은 지역마다 달르나
공급이 많든, 적든 연식이 중요한 입지요소로 작용한다는 점이 재미있었습니다.
결론적으로 저는 B지역은 당장 투자 기회를 잡기보단
상승장의 분위기와 모습을 살펴보는 용도로 활용할 것 같습니다.
좋은 강의를 해주신 게리롱님께 감사드립니다.
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